¿Todos los préstamos hipotecarios son hipotecas?

Un préstamo hipotecario no es una hipoteca.

Préstamo para vivienda: se refiere a un préstamo otorgado por un banco comercial a un prestatario para que éste compre una vivienda por primera vez.

Préstamo hipotecario residencial: se refiere a que el prestamista utiliza como garantía bienes propios o de terceros. Y pagar el capital y los intereses al banco en cuotas con ingresos estables, y prometer su certificado de derechos de propiedad al banco antes de pagar el principal y los intereses. Si el comprador de la vivienda no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco puede vender la vivienda para compensar la deuda.

En segundo lugar, ¿es rentable pasar del préstamo para vivienda a la hipoteca?

La tasa de interés del préstamo es un buen negocio. Como todos sabemos, cuando un banco solicita un préstamo, las tasas de interés del préstamo para diferentes productos serán diferentes.

El tipo de interés hipotecario es definitivamente superior al tipo de interés hipotecario. En 2021, el tipo de interés medio para los préstamos para primera vivienda alcanzará más del 5,8, mientras que el tipo de interés para los préstamos para vivienda y las renovaciones de viviendas rondará en general el 5,8.

Supongamos que A elige comprar una casa con un préstamo. A prepara un pago inicial de 300.000 y necesita solicitar una hipoteca de 700.000.

Según 5. , el período del préstamo es de 30 y el interés del préstamo es de aproximadamente 6.543.802 yuanes.

Si A compra una casa en su totalidad y luego la hipoteca, lo más probable es que el monto del préstamo sea de alrededor de 700.000 y la tasa de interés del préstamo sea de alrededor de 5.

A solicita un préstamo hipotecario a 30 años y debe hacerse cargo de los 350.000 yuanes restantes.

Además de ahorrar intereses, si primero compras la casa íntegramente y luego contratas la hipoteca, también podrás ahorrarte el precio de compra único, y también podrás negociar una cadena de vivienda con el promotor. .

Y el ciclo general de aprobación de préstamos hipotecarios es de 1-2 meses, y el ciclo de aprobación de préstamos hipotecarios es de 2-3 días hábiles.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca se refiere a los documentos que los compradores de vivienda deben presentar al banco para solicitar un préstamo hipotecario, como cédula de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda, carta de garantía, etc. Después de que el banco se comprometa a otorgar el préstamo, se encargará de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria de acuerdo con el contrato de préstamo hipotecario firmado por el comprador de la vivienda. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta bancaria de la unidad de venta de la casa dentro de la propiedad. plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personales se refieren a préstamos para vivienda personales emitidos por bancos a prestatarios para uso personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Encargados por el departamento de encomiendas de vivienda personal, proporciona préstamos a personas que compran viviendas ordinarias de acuerdo con las normas de vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Los préstamos para viviendas personales autooperados son préstamos para viviendas personales emitidos por fondos de crédito bancario a compradores de viviendas. Los nombres de los préstamos de cada banco son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Pantalones de préstamo combinados

El préstamo de cartera de vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar una casa común para uso independiente. una encomienda de vivienda personal Una combinación de préstamos y préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Método de amortización de la hipoteca: capital medio, etc.

Monto del préstamo: 8% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Pago inicial de la hipoteca: pago inicial de 30 RMB para un préstamo hipotecario para la primera vivienda, pago inicial de 50 RMB para un préstamo hipotecario para una segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

El ratio de préstamos con vencimientos superiores a cinco años es 1,1 veces superior al 6,5, o 7,26.

Métodos

Hay tres formas de otorgar préstamos para vivienda, a saber, préstamos de cartera.

3. ¿Un préstamo para compra de vivienda es un préstamo hipotecario?

Cálculo

4. ¿Un préstamo hipotecario es un préstamo hipotecario?

La subjetividad de la ley: Un préstamo hipotecario es un acto en el que el prestatario solicita un préstamo en RMB al banco utilizando la propiedad a su nombre como garantía. Cuando una persona solicita un préstamo hipotecario, debe tener buen crédito, una carrera e ingresos estables y aceptar utilizar una propiedad o activo reconocido por el banco prestamista como garantía.

Objetividad jurídica: cuando es imposible obtener préstamos de crédito bancario, o los préstamos de crédito proporcionados por los bancos no pueden satisfacer sus necesidades, las pequeñas y medianas empresas pueden proporcionar garantías al banco para obtener préstamos. Hipoteca significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble y utiliza el inmueble como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el producto de la subasta o venta del inmueble. Cuando las pequeñas y medianas empresas ofrecen garantías a los bancos, el riesgo de que los bancos les presten se reduce considerablemente, por lo que los bancos suelen estar dispuestos a conceder préstamos a estas empresas. Según la Ley de Garantías, pueden hipotecarse los siguientes bienes: (1) Casas y otros objetos fijos en el terreno propiedad del deudor hipotecario (2) Maquinaria, vehículos y otros bienes de propiedad del deudor hipotecario; (3) Bienes de propiedad del Estado; que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de conformidad con la ley Derechos de uso de la tierra, casas y otros objetos fijos sobre el terreno (4) Maquinaria, vehículos y otras propiedades de propiedad estatal de las que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de conformidad con la ley; con la ley; (5) Montes baldíos, acequias, cerros y demás propiedades contratadas por el deudor hipotecario de conformidad con la ley e hipotecadas con el consentimiento del contratante. Los derechos de uso del suelo de la playa desierta; Otros bienes que puedan ser hipotecados conforme a la ley. La Ley de Garantía estipula que no se hipotecarán las siguientes propiedades: (1) Propiedad de la tierra; (2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, terrenos privados, colinas privadas, etc. (3) Instituciones públicas y sociales; grupos como escuelas, jardines de infancia y hospitales, instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público (4) propiedades cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa; bajo supervisión según la ley; [6] Otras propiedades que no pueden ser hipotecadas según la ley; El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario celebrarán un contrato de hipoteca por escrito, y el contrato de hipoteca incluirá el siguiente contenido: (1) El tipo y monto del reclamo principal garantizado (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre de la propiedad hipotecada, cantidad, calidad, condición, ubicación, dominio o derecho de uso; (4) El alcance de la garantía hipotecaria; (5) Las demás materias que las partes estimen necesario acordar;