Reglas detalladas de las medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Xuzhou

Artículo 1: Para apoyar el consumo de vivienda de los empleados, mejorar aún más las condiciones de vivienda de los empleados, regular los préstamos del fondo de previsión para vivienda y proteger los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas, de conformidad con la "Ley de Garantía de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda", las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal", los "Principios Generales de los Préstamos", las "Opiniones sobre el fortalecimiento adicional de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda", las "Orientaciones Opiniones sobre varias cuestiones específicas en la gestión de fondos de previsión para la vivienda" y otras leyes y reglamentos.

Artículo 2 El término "préstamo del fondo de previsión para la vivienda" mencionado en estas Medidas se refiere a los préstamos concedidos por el banco encargado a los empleados sujetos al sistema del fondo de previsión para la vivienda para la compra, construcción, renovación, revisión, y decoración de inmuebles de uso independiente con la aprobación del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Préstamos al consumo para vivienda (en adelante, compra y construcción).

Artículo 3 Se deben respetar los principios de seguridad, eficiencia y liquidez al emitir préstamos de fondos de previsión, y se deben implementar políticas para favorecer a las familias de trabajadores de ingresos bajos y medios.

Artículo 4 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Xuzhou (en adelante, el Centro del Fondo de Previsión para Vivienda) es responsable de la gestión de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda dentro de la región administrativa de esta ciudad.

Capítulo 2 Objetos de préstamo y condiciones básicas

Artículo 5 Los objetos de préstamo son empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en la región administrativa de esta ciudad (incluidos trabajadores migrantes, hogares industriales y comerciales individuales y autónomos) quién).

Artículo 6 Cualquier persona que compre viviendas comerciales, "viviendas de segunda mano", viviendas asequibles, viviendas de reasentamiento, viviendas públicas o viviendas de nueva construcción, renovadas, revisadas o renovadas para ocupación independiente puede solicitar un Préstamo del fondo de previsión.

Artículo 7 Los padres y los hijos pueden ser solicitantes de préstamos del fondo de previsión y asumir las mismas responsabilidades de pago.

Valor de la vivienda* * *Alguien puede solicitar un préstamo juntos.

Artículo 8 Después de liquidar el préstamo del fondo de previsión, los empleados que compren o construyan nuevamente sus propias casas pueden seguir solicitando préstamos del fondo de previsión.

Artículo 9: Si uno de los cónyuges utiliza préstamos del fondo de previsión a su propio nombre y luego compra y construye una casa por sí mismo, el otro cónyuge también puede solicitar un préstamo.

Si los empleados que compraron o construyeron una casa independiente la liquidaron o obtuvieron el certificado de propiedad de la casa y el certificado de uso del suelo, pueden solicitar un préstamo dentro de un año para pagar el préstamo. la compra o construcción de la casa.

Artículo 10 Cuando los empleados compran y construyen viviendas independientes, si necesitan solicitar un préstamo después de retirar los fondos de previsión, se debe retener una cierta cantidad en la cuenta del fondo de previsión (la cantidad específica está determinada por el centro de previsión social).

Artículo 11 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos en lugares donde compren o construyan sus propias casas en diferentes lugares dentro del área administrativa de la ciudad de Xuzhou.

Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en otros lugares y compren viviendas independientes en el área administrativa de la ciudad de Xuzhou pueden presentar el certificado de depósito, el certificado de capacidad de pago y el crédito personal proporcionados por el centro de gestión de el lugar de depósito del fondo de previsión para la vivienda. Prueba, solicitar un préstamo en el sitio de compra y construcción del fondo de previsión para la vivienda.

Artículo 12 Tanto las unidades como los individuos han establecido un sistema de fondo de previsión de vivienda. Los empleados que hayan pagado los fondos de previsión para vivienda en su totalidad, a tiempo y de forma continua durante más de 6 meses (incluidos 6 meses) antes de solicitar un préstamo pueden solicitar un préstamo.

Los solicitantes de préstamos también deberán cumplir las siguientes condiciones básicas:

(1) Tener residencia urbana permanente en esta ciudad u otra condición de residencia legal y válida;

(2) ) Tener ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

(3) Tener materiales de certificación legales y válidos para comprar y construir una casa;

(4) Tener una caja de previsión Bienes reconocidos por el centro como hipoteca o prenda, o un aval con capacidad de compensación suficiente;

(5) Cumplir las demás condiciones que establezca la Caja de Previsión Municipal .

