Cómo las empresas de desarrollo inmobiliario trasladan los costos de desarrollo

Préstamo: coste de desarrollo

Préstamo: depósito bancario (o cuentas por pagar, efectivo disponible, etc.). )

Una vez completado el proyecto, los costos de desarrollo se transfieren a la cuenta del producto de desarrollo.

Préstamo: Desarrollar producto

Préstamo: Costo de desarrollo

Datos ampliados:

Calcular y trasladar el costo real de desarrollar producto:

Calcule el costo total de desarrollo de un proyecto de desarrollo completado desde la preparación hasta la aceptación de su finalización. Y se transferirá a la cuenta "Productos de Desarrollo", es decir, se debitará la cuenta "Productos de Desarrollo" y se acreditará a la cuenta "Costos de Desarrollo".

De acuerdo con las funciones y usos reales de los productos desarrollados, los costos reales de desarrollo de los productos se transferirán a las cuentas correspondientes:

Es decir, debitando los "costos operativos", "Productos de desarrollo a plazos", "Cuentas como "Productos desarrollados para alquiler" y "Ventana de facturación" se acreditan en la cuenta "Productos desarrollados".

La contabilidad de costos de desarrollo inmobiliario se puede dividir aproximadamente en tres partes en términos de su propósito:

1. Este es el contenido principal de los costos de desarrollo inmobiliario y representa alrededor del 80% del costo total, el más importante de los cuales es el costo del terreno. Los costos de la tierra incluyen principalmente costos de reposición, costos de alquiler, costos de reubicación, etc.

Antes de decidir si desarrollar un proyecto, los promotores inmobiliarios deben calcular el costo del desarrollo inmobiliario. Mediante la conversión de la superficie del terreno y la relación de superficie construida, el costo del terreno por metro cuadrado de vivienda comercial a desarrollar. en el futuro (comúnmente conocido como precio mínimo) para evaluar la viabilidad del proyecto.

2. Cargos por instalaciones de apoyo. Se refiere principalmente a agua, electricidad, gas, instalaciones municipales y públicas, y también son indispensables las instalaciones de servicios vitales como escuelas, hospitales y comercios. Aunque algunos otros gastos tienen el carácter de depósitos, como depósitos de archivos, depósitos ecológicos, etc., es difícil recuperarlos todos.

Hay muchos tipos de artículos de cobro con diferentes estándares. Muchos de ellos son realizados por empresas e instituciones monopolistas, y los estándares son generalmente más altos. Los elementos de apoyo y otros cargos son los más afectados por factores externos en la contabilidad de costos de desarrollo inmobiliario, y representan del 10% al 15% de la inversión total del proyecto.

3. Costes de gestión y costes de financiación. En comparación con otras industrias, el desarrollo inmobiliario tiene las características de un ciclo de construcción largo, una gran cantidad de inversión y un alto riesgo de inversión. Por lo tanto, la mayoría de las empresas de desarrollo deben cubrir sus necesidades de financiación mediante préstamos, que generarán grandes pagos de intereses. La forma de calcular esta parte del coste jugará un papel muy importante a la hora de calcular correctamente el coste del desarrollo inmobiliario.

Enciclopedia Baidu-Costo de desarrollo inmobiliario