¿Puedo obtener un préstamo para casas de segunda mano en Huizhou ahora?

Muchas personas no pueden pagar el importe total de una sola vez al comprar una casa, por lo que optan por solicitar un préstamo hipotecario en un banco. ¿Puedo solicitar un préstamo si quiero comprar una casa de segunda mano? A continuación, el editor le presentará brevemente cómo comprar una casa de segunda mano con un préstamo.

1. Siempre que cumplas las condiciones del préstamo del banco, todo el mundo puede solicitar un préstamo al banco para comprar una casa de segunda mano. Podemos llevar el contrato de compra de la vivienda, el comprobante de ingresos familiares, el comprobante escrito del acuerdo de la hipoteca de la vivienda y otros materiales al banco para completar una solicitud de préstamo de vivienda de segunda mano, y luego acudir a la empresa de tasación designada por el banco para evaluar. la casa de segunda mano. Si el banco lo aprueba, el banco nos otorgará un préstamo hipotecario.

2. La posibilidad de obtener un préstamo para una vivienda de segunda mano depende de la antigüedad de la vivienda de segunda mano. Si solicita un préstamo del fondo de previsión, la antigüedad de la vivienda de segunda mano más el plazo del préstamo no puede ser superior a 40 años. Por tanto, si la casa de segunda mano que compramos tiene más de 40 años, no podemos solicitar un préstamo de caja de previsión.

3. Si solicita un préstamo comercial, los principales bancos tienen restricciones sobre la antigüedad de las casas de segunda mano. En general, resulta complicado solicitar un préstamo para viviendas de segunda mano que tengan más de 30 años. Muchos bancos han dejado de prestar a casas antiguas de segunda mano porque cuanto más antigua es la casa, mayor es el riesgo. Por lo tanto, algunos bancos no conceden préstamos para viviendas de segunda mano.

4. Si el certificado de propiedad de segunda mano que compramos está incompleto, no podemos solicitar un préstamo bancario. Por ejemplo, casas con pequeños derechos de propiedad, talleres empresariales, casas de reasentamiento, etc. Porque los terrenos como las casas pequeñas suelen ser terrenos adjudicados y colectivos. Según las reglamentaciones nacionales pertinentes, las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden registrarse en la oficina de administración de viviendas y, por lo general, no cuentan con un certificado de propiedad inmobiliaria.

Resumen del editor: ¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano? El editor lo presenta aquí. Al adquirir un préstamo para vivienda de segunda mano, es necesario comprender las políticas de préstamos pertinentes del banco. En circunstancias normales, siempre que cumplas las condiciones del préstamo bancario, podrás solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano.

¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de segunda mano?

Hay préstamos disponibles para viviendas de segunda mano.

Hay préstamos disponibles para viviendas de segunda mano. Básicamente, los particulares pueden solicitar préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión para viviendas de segunda mano. Sin embargo, el prestamista debe ser un ciudadano chino con plena capacidad de conducta civil. Debe haber garantía durante el proceso de préstamo. Si lo compras con fondo de previsión, debes acudir al banco para solicitar un préstamo con tu certificado de empleador y tu certificado de identidad.

Aunque es una casa de segunda mano, para muchas familias el precio de la vivienda también es muy caro. Y si el comprador de la vivienda no puede comprar la casa en su totalidad de una sola vez, entonces puede optar por un préstamo hipotecario bancario para comprar la casa en ese momento.

¿Cómo solicitar una hipoteca para vivienda de segunda mano? ¿Cuáles son los trámites y trámites para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano? Estos planes se dividen en los siguientes nueve elementos en orden:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de venta de la casa y el comprador paga un pago inicial determinado al vendedor. En la mayoría de los casos, el pago inicial no es inferior a 70. Algunos prestamistas especialmente cualificados sólo pueden prestar hasta 80. Después de pagar el pago inicial, pídale al vendedor que le emita un recibo, que se utilizará en la información del préstamo.

2. El comprador de la casa solicita un préstamo al banco y presenta materiales escritos, incluido el contrato de compra de la casa, información de identidad del comprador y del vendedor (cédula de identidad, registro del hogar), certificado de estado civil (soltero). certificado o certificado de matrimonio), y certificado de propiedad de la propiedad, Comprobante de pago inicial. Las fotocopias de estos certificados son suficientes.

3. La agencia de tasación designada por el banco evalúa la propiedad, por lo que el comprador de la vivienda también debe hacerse cargo de los gastos de tasación, que generalmente oscilan entre unos pocos cientos y varios miles de yuanes.