Capítulo 3 Monto, Plazo y Tasa de Interés del Préstamo

Artículo 13 Si tanto el marido como la mujer y dos o más derechos de propiedad* * * han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo , el monto del préstamo se aprobará de la siguiente manera:

(1) Para comprar vivienda comercial, vivienda asequible o vivienda pública, el índice del préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda, y el el monto del préstamo no excederá los 500.000 yuanes (los siguientes elementos no excederán los 500.000 yuanes), el centro del fondo de previsión puede relajar o reducir adecuadamente el límite del préstamo según la situación de la operación de capital);

(2) Para comprar una "casa de segunda mano", el monto del préstamo no excederá el 60% del valor de tasación del inmueble;

(3) Al comprar una casa de reasentamiento, el monto del préstamo no excederá la diferencia entre el precio de la vivienda y el monto de la compensación;

(4) Al construir, renovar y reformar viviendas independientes, el monto del préstamo no excederá el presupuesto del proyecto emitido por una institución calificada, el 60% del costo de construcción;

(5) Para renovar una casa independiente, el monto del préstamo no excederá el 60% del valor de tasación del inmueble renovado y no excederá el costo de renovación.

Artículo 14 Si uno de los cónyuges paga íntegra y puntualmente el fondo de previsión para vivienda o un solo empleado paga íntegra y puntualmente el fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo se determinará de la siguiente manera:

(1) Compra Para viviendas comerciales, viviendas asequibles y viviendas públicas, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda;

(2) Para la compra de "segunda -vivienda a mano", el monto del préstamo no excederá el 60% del valor de tasación del inmueble;

(3) Al comprar una casa de reasentamiento, el monto del préstamo no excederá la diferencia entre el precio de la vivienda y el monto de la compensación;

(4) Al construir, renovar y reformar viviendas independientes, el monto del préstamo no excederá el monto emitido por una institución calificada del 60% del costo del presupuesto del proyecto;

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(5) Para la decoración de viviendas independientes, el monto del préstamo no excederá el 60% del valor de tasación del inmueble de decoración y no excederá el costo de decoración.

Si más de un empleado actúa como garante y paga íntegramente y a tiempo el fondo de previsión para la vivienda o puede proporcionar una segunda vivienda y una hipoteca al mismo tiempo, el importe del préstamo se puede aumentar adecuadamente , pero no podrá exceder de lo dispuesto en el artículo 13.

Artículo 15 Si tanto el marido como la mujer no pagan el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo, o un solo empleado no paga el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo, hay más de uno ( incluyendo uno) empleado que haya pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo. Como garante, el límite del préstamo se determinará de la siguiente manera: (1) Para la compra de vivienda comercial, vivienda asequible y vivienda pública, el el límite del préstamo no excederá el 60% del precio total de la vivienda;

(2) ) Para comprar una “casa de segunda mano”, el monto del préstamo no excederá el 50% del valor de tasación del inmueble;

(3) Para comprar una casa de reasentamiento, el monto del préstamo no excederá la diferencia entre el precio de la casa y el monto de la compensación;

(4) Para la construcción, renovación y revisión de viviendas independientes, el monto del préstamo no excederá el 50 % del costo del presupuesto del proyecto emitido por una institución calificada;

(5) Para la decoración de viviendas independientes, el monto del préstamo no excederá la decoración Cuesta el 50% del valor de tasación de la propiedad, sin exceder el costo de las renovaciones.

Si el garante tiene buenas condiciones e ingresos estables, o si al mismo tiempo la segunda vivienda está hipotecada, el importe del préstamo podrá incrementarse adecuadamente, pero no podrá exceder de lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 14. .

Artículo 16 Al determinar el monto específico de los préstamos personales para empleados, se tendrán en cuenta factores como el precio de compra y construcción de la vivienda, la capacidad del prestatario para pagar el préstamo, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y la situación familiar. Los ingresos se considerarán de forma integral.

Los pagos mensuales generalmente no superan el 50% de los ingresos del prestatario o de la familia. Sin embargo, si los ingresos familiares después de deducir el monto del reembolso aún pueden cubrir las necesidades básicas de los miembros de la familia, pueden exceder el 50%.

