Cómo recaudar fondos para el listado de puertas traseras de bienes raíces

La cotización clandestina de empresas inmobiliarias se ha convertido en una tendencia en los últimos dos años, y el desarrollo de estas empresas después de su exitosa cotización también se ha convertido en el foco de atención de los inversores. Recientemente, periodistas asistieron al Seminario de Desarrollo Estratégico de Bienes Raíces Evergrande de Guangzhou. Investigadores y administradores de inversiones de más de 10 firmas de valores y compañías de fondos asistieron a la reunión para expresar sus opiniones sobre la estrategia de desarrollo de la compañía después de cotizar en bolsa. Los expertos del sector creen en general que los dos elementos principales para el desarrollo de las empresas inmobiliarias son el capital y las reservas de terreno. Hoy en día, la tierra está sujeta a una política de licitación pública y subasta, y la capacidad de las reservas de tierra depende en última instancia de la solidez financiera. Sin embargo, las empresas inmobiliarias chinas no tienen muchas fuentes de préstamos bancarios para el desarrollo, fondos de preventa y fondos propios. Los fondos propios son las tres fuentes principales. En los últimos años, el sistema bancario ha otorgado gran importancia a los posibles riesgos crediticios inmobiliarios, y el umbral para la preventa de proyectos inmobiliarios se ha vuelto cada vez más alto. La cotización en puerta trasera y la refinanciación se han convertido en un canal ideal para que las empresas inmobiliarias busquen desarrollo. . Según las estadísticas, en los últimos años, ha habido 24 empresas que han logrado algún progreso en la industria inmobiliaria debido a cambios en los accionistas controladores reales y nuevos accionistas controladores. Solo 4 de ellas han implementado emisiones adicionales y 2 han obtenido asignaciones, las cuales. significa que el 75 % de las empresas fantasma aún no han alcanzado el objetivo de financiación. Los expertos en la reunión consideraron que las principales razones de esta situación son: En primer lugar, el mercado de capitales de mi país tiene requisitos estrictos para la refinanciación de las empresas que cotizan en bolsa, las empresas inmobiliarias tienen grandes fluctuaciones de rendimiento y altos pasivos, lo que dificulta el cumplimiento de los requisitos. En segundo lugar, la mayoría de las empresas no han sido objeto de puertas traseras durante mucho tiempo. La tendencia a cotizar por puertas traseras de las empresas inmobiliarias en mi país se produjo a finales de 2000 y principios de 2001. Sólo ha pasado más de un año y es el tiempo más corto para ello. El plazo de las empresas inmobiliarias cotizadas para conseguir la refinanciación es de 2,2 años. Los investigadores inmobiliarios de varias compañías de valores creen que la industria inmobiliaria es propensa a fluctuaciones en el desempeño debido al ciclo de "desarrollo-venta", y que la estructura de gestión corporativa no es consistente con los requisitos más críticos de las compañías que cotizan en bolsa para lograr la refinanciación. Lo que se trata es de mantener un desempeño estable y estandarizado de acuerdo con los requisitos de las empresas cotizadas. Para solucionar este problema, debemos partir principalmente de los siguientes aspectos. En primer lugar, es necesario formular una estrategia a largo plazo para su propio desarrollo para mantener conectados los proyectos que desarrolla, a fin de mantener un desempeño estable. Por ejemplo, los proyectos desarrollados por Shenzhen Vanke tienen las características de conexión total, lo que logra un círculo virtuoso en el que las empresas que cotizan en bolsa inician la construcción cada año y venden proyectos interesantes, lo que permite a la empresa mantener un rendimiento estable y de alta calidad, mantener capacidades de refinanciamiento continuo y en última instancia, lograr el éxito. Ser más grande y más fuerte y convertirse en una acción inmobiliaria de alta calidad. En segundo lugar, se puede realizar algún procesamiento técnico legal. En términos de reconocimiento de ingresos, las empresas inmobiliarias pueden ajustar el tiempo de finalización para lograr una distribución más razonable de los ingresos por ventas. En términos de procesamiento financiero, también es muy útil realizar algunas operaciones técnicas sobre los tres temas contables de inventario, gastos acumulados y activos intangibles. En tercer lugar, puede lograr un rendimiento estable operando algunas propiedades propias en funcionamiento o arrendadas para obtener ingresos fijos cada año. Por ejemplo, después de la salida a bolsa de Beijing Financial Street, debido a sus ingresos estables por alquiler de propiedades y cierto desarrollo de terrenos, el rendimiento anual sobre los activos netos se mantuvo por encima del 10% y logró una refinanciación de 401 millones de yuanes en 2002. Para otro ejemplo, Longfa Shares estabilizó los ingresos de la compañía al comprar la propiedad de alquiler Tianyu Garden en una ubicación privilegiada en Guangzhou, una subsidiaria del Grupo Tianlun, que tiene los ingresos más estables en términos de gobernanza regulatoria, después de que la compañía cotiza en la bolsa. puerta trasera, las empresas inmobiliarias deben intensificar la intensidad de la gobernanza estandarizada a gran escala. Una buena imagen pública es de gran importancia para las empresas que cotizan en bolsa, y la clave para dar forma a una buena imagen en el mercado de capitales es hacer un buen trabajo en la divulgación de información y establecer buenas relaciones con los inversores. Lo más importante es que la propia empresa debe estandarizar la gobernanza. Esto incluye la estandarización de la gestión diaria de la toma de decisiones de la empresa, la clarificación de los mecanismos de incentivos y de restricción, y el reajuste de las estrategias de desarrollo para satisfacer las exigencias del mercado de capitales, etc.