Introducción a las tasas de interés de préstamos comerciales para vivienda.

Hay dos tipos de préstamos hipotecarios, préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión personal. Las tasas de interés son las siguientes:

1. Tasa de interés anual base de préstamo comercial: 0-6 meses (incluido 6 meses), tasa de interés anual: 4,35% 6 meses-1 año (incluido 1 año); , tasa de interés anual del 4,35%; 1 a 3 años (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es del 4,75% a 3 a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es del 4,75% a 30 años; años), el tipo de interés anual es del 4,90%;

2 El tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión personal: el tipo de interés de referencia para los préstamos a corto plazo de menos de cinco años (incluidos cinco años) es. el 2,75%; el tipo de interés de referencia para los préstamos a largo plazo a más de cinco años es el 3,25%. Sin embargo, la tasa de interés del préstamo debe evaluarse exhaustivamente según el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores aplicados por el prestamista.

El proceso de compra de una casa con préstamo

1.

En primer lugar, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el comprador debe comprobar primero si el informe de crédito personal cumple con las condiciones del préstamo. Las casas que están exentas de inspección también son prometedoras. Cuando estuvieron listos para comprar, descubrieron que su informe crediticio no estaba calificado y se encontraban en una posición pasiva.

2. Comprenda el banco

Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden acudir al banco para consultar y preguntar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación y el tiempo del préstamo. , etc., y luego compare y elija Un banco rentable.

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¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria actual?

Las tasas de interés hipotecarias actuales son las siguientes:

1. Tasa de interés de la primera vivienda de una hipoteca comercial. La tasa de interés actual de los préstamos comerciales para quienes compran por primera vez suele rondar entre 1,1 y 1,2 veces la tasa de interés de referencia del banco central para el mismo período. Calculado con base en la tasa de interés de referencia actual del 4,90%, la tasa de interés más baja para una vivienda por primera vez es de aproximadamente el 5,39% y la tasa de interés más alta no supera el 5,88%. La mayoría de las tasas de interés de las hipotecas bancarias fluctúan dentro de este rango.

2. Tipos de interés de hipotecas comerciales para segundas viviendas. El tipo de interés actual de los préstamos para segundas viviendas suele ser 1,2 veces el tipo de interés de referencia del banco central para el mismo período, o incluso más. La tasa de interés hipotecaria específica también está relacionada con el banco prestamista específico y las calificaciones del prestatario. El tipo de interés ordinario del préstamo para una segunda vivienda es del 5,88%, el tipo de interés mínimo del préstamo para una segunda vivienda es del 5,39% y el tipo de interés máximo del préstamo no supera el 6,37%.

3. Tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión. La tasa de interés es del 2,75% para un período de préstamo inferior a 5 años (inclusive) y del 3,25% para un período de préstamo superior a 5 años.

4. Tipo de interés del préstamo para segunda vivienda del Fondo de Previsión. El tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda del fondo de previsión es 1,1 veces el tipo de interés base. Calculado sobre la base de los tipos de interés de referencia actuales del 2,75% y el 3,25%, el tipo de interés del préstamo a cinco años es del 3,025% y a más de cinco años es del 3,575%.

¿Cuál es la tasa de interés de una hipoteca comercial?

Comprar una casa es un gasto enorme. Muchas personas no pueden permitírselo y sólo pueden optar por comprar una casa con un préstamo. Entonces, ¿cuál es la tasa de interés de una hipoteca comercial? ¿Cuáles son las tasas de interés hipotecarias de los principales bancos? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echemos un vistazo juntos.

¿Cuál es la tasa de interés de una hipoteca comercial?

El tipo de interés de referencia actual para las hipotecas comerciales con un plazo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y de préstamos, los bancos de distintas regiones realizan diferentes esfuerzos para ajustar las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. La tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38% y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento.

¿Cuáles son los tipos de interés hipotecarios de los principales bancos?

1. Banco de Construcción de China: la tasa de interés base es del 4,9%, el pago inicial para la primera vivienda es del 30%, la tasa de interés base se incrementa en un 15%, el pago inicial para la segunda vivienda es 40% y la tasa de interés base es 25%.