La capacidad de pago del solicitante se calcula de la siguiente manera:

Valor de referencia de la capacidad de pago del préstamo personal = monto del depósito mensual del fondo de previsión de la unidad y del individuo × 12 × plazo del préstamo × 2 + fondo de previsión efectivo Hay un saldo × 2.

Si el solicitante tiene un garante, el valor de referencia de la capacidad de pago del préstamo es el monto acumulado de los valores de referencia de la capacidad de pago del préstamo personal del solicitante y del garante.

Artículo 17 El plazo del préstamo más la edad real del prestatario generalmente no excederá la edad de jubilación legal.

El plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años y no excederá la vida útil restante de la vivienda adquirida. El período específico del préstamo lo determina el Centro del Fondo de Previsión en función de las condiciones del prestatario.

Artículo 18 La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se basará en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda estipulada por el Banco Popular de China. Si el período del préstamo es superior a un año, si se ajusta la tasa de interés, el nuevo estándar de tasa de interés se implementará de acuerdo con el grado 1 correspondiente a partir del próximo año.

Capítulo 4 Materiales de solicitud de préstamo y procedimientos de préstamo

Artículo 19 Al solicitar un préstamo, además del documento de identidad, el registro del hogar y el certificado de matrimonio, el solicitante también debe proporcionar lo siguiente materiales:

(1) Vivienda comercial y vivienda asequible:

1. Un contrato de compra de vivienda legal y válido

2. más del 30%.

(El Centro del Fondo de Previsión puede solicitar informes de valoración, certificados de registro de propiedad de la vivienda u otros materiales relevantes en función de las condiciones reales de algunas propiedades).

(2) Viviendas de segunda mano:

1. Contrato de compraventa de inmuebles legal y válido emitido por el departamento de derechos de propiedad;

2. Certificado de propiedad del inmueble y certificado de uso del suelo de la transacción; >3. Informe de valoración de inmuebles.

(3) Vivienda de demolición y reubicación:

1. Acuerdo de compensación de demolición y reubicación;

2. Comprobante de la diferencia entre el pago de la vivienda y el pago de la compensación.

(4) Construcción, renovación y reforma de viviendas independientes:

1. Certificado de uso del suelo;

3. Presupuesto para nuevas construcciones, reformas y reformas de viviendas emitido por instituciones cualificadas.

Nota: Para la reforma de una casa, también se requieren un certificado de tasación de calidad de la casa y un certificado de propiedad de la casa.

(5) Decoración de la casa:

1. Contrato de decoración, presupuesto de decoración;

2. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso del suelo. p >3. Informe de valoración inmobiliaria de viviendas rehabilitadas.

El Centro del Fondo de Previsión Municipal revisará y evaluará la autenticidad y legalidad de los materiales de solicitud de préstamo proporcionados por el prestatario, revisará las calificaciones y el crédito del prestatario y emitirá resultados de aprobación específicos dentro de los 15 días hábiles.

Artículo 20 Procedimientos de préstamo:

(1) El solicitante deberá poseer los materiales pertinentes especificados en el artículo 19 de estas Medidas y dirigirse al Centro del Fondo de Previsión (o al banco encargado) para recibir el formulario de solicitud de préstamo y los materiales relacionados, completar el formulario con sinceridad y firmar según se requiere;

(2) El solicitante lleva el formulario de solicitud de préstamo y los materiales relacionados al Centro del Fondo de Previsión para pasar por la aprobación. procedimientos;

(3) El solicitante lleva el formulario de solicitud de préstamo aprobado y la información relevante al banco confiado para manejar los procedimientos de préstamo;

(4) El prestatario debe manejar la garantía correspondiente procedimientos según los diferentes métodos de garantía;

(5) El prestatario maneja los procedimientos de transferencia con el contrato de préstamo garantizado, procedimientos de garantía y materiales relacionados.

Capítulo 5 Garantía de préstamo

Artículo 21 La garantía de préstamo del fondo de previsión incluye principalmente garantía hipotecaria sobre propiedades de vivienda, garantía del garante, garantía del saldo del fondo de previsión y garantía de prenda del certificado de depósito.

(La respuesta anterior se publicó el 28 de agosto de 2013. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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