¿Cuál es el significado de divulgación oculta en los préstamos hipotecarios?
1. ¿Cuál es el significado de la divulgación implícita en los préstamos para vivienda?
El cálculo del interés compuesto consiste en calcular el principal y los intereses generados juntos, lo que significa que el interés es beneficioso. La característica del cálculo del interés compuesto es que el capital impago y los intereses del período anterior se consideran el capital del siguiente período, y el monto del capital de cada período es diferente durante el cálculo.
Por ejemplo, un prestatario no paga la cuota de 3.000 yuanes a tiempo. De la cuota de 3.000 yuanes, 1.200 yuanes son el principal y 1.800 yuanes son los intereses. La tasa de interés anual del préstamo es 5,508. la tasa de interés de penalización es 8,262 (5,508 × 1,5). Dado que el interés de penalización se calcula a partir del día siguiente a la fecha de deducción estipulada en el contrato, suponiendo que el prestatario solo demoró dos días en reembolsar el dinero, entonces la parte principal de 1200 yuanes se cobrará a 0,02295 por día (8,262/360 días). ) para calcular el interés, el interés de dos días es 0,5508 yuanes; la parte de interés de 1800 yuanes se calcula como interés compuesto a 0,02295, el interés del primer día es 0,4131 yuanes y el interés del segundo día es 0,02295 de 1800,4131 ( 18000,4131) yuanes, que son 0,4132 yuanes.
Se debe recordar a los prestatarios que los intereses que se acumulan sobre la parte de intereses impagos todos los días se acumularán al día siguiente, por lo que la parte de intereses del pago vencido aumentará como una bola de nieve a medida que se extiendan los atrasos.
Además, cuando el monto de pago del prestatario es insuficiente, el banco considerará el primer pago del prestatario como pago de intereses. Por ejemplo, si el pago mensual es de 3.000 yuanes, pero solo se reembolsan 1.000 yuanes en la fecha de deducción, se cobrarán intereses de penalización al capital restante de 1.200 yuanes y a los intereses de 800 yuanes.
En la actualidad, varios bancos, como la sucursal de Beijing del Shenzhen Development Bank y el China Merchants Bank, cobran intereses compuestos sobre la parte de intereses de los pagos vencidos basándose en tasas de interés de penalización.
2. ¿Qué significa hipoteca?
Hipoteca se refiere al uso de bienes inmuebles y otros activos físicos o valores, contratos, etc. como garantía para obtener un préstamo bancario y liquidar el principal. e intereses a plazos según el contrato. El banco devuelve la garantía tras el reembolso. El saldo de la hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa al beneficiario de la hipoteca como garantía de pago. Una vez que el deudor hipotecario cancela el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad de la casa involucrada al deudor hipotecario. el deudor hipotecario disfruta de la propiedad El derecho a utilizar la camiseta naranja.
Las regulaciones hipotecarias en algunas zonas de China continental tienen principalmente las siguientes características:
1. Al establecer una hipoteca, no se requiere tener derechos de propiedad específicos, especialmente la transferencia de propiedad, el banco sólo exige que el certificado de derechos se entregue al prestamista para su custodia. "La transferencia del certificado de derechos sólo significa la transferencia de derechos", pero la transferencia de dichos certificados no significa la transferencia de propiedad. Por ejemplo, el certificado de propiedad inmobiliaria sólo sirve como prueba. La simple transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria no tiene automáticamente el efecto legal de transferir los derechos de propiedad de la casa. Según la legislación actual, para que la transferencia surta efectos jurídicos y el cesionario obtenga la propiedad es necesario el registro y la publicidad pública. El banco exige que el certificado de título se entregue al banco para su custodia. No requiere que la propiedad de la casa garantizada se transfiera a sí mismo y que la propiedad se devuelva al deudor hipotecario después de que el prestatario pague la deuda. hace esto sólo para evitar que se produzcan ventas múltiples de una casa. El deudor hipotecario enajena la casa hipotecada en violación del acuerdo, asegurando así la realización efectiva de los derechos del acreedor garantizado.
