¿Puedo vender mi casa después de contratar una hipoteca?
¿Puedo vender la casa que compré con un préstamo?
Las casas bajo pago de préstamo se pueden comprar y vender, siempre que se obtenga un certificado de propiedad inmobiliaria. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria no se pueden realizar transacciones. En cuanto a los métodos comerciales específicos, existen tres que se utilizan habitualmente.
1. Remortgage
Rehipoteca significa vender o transferir su casa a un tercero, y el tercero volverá a solicitar al banco un préstamo para vivienda personal y cambiará el préstamo. cambiar el plazo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía son las formas más sencillas y directas de negociar una casa con una hipoteca.
El proceso específico es:
1. El comprador y el vendedor primero firman el "Contrato de compraventa de la casa", y luego el comprador, el vendedor y el abogado firman el "Contrato de garantía de garantía de la transacción de rehipoteca". ". El comprador paga entonces al vendedor 30 o el pago inicial acordado.
2. El vendedor solicita el reembolso anticipado al banco prestamista original (llamado A) y obtiene una carta de confirmación del Banco A. Después de que el vendedor recibe la opinión del banco sobre el reembolso anticipado, el vendedor la entrega al comprador Para una casa, el comprador solicita un préstamo al Banco B con el "Contrato de venta de la casa" y envía información relevante, incluidas las propiedades de la casa y la capacidad de pago del prestamista y otra información relevante aprobada por el Banco B, y luego el comprador. inicios del préstamo. El préstamo bancario se transfiere directamente a la cuenta del vendedor. Después de que el vendedor utiliza el dinero para pagar el préstamo del Banco A, libera la propiedad de la hipoteca y se la entrega al comprador. Él se encarga de la transferencia junto con el comprador y su abogado. e hipoteca la propiedad a la cuenta del comprador.
3. El vendedor termina la propiedad de la casa, y el comprador pasa a tener derecho de uso de la casa y comienza a pagar el préstamo. Una vez pagado el préstamo, la propiedad se libera y se posee la propiedad.
Nota: Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones para la rehipoteca. Algunos bancos pueden manejarla, pero algunos bancos no la aceptan. La rehipoteca generalmente se maneja a través de una empresa intermediaria. Por tanto, si quieres solucionar el problema de la transacción de vivienda de esta forma, puedes consultar con la agencia con antelación.
2. Utilice el pago inicial para comprar la casa para liquidar el préstamo restante.
Tenga en cuenta que la premisa de este método es que al vendedor no le queda mucho préstamo, o el El comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial. Por ejemplo, si el préstamo es de 1 millón y todavía quedan 400.000 por liquidar, si el comprador puede pagar el pago inicial de 400.000, entonces el comprador y el vendedor pueden resolver el problema de la transacción y liberar fácilmente la propiedad del banco para una segunda hipoteca comercial.
El proceso específico es:
1. El vendedor solicita al banco prestamista un reembolso anticipado. El comprador paga el monto restante del reembolso del vendedor como pago inicial y firma un contrato de venta de la casa. Al firmar el contrato, determinadas empresas de garantía deberán estar presentes para declarar.
2. El vendedor acude al banco prestamista para gestionar el reembolso anticipado, deposita suficiente dinero en la cuenta de reembolso por adelantado y acude al banco prestamista para gestionar los procedimientos de liquidación.
3. El centro de gestión posterior al préstamo del banco emitirá los materiales de liberación y liberará la casa del propietario original. El vendedor acudirá al centro de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa para liberar la hipoteca. propiedad de la casa.
4. El comprador y el vendedor continúan ocupándose de los trámites restantes de la venta de la casa.
3. Utilice otra garantía para hipotecar al banco para obtener un préstamo para liquidar la hipoteca restante.
Si el comprador no está dispuesto a pagar el pago inicial para ayudar al vendedor a liberar la propiedad, el comprador también puede utilizar las suyas propias. Otras hipotecas, como otras casas y automóviles, se hipotecan al banco para obtener un determinado préstamo para pagar la hipoteca. Esto es un poco como demoler un muro para pagar el otro, pero sigue siendo así. lejos. Después de liquidar la hipoteca, liberar la propiedad, completar la transacción con el comprador y recibir el pago del comprador, se liberará la hipoteca y se completará todo el proceso de la transacción. ¿Se puede vender una casa comprada con un préstamo?
Muchas personas compran una casa con un préstamo antes de liquidar el préstamo, la casa se encuentra en estado hipotecario. Entonces, ¿se puede vender una casa comprada con un préstamo? ¿Cómo vender una casa comprada con préstamo? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echemos un vistazo.
¿Se puede vender una casa comprada con un préstamo?
Una casa comprada con un préstamo requiere el consentimiento del acreedor hipotecario antes de poder venderse.
Debido a que la casa comprada con préstamo está bajo hipoteca, durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá transferir el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, a menos que el cesionario cancele la deuda en su nombre para eliminar el derecho hipotecario. El título de propiedad de una casa que no ha sido cancelada no se puede cambiar y el comprador no puede transferir el certificado de propiedad. La transferencia solo se puede realizar después de que se haya pagado el préstamo.
