¿Por qué no ha bajado el tipo de interés hipotecario?

El préstamo hipotecario se ha reducido pero su propio préstamo no se ha reducido, lo que puede deberse a los siguientes motivos.

1. Es una hipoteca a tipo de interés fijo.

Si elige una tasa de interés hipotecaria fija, no importa si la tasa de interés hipotecaria en el mercado baja o aumenta, su hipoteca no se ajustará en consecuencia, y si la tasa de interés hipotecaria baja, su pago mensual No se verá afectado si el monto del reembolso se reduce, puede confirmarlo con el banco.

Los tipos de interés hipotecarios fijos generalmente aparecen para quienes compraron una casa hace mucho tiempo cuando la hipoteca está vinculada a LPR, y si no eliges un tipo de interés flotante, pasará a ser un tipo de interés fijo. .

Aunque el monto de pago de la hipoteca de tasa fija no cambiará cuando la tasa de interés hipotecaria disminuya, no habrá ningún aumento en los gastos cuando la tasa de interés hipotecaria aumente.

2. La solicitud es para un préstamo de fondo de previsión.

Los préstamos del fondo de previsión no están vinculados a la LPR, por lo que si el préstamo para vivienda disminuye debido a una disminución en la LPR, no afectará la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión.

Los préstamos del fondo de previsión todavía se refieren a la tasa de interés de referencia del banco central. Sólo cuando la tasa de interés de referencia cambie, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión se ajustará.

La tasa de interés base no cambia con frecuencia, por lo que si se trata de un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés del préstamo puede permanecer estable durante mucho tiempo. Sin embargo, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión. En sí mismo no es alto, por lo que siempre ha estado en un estado estable. Un estado estable no es inaceptable.

3. Aún no ha llegado la fecha de cambio del tipo de interés hipotecario.

Incluso si la tasa de interés de su hipoteca es una tasa de interés flotante vinculada a la LPR, la tasa de interés de su hipoteca no se ajustará inmediatamente cuando su tasa de interés hipotecaria disminuya. Debe esperar hasta la fecha en que cambie la tasa de interés de la hipoteca. , antes de que se haga referencia a la tasa de interés de su hipoteca, el último ajuste de LPR no significa que si la tasa de interés de la hipoteca baja, la hipoteca disminuirá inmediatamente.

Por lo general, hay dos fechas para que cambien las tasas de interés hipotecarias. Una es el 1 de enero de cada año y la otra es la fecha de pago de la hipoteca. Puede consultar su contrato de préstamo o consultar al banco de préstamos original. cuando cambia la tasa de interés de su hipoteca.

En la fecha en que cambia la tasa de interés de la hipoteca, no es necesario que solicite activamente ajustar la tasa de interés de la hipoteca. Si hay un cambio en el último LPR, el banco ajustará automáticamente el interés de la hipoteca. No es necesario hacerlo manualmente.

4. El valor absoluto de LPR no ha cambiado.

Debido a que la tasa de interés de su hipoteca no cambia en tiempo real, puede suceder que la LPR baje pero luego vuelva a subir durante un cierto período de tiempo. De esta manera, el valor absoluto de la LPR no cambia. El día en que cambie el tipo de interés hipotecario, los bancos, naturalmente, no realizarán ningún ajuste en el tipo de interés hipotecario después de consultar la última LPR.

5. El banco se olvidó de bajar las tasas de interés.

Si se trata de una tasa de interés hipotecaria flotante y la tasa de interés de su hipoteca no se ha reducido en la fecha de cambio de la tasa de interés de la hipoteca, puede deberse a negligencia del banco o razones del sistema que no actualizan la hipoteca. información de manera oportuna. En este caso, se puede resolver contactando proactivamente al banco prestamista original.

Es posible que la tasa de interés de la hipoteca haya bajado pero su propio préstamo no. Primero debe hacer un juicio basado en su situación real y no estar demasiado ansioso. banco En general, no dañará los derechos e intereses legítimos.

Generalmente, cuando las personas utilizan los registros crediticios del banco central, dejan rastros de consultas, lo cual es una desventaja para los prestatarios. Además, la mayoría de los préstamos en línea no figuran en el informe crediticio, por lo que el informe crediticio no se puede consultar. Verifique la información específica del préstamo en línea, pero ahora también puede obtener más información sobre sus datos personales a través de "Xiao Qixin Check". Si no hay un registro de consulta, también puede obtener más información sobre la información sobre préstamos vencidos en línea, registros de solicitudes e información sobre deshonestidad en línea. listas negras de préstamos, etc. información.

Información ampliada:

¿Puedo traspasar mi hipoteca a un banco después de liquidarla durante 2 años?

La hipoteca se puede transferir a un banco después de dos años de amortización.

Los prestatarios pueden solicitar la transferencia a los bancos después de dos años de amortización de la hipoteca, pero la operación es más problemática.

Debido a que los procesos comerciales hipotecarios de cada banco son independientes entre sí, si el prestatario desea cambiar de banco después de pagar la hipoteca durante dos años, primero debe liquidar la hipoteca del banco original y luego, si Si solicita una hipoteca de otro banco, el otro banco volverá a evaluar las calificaciones del préstamo del prestatario y solo después de aprobarlo se podrá otorgar el préstamo. Por lo tanto, existen algunos factores inciertos al respecto y no puede garantizar el desembolso del 100% del préstamo. .

Además, no es fácil para los prestatarios liquidar la hipoteca bancaria original con sus propios fondos y puede haber una gran cantidad de gastos incurridos en el proceso, por lo que no se recomienda que los usuarios transfieran sus préstamos hipotecarios a los bancos a mitad de camino.

Después de pagar la hipoteca durante dos años, el éxito de la transferencia a un banco depende principalmente de las calificaciones del préstamo personal del prestatario. Si un banco está dispuesto a aceptar la hipoteca del prestatario y puede aprobar la aprobación del préstamo. entonces se puede transferir al banco, si no se puede aprobar la aprobación del préstamo, entonces no se puede transferir al banco.