¿Existe un límite en el monto de la hipoteca?

Monto del préstamo calculado según la capacidad de pago

La fórmula de cálculo es:

(salario mensual total del prestatario y monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) ×× Coeficiente de capacidad de pago: monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × Plazo del préstamo (meses).

Utilice la cuota de cónyuge:

(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).

Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios:

A. -Precio de viviendas comerciales y asignaciones específicas garantizan viviendas sexuales, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.

Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera vivienda (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas). derechos de propiedad) Si el área de construcción de la casa es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada y el monto del préstamo no será superior al 80% del precio de la vivienda adquirida, si la superficie edificable de la vivienda adquirida supera los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 30% del precio de compra de la vivienda, y el importe del préstamo; no podrá ser superior al 70% del precio de compra de la vivienda.

Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50 % del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no deberá ser superior al 50 % del precio adquirido. precio de la casa.

Para las familias de empleados que obtengan préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.

En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado.

Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda.

B. Para la compra de vivienda pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación y remodelación de vivienda propia, el monto del préstamo será no exceder el costo de construcción y reparación de la vivienda 70.

El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda

Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado al solicitar un préstamo (mientras usa la casa del cónyuge) Si el fondo de previsión solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, será la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y su cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se computará como 20.000.

El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo.

Si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes; al mismo tiempo, si utilizo el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente al solicitar un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; Utilizo el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y yo o mi cónyuge. Si el fondo de previsión para vivienda suplementario se paga normalmente al solicitar un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge deberán pagar el subsidio de vivienda mensualmente, de conformidad con las normas sobre el pago normal del fondo de previsión complementaria para vivienda.

El monto del préstamo calculado está reservado a mil, y los números inferiores a mil no son cero más uno.

¿Cuál es el importe máximo del préstamo hipotecario?

¿Cuál es el importe máximo del préstamo hipotecario? Las políticas varían de un lugar a otro. El préstamo máximo es de varios millones y el préstamo máximo es de cientos de miles. Diferentes ciudades, diferentes políticas, diferentes límites de préstamos. Se recomienda que consulte su política de préstamos local.

¿Cuánto puedes pedir prestado del fondo de previsión de vivienda?

(1) Monto del préstamo

El monto máximo del préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para vivienda es de 400.000 yuanes, y el límite del préstamo personal es 25 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda;

Si una pareja participa conjuntamente en el préstamo, el monto del préstamo otorgado al empleado y a su cónyuge se calculará sobre la base de la suma de los montos del préstamo individual El monto total de un fondo de previsión de vivienda único. El préstamo personal para vivienda no excederá el doble del límite máximo personal.

(2) Porcentaje del préstamo

Si la familia de un empleado paga depósitos y el empleado compra una primera vivienda, el índice de préstamo máximo del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es del 80% del el valor de la casa comprada;

Si la familia de un empleado contribuye a la compra de una segunda vivienda por parte del empleado, el índice de préstamo máximo del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es del 60% del valor de la casa comprada.

(3) Otras regulaciones de cuotas

1. Cuando una familia de empleados compra la primera casa de segunda mano, el monto máximo del préstamo es igual al valor de tasación de la casa de segunda mano comprada. casa y el monto de la transacción registrado por la agencia de registro de bienes raíces 80, lo que sea menor;

Para una segunda casa de segunda mano comprada por una familia de empleados, el préstamo máximo puede ser 60, lo que sea menor. entre el valor de tasación de la casa de segunda mano comprada y el monto de la transacción registrado por la agencia de registro de bienes raíces;

El monto del préstamo para reemplazo de vivienda de primera mano no excederá el saldo de principal restante del. préstamo original en el momento de la solicitud; el préstamo para sustitución de vivienda de segunda mano deberá cumplir con las disposiciones sobre el límite de préstamo para los préstamos para sustitución de vivienda de primera mano y los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano.

2. El pago mensual de la deuda a la familia del empleado no podrá exceder el 50% del ingreso mensual de la familia.

¿Cuál es el importe máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda?

El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda depende de las regulaciones del centro de administración del fondo de previsión para la vivienda local, y las regulaciones variarán en diferentes regiones. Por ejemplo:

1. Changsha:

La tasa de préstamo personal del fondo de previsión para vivienda es 83,39. Cuando la tasa de préstamo personal está entre 80 y 85, el límite de préstamo para los empleados que depositan en Changsha se calcula como 15 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión de vivienda del marido y la mujer, con un límite de préstamo máximo de 600.000.

2. Shenzhen:

El límite del préstamo del fondo de previsión es 14 veces la suma del límite de préstamo calculado del solicitante y el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante. Una sola solicitud de préstamo para un individuo no excederá los 500.000 RMB, y para * * * y un solicitante * * * no excederá los 900.000 RMB.

3. Shanghai:

Compra de una primera vivienda: 1 persona participa en el préstamo, el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 500.000 y el límite del préstamo del fondo de previsión complementario es de 100.000, un total de 600.000 dos personas y el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda para los préstamos participativos anteriores es de 1 millón, y el límite de préstamo del fondo de previsión complementario es de 200.000, para un total de 1,2 millones;

Para comprar dos casas: una persona puede pedir prestado 400.000 del fondo de previsión de vivienda y 100.000 del fondo de previsión complementario, para un total de 500.000; el límite del préstamo del fondo de previsión de vivienda para dos o más personas que participan en el préstamo es de 800.000. y el límite de préstamo del fondo de previsión complementario es de 800.000, por un total de 1 millón.

¿Cuál es el importe máximo de un préstamo personal para vivienda de primera mano del Banco de China?

El préstamo personal máximo para vivienda de primera mano del Banco de China no excederá el 80% del valor de la casa comprada o el valor de tasación (el que sea menor), y la proporción específica no excederá las leyes. , regulaciones y requisitos reglamentarios. La proporción de un solo préstamo se determina caso por caso en función de la capacidad de pago y el historial crediticio del prestatario. Debido a las diferencias en los negocios en cada región, consulte los puntos de aceptación de nuestro banco o llame a nuestra línea directa de servicio al cliente 95566 para obtener más detalles (para el extranjero y las regiones de Hong Kong, Macao y Taiwán, llame al 8610-95566).

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Cuánto puedes pedir prestado del fondo de previsión de vivienda?

El préstamo del fondo de previsión puede prestar 500.000.

Generalmente, si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es 500.000. Si dos o más personas compran la misma casa y solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es. 800.000.

La mayoría de las ciudades han estipulado el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 400.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda individual en Guangzhou es de 500.000 yuanes y el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda en Beijing es de 800.000 yuanes; . Si la calificación es 3A, puede llegar a 800.000 (1,30) = 1,04 millones.

Información para solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda:

(1) cédulas de identidad de empleados y cónyuges, libros de registro del hogar originales, certificados de matrimonio o certificados de estado civil originales y fondo de previsión de vivienda tarjetas.

(2) Contrato de compraventa original (al comprar una casa de segunda mano, también se debe aportar el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la República Popular China y el certificado de pago del impuesto de escrituración).

(3) Certificado de pago inicial emitido por la unidad vendedora.

(4) Una carta de compromiso firmada por el prestatario y una carta de compromiso del banco prestamista que puede consultar e imprimir el informe crediticio personal a través del sistema de informes crediticios del Banco Popular de China.