4. El despacho de abogados designado por el banco deberá emitir un dictamen legal. Los bancos otorgan préstamos y emiten compromisos de préstamo.

5. El banco firma un contrato de préstamo hipotecario con el comprador de la vivienda (prestamista y prestatario), y el contrato es certificado ante notario o atestiguado por un abogado.

6. Configurar una cuenta de depósito y préstamo y asignar préstamos para vivienda.

7. El día de la transmisión del inmueble, realizar los trámites de transmisión de la vivienda y registro bancario de la hipoteca, y gestionar los trámites del seguro de préstamo o la garantía de reembolso de la sociedad de garantía. Para ello, el comprador paga una tasa de seguro o garantía.

8. Los bancos otorgan préstamos. Se puede distribuir a cuentas de vendedor, cuentas de comprador o cuentas de empresas intermediarias. En la actualidad, la mayoría de los métodos consisten en prestar dinero directamente a la cuenta del vendedor (casa). El abogado Shen recomienda encarecidamente que no transfiera el préstamo a la cuenta de la empresa intermediaria para evitar consecuencias legales graves, como que la empresa intermediaria se apropie indebidamente del dinero para otros fines o se escape con el dinero, etc.

9. El prestatario paga el principal y los intereses mensualmente hasta que el principal y los intereses se liquidan en su totalidad y se rescinde el contrato de préstamo.

¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?

Puedes conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano, pero primero debes cumplir ciertos requisitos, de lo contrario no podrás conseguir un préstamo.

Las casas de segunda mano que tengan 15 años de antigüedad se pueden hipotecar, y el importe superior depende de la casa en concreto.

Por lo general, el porcentaje de préstamos de los bancos comerciales se estipula de la siguiente manera: 70% para préstamos dentro de 10 años, 50-60% para préstamos entre 10 y 15 años.

Generalmente, los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano requieren garantías de terceros organismos. Las personas no pueden obtener un préstamo yendo directamente al banco. Puede buscar una empresa intermediaria o una empresa de préstamos para solicitar un préstamo.

¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de segunda mano en Huizhou?

Hay préstamos disponibles para viviendas de segunda mano.

Sin embargo, los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano generalmente tienen estas limitaciones:

Certificado de propiedad: vivienda comercial que ya ha obtenido el certificado de propiedad, o vivienda comercial que puede obtener la propiedad inmediatamente. certificado y vivir en él;

Antigüedad de la casa: no más de 20 años para casas comunes, no más de 15 años para otras propiedades;

Proporción de préstamo: 80% para casas comunes, 60% para otras propiedades;

Período de préstamo: la suma de la vida útil de las casas ordinarias y el período de préstamo no excederá los 30 años, la suma de los años de servicio de otras casas y el período de préstamo no excederá los 30 años. exceder los 20 años (y el período del préstamo no excederá los 10 años; la suma del período del préstamo y la edad real del prestatario no excederá los 65 años);

La elección del tipo de interés varía de persona a persona: las personas con ingresos estables y altos ingresos mensuales pueden considerar elegir un tipo de interés fijo, porque no se verán afectadas por aumentos de tipos de interés en el futuro. Sin embargo, si eres una clase con un trabajo estable pero bajos ingresos, como profesores, profesores universitarios, funcionarios, etc. Se recomienda elegir tipos de interés flotantes, porque son clientes de alta calidad entre los clientes de préstamos bancarios y pueden disfrutar de tipos de interés preferenciales, por lo que los tipos de interés flotantes son más favorables.

Prueba de ingresos y capacidad de pago: los bancos exigirán a los prestatarios que presenten prueba de ingresos al conceder préstamos. Si el solicitante está casado y el certificado de ingresos de una persona es inferior a su pago mensual, ambos cónyuges pueden presentar certificados de ingresos para solicitar un préstamo al mismo tiempo. El banco también puede aprobar el préstamo si se cumplen las condiciones. Además, las familias también cuentan con otros activos, como grandes depósitos, bonos, inmuebles, etc. , también se puede utilizar como prueba de ingresos y los bancos generalmente harán referencia.

Recordatorio especial que algunas casas de segunda mano no se pueden prestar, como casas de reubicación, casas de reasentamiento, tabernas, casas corporativas, casas de pequeñas propiedades y otras casas de segunda mano con certificados de derechos de propiedad incompletos. Al elegir una casa, debe prestar atención a si la casa tiene un certificado de título.