2. En las materias anteriores, la realización de la hipoteca no requiere la propiedad de la materia. En la práctica, si el deudor hipotecario no cumple con sus obligaciones, es decir, si el principal y los intereses no se reembolsan a su vencimiento, el enfoque habitual es que el vendedor de la casa recompre el objeto de la hipoteca y utilice el producto de la recompra para pagar el principal pendiente del deudor hipotecario. y si hay un tercero Si las tres personas están dispuestas a aceptar la transferencia a 70 yuanes más que el precio original, la tercera persona debería comprarla. Si las acciones anteriores no pueden garantizar la realización de los créditos del banco, el banco también puede exigir al prestatario que corrija su incumplimiento de contrato dentro de un plazo, suspender el retiro del préstamo del prestatario, recuperar parte o la totalidad del préstamo, imponer intereses de penalización de acuerdo con las regulaciones, y deducir dinero de la cuenta del prestatario pagar el principal y los intereses del préstamo disponer de la garantía por adelantado y pagar el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato, y puede ejercer la responsabilidad solidaria; del garante por adelantado según lo estipulado en el contrato y recuperar el principal y los intereses del préstamo de conformidad con la ley. En la hipoteca de derecho común, cuando el deudor incumple la deuda, el acreedor puede estar seguro de obtener todos los derechos sobre la materia.
3. En la relación jurídica hipotecaria en China continental, el deudor hipotecario tiene la obligación de pagar la deuda a plazos, pero este no es un derecho de redención según las leyes británica y estadounidense. Dado que el acreedor hipotecario chino no tiene la propiedad de la propiedad hipotecada, el comportamiento del deudor hipotecario es sólo el cumplimiento de la deuda, en lugar de la redención de la propiedad de la casa hipotecada. Al mismo tiempo, el deudor hipotecario no asume las obligaciones pactadas y el acreedor hipotecario no puede obtener la propiedad de la vivienda, sino que asegura la realización definitiva de los derechos del acreedor mediante métodos similares a la realización de los derechos hipotecarios.
4. En cuanto al alcance aplicable de la hipoteca, dado que los terrenos urbanos son propiedad del Estado, el objeto de la hipoteca en China continental se limita a las casas urbanas y no incluye la propiedad de la tierra. El alcance de la hipoteca según las leyes británica y estadounidense es mucho más amplio e incluye no sólo casas, sino también derechos sobre la tierra. Según las características de las hipotecas continentales, podemos ver que China continental ha realizado grandes cambios en el sistema hipotecario extranjero, cambiando la característica básica de que la hipoteca debe transferir los derechos de la materia, y se ha convertido en una hipoteca completamente diferente. del derecho angloamericano los derechos de propiedad.
3. ¿Qué significa la divulgación oculta en los préstamos para vivienda?
Las llamadas bocas negras son instituciones informales que no controlan el crédito ni los pasivos. Todas tienen las mismas características: límite de crédito bajo, tasa de interés alta y el plazo de préstamo es básicamente de 7 a 15 días. . Es mejor no pagar -2000, el tipo de interés es sorprendentemente alto. En segundo lugar, muchos de ellos están tratando de vender su dinero, recopilando solicitudes de los prestatarios y vendiéndolas en otras plataformas de préstamos. Esto significa que si acaba de solicitar un préstamo pero no lo logró, recibirá mucha información sobre el préstamo una tras otra. p>
4. ¿Qué significa la divulgación oculta en los préstamos para vivienda?
Las llamadas bocas negras son instituciones informales que no controlan el crédito ni los pasivos. Todas tienen las mismas características: límite de crédito bajo, tasa de interés alta y el plazo de préstamo es básicamente de 7 a 15 días. . Es mejor no presentar la solicitud, el límite es principalmente de 500 a 2000 y el interés es sorprendentemente alto. Además, eso no significa que definitivamente podrás obtener un préstamo si eres un estafador. Muchos de ellos están tratando de vender a la gente como ovejas, recopilando solicitudes de préstamos y luego vendiéndolas en otras plataformas de préstamos. Si simplemente solicita un préstamo y no lo obtiene, recibirá muchos préstamos uno tras otro. Motivos de la información del préstamo.