2. ICBC: La tasa de interés base es del 4,9%, el pago inicial para la primera vivienda es del 30%, la tasa de interés base aumenta un 20%, el pago inicial para la segunda vivienda es del 40%. y la tasa de interés base es del 25%.

3. Banco Agrícola de China: La tasa de interés base es del 4,9%, el pago inicial para la primera vivienda es del 30%, la tasa de interés base se incrementa en un 15%, el pago inicial para la segunda vivienda. es del 30% y la tasa de interés base es del 20%.

4. Banco de China: La tasa de interés base es del 4,9%, el pago inicial para la primera vivienda es del 30%, la tasa de interés base se incrementa en un 15%, el pago inicial para la segunda vivienda es 40% y la tasa de interés base es 25%. Los préstamos están disponibles para propiedades cooperativas.

5. Banco de Jiangsu: la tasa de interés base es del 4,9%, el pago inicial para la primera vivienda es del 30%, la tasa de interés base aumentará entre un 15% y un 25%, el pago inicial para la primera vivienda. la segunda vivienda es del 30% y la tasa de interés base es del 25%.

El préstamo dura aproximadamente dos semanas.

6. Caja de Ahorros Postal: El tipo de interés base es del 4,9%. El pago inicial para la primera vivienda es del 30%, y el tipo de interés base se incrementa en un 20%. es del 40% y la tasa de interés base se incrementa en un 30%.

7. Banco de Comunicaciones: La tasa de interés base es del 4,9%, el pago inicial para la primera vivienda es del 30%, la tasa de interés base aumenta en un 20%, el pago inicial para la segunda vivienda es del 40%. %, y la tasa de interés base es del 25% al ​​30%. El plazo del préstamo es de unos tres meses.

Resumen del artículo: Lo anterior es lo que el editor le presentó sobre las tasas de interés de las hipotecas comerciales y las tasas de interés de las hipotecas de los principales bancos. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial?

Desde el 24 de octubre de 2015, la tasa de interés de referencia del banco central no ha cambiado. Los detalles son los siguientes:

1.

(1) Para préstamos a un año, el tipo de interés es del 4,35%.

(2) El plazo del préstamo es de uno a cinco años y la tasa de interés es del 4,75%.

(3) Si el plazo del préstamo supera los cinco años, el tipo de interés es del 4,90%.

2. Tipo de interés base de los préstamos para vivienda del Fondo de Previsión.

(1) Préstamo a 5 años, el tipo de interés es del 2,75%.

(2) Si el préstamo es a más de 5 años, el tipo de interés es del 3,25%.

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias y viviendas independientes para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.

Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere a la encomienda de vivienda. fondo de previsión por el centro de gestión de fondos de vivienda Préstamos personales para vivienda emitidos por bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, la tasa de interés es baja y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Proceso de procesamiento:

1. Solicitud de préstamo: el cliente completa y envía el formulario de solicitud y los materiales de solicitud especificados por CCB.

2. Investigación y entrevista previa al préstamo: China Construction Bank entrevista al prestatario y lleva a cabo una investigación previa al préstamo.

3. Aprobación del préstamo: China Construction Bank realiza la aprobación del préstamo.

4. Firmar el contrato: Una vez aprobado el préstamo del cliente, el cliente firma un contrato de préstamo con CCB.

5. Desembolso del préstamo: CCB desembolsará los préstamos una vez cumplidos los requisitos.

6. Reembolso del cliente: Los clientes pagan a tiempo según lo acordado.

7. Liquidación del préstamo.

¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo comercial para comprar una casa?

1. El interés de los préstamos comerciales para comprar una casa está relacionado con el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el método de pago y el período de pago. Actualmente, la tasa de interés para la compra de viviendas de préstamos comerciales se basa en la tasa de interés de referencia del banco central, y los bancos comerciales flotan sobre la tasa de interés de referencia en función de las condiciones reales.

2. La tasa de interés de referencia del banco central para préstamos comerciales para comprar una casa es: dentro de 1 año, 4,35%;

3. Suponiendo que Xiaoxi elija un préstamo del China Merchants Bank, el monto es de 600.000 yuanes, la tasa de interés es un 10% más alta que el punto de referencia del banco central y el capital y los intereses son iguales, el interés del préstamo. que Xiaoxi * * * tiene que soportar es 611.558,54 yuanes.