Cómo vender una casa comprada con un préstamo
1. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. Muchas transacciones de vivienda de segunda mano también utilizan un préstamo. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo no es grande. En circunstancias normales, los compradores deben pagar un pago inicial de 30 a 40 RMB. El vendedor puede utilizar el pago inicial para liquidar el préstamo restante y luego cancelar el registro de la hipoteca, para que la transacción pueda continuar.
2. Rehipotecar y transferir el préstamo directamente al comprador. Rehipoteca significa que cuando el prestatario vende la casa hipotecada, con el consentimiento del banco, el comprador de la casa continúa pagando el préstamo restante. Sin embargo, los procedimientos de rehipoteca son relativamente complicados y existen casos de rehipotecas entre pares y rehipotecas interbancarias. Este método está sujeto a muchas restricciones en su uso y actualmente hay muy pocos bancos que puedan realizar rehipotecas.
3. Solicite otro préstamo para liquidar el préstamo restante. Si los dos métodos anteriores no son viables, el vendedor puede considerar utilizar otros activos a su nombre como garantía para pedir prestado a un banco, o pedir prestado a una empresa de garantía para pagar el préstamo restante. Espere a que el comprador pague el pago de la vivienda antes de liquidar la hipoteca o pedir prestado a la compañía de garantía, pero esto generará algunas tarifas o intereses.
Resumen del artículo: Lo anterior es el contenido relevante introducido por el editor sobre si es posible vender una casa comprada con un préstamo. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados. ¿Se puede vender una casa con un préstamo?
Hoy en día, los precios de la vivienda son muy caros y cada centímetro de terreno es realmente valioso, por lo que la mayoría de los propietarios optarán por solicitar un préstamo hipotecario al comprar una casa. aunque tienen que hipotecar la casa, esto puede aliviar efectivamente la presión del pago inicial. Entonces, ¿se puede vender la casa que está en préstamo? ¿Cómo manejar la transferencia de préstamo? Echemos un vistazo breve con el editor.
1. ¿Se puede vender una casa con préstamo?
Si la casa está en préstamo, el acreedor hipotecario es el banco sin permiso del banco, aunque sea el propietario de la misma. la casa es del dueño, entonces no se puede revender ni regalar a otros. Pero si quiere vender la casa con un préstamo, el propietario tiene dos soluciones, las siguientes.
1. Si el propietario tiene fondos suficientes, puede liquidar todos los préstamos por adelantado y luego acudir a la Autoridad de Vivienda con el certificado de pago del préstamo correspondiente para realizar los procedimientos de liberación de la hipoteca. Procedimientos, la propiedad será devuelta al propietario. Se puede comprar y vender. Si el propietario no tiene fondos suficientes para liquidar el préstamo restante, puede negociar amistosamente con el comprador de la vivienda, permitiéndole pagar por adelantado parte del pago de la vivienda y luego usar esta parte del dinero para pagar al banco, y luego proceder con el proceso de liberación y venta.
2. El comprador y el vendedor van al banco con documentos de identidad válidos para solicitar la transferencia del préstamo y luego transfieren el préstamo restante al comprador de la vivienda. En la actualidad, este servicio no se utiliza mucho, por lo que antes de vender una casa, lo mejor es que los propietarios consulten con el banco prestamista.
2. Cómo manejar la transferencia de préstamo
Es factible optar por transferir el préstamo y vender la casa en préstamo, pero debido a que esta política no se ha implementado en todo el país, actualmente solo unos pocos bancos pueden hacer esto y todo el proceso está sujeto a una revisión muy estricta. Por lo tanto, se recomienda que los propietarios consulten con anticipación a las compañías de préstamos pertinentes. Si es posible, el comprador y el vendedor pueden acudir al banco prestamista con documentos de identidad válidos para solicitar la transferencia del préstamo y completar los formularios de solicitud correspondientes.
Resumen del editor: La casa prestada también se puede vender, pero debe ser aprobada por el banco, o todos los préstamos deben liquidarse por adelantado. El propietario puede elegir según su situación real. Con esto concluye la introducción anterior sobre si una casa con un préstamo se puede vender y cómo transferir el préstamo. Espero que le resulte útil. Si desea obtener más información relacionada, preste atención a Qijia.com. ¿Se puede vender una casa comprada con un préstamo?
¿Se puede vender una casa comprada con un préstamo?
Los bancos suelen estipular que si el préstamo tiene menos de un año, se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios. Si el préstamo tiene más de un año, generalmente no es necesario pagarlo. Si el pago de la hipoteca no se ha cancelado. El comprador puede hacer un pago inicial para compensar la diferencia.
Luego vaya al banco para liquidarlo y luego podrá firmar el contrato de venta. Después de obtener el dinero restante, realice los procedimientos de liberación de la hipoteca y luego realice la transferencia y podrá negociar normalmente. .
Puedes obtener un certificado inmobiliario para una casa comprada con un préstamo:
Ya sea una casa existente o una casa sobre plano, o cualquier método de pago, puedes obtener un certificado inmobiliario Cuando se utiliza una hipoteca bancaria En el caso de los préstamos, algunos bancos añaden obligatoriamente personas al contrato de préstamo hipotecario.
El acuerdo exige que el promotor colabore en la recogida del certificado inmobiliario. En este caso, al promotor o agencia sólo se le puede encomendar la recaudación y el pago del impuesto sobre la escritura, el fondo público de mantenimiento, el impuesto de timbre, etc. Se aplican impuestos.