Fórmula de rendimiento inmobiliario

El sector inmobiliario definitivamente presta atención al rendimiento, pero mucha gente no lo entiende. Por eso hoy aprenderemos la fórmula del rendimiento inmobiliario.

El rendimiento de una propiedad es un dato de referencia importante para medir si una propiedad vale el dinero. En términos generales, existen tres formas de cálculo:

1. La fórmula de cálculo del modelo inmobiliario: rendimiento = (alquiler mensual - pago mensual de la hipoteca) × 12/(pago inicial de la hipoteca durante el tiempo de entrega) .

Así se monetizan los inmuebles. Compre bienes raíces comerciales mediante un préstamo, luego alquilelos para obtener el alquiler y luego utilice el alquiler mensual para pagar el "pago mensual" del préstamo bancario. La parte que excede el pago mensual del préstamo bancario es la devolución del cliente.

2. Fórmula de análisis y cálculo de la tasa de rentabilidad de la propiedad: tasa de rentabilidad = (alquiler mensual después de impuestos - tarifa de administración de la propiedad) × 12/precio unitario de la casa comprada.

Este método tiene en cuenta la relación relativa entre el alquiler y el precio de la vivienda. Siempre que el resultado sea mayor que 8, es bueno. Sin embargo, es sólo un cálculo simple y aproximado que no tiene en cuenta el valor del tiempo y no puede proporcionar un análisis detallado de los pagos de la hipoteca.

3. La fórmula para el análisis y cálculo del tiempo de recuperación de bienes inmuebles: período de recuperación = (pago inicial, pago de la hipoteca durante el período de entrega)/(alquiler mensual después de impuestos - pago mensual de la hipoteca) × 12.