¿En qué tipos de préstamos hipotecarios inmobiliarios se pueden dividir? ¿Qué materiales se necesitan para un préstamo hipotecario de vivienda?

Si quieres conseguir una gran suma de dinero, puedes poner tu casa en el banco y conseguir una hipoteca. Aunque cada banco tiene regulaciones diferentes sobre préstamos hipotecarios para vivienda, los métodos de préstamo son los mismos. ¿En qué tipos de préstamos hipotecarios inmobiliarios se pueden dividir? Hay tres tipos de sexo, puedes ver la introducción a continuación. ¿Qué materiales se necesitan para un préstamo hipotecario de vivienda?

Si quieres conseguir una gran suma de dinero, puedes poner tu casa en el banco y conseguir una hipoteca. Aunque cada banco tiene regulaciones diferentes sobre préstamos hipotecarios para vivienda, los métodos de préstamo son los mismos. ¿En qué tipos de préstamos hipotecarios inmobiliarios se pueden dividir? Hay tres tipos de sexo, puedes ver la introducción a continuación. ¿Qué materiales se necesitan para un préstamo hipotecario de vivienda? Sus materiales de préstamo son similares y se presentarán en detalle a continuación.

¿En qué tipos de préstamos hipotecarios inmobiliarios se pueden dividir?

1. Préstamo hipotecario progresivo. Este tipo de préstamo estipula montos de pago razonables y desiguales según el nivel del prestatario durante el período de pago, o el monto de pago es el mismo cada vez pero los intervalos de tiempo de pago se vuelven gradualmente más pequeños. El cálculo del aumento de amortización para cada período de amortización puede determinarse mediante negociación entre el prestatario y el prestamista.

2. Préstamo hipotecario de amortización decreciente. Esto significa que primero se fija el principal a reembolsar en cada período de amortización y luego se calcula el interés a pagar en cada período en función del interés diario. Por ejemplo, en el segundo período de pago, el principal reembolsado se deduce del monto total del préstamo y esto se utiliza como base para calcular los intereses a pagar en el período actual. Por lo tanto, el principal y los intereses a pagar por el prestamista se reducen gradualmente período tras período.

3. Préstamo hipotecario a tipo fijo. Se refiere a la práctica por la cual las instituciones financieras fijan el tipo de interés hipotecario durante todo el período de amortización al conceder préstamos hipotecarios inmobiliarios. Este método de préstamos hipotecarios. Para el prestatario, la ventaja es que podrá calcular con precisión sus gastos en el futuro, pero tendrá que soportar un tipo de interés hipotecario superior al tipo de interés actual del mercado. Esto se debe a que normalmente, para reducir los riesgos, las instituciones financieras no fijan el tipo de interés para todo el período de amortización, sino que sólo fijan el nivel del tipo de interés durante un período de tiempo determinado.

4. Renegociar el tipo de interés de la hipoteca o hipoteca renovable. Esto significa que el préstamo hipotecario permite a ambas partes renegociar el tipo de interés hipotecario cada 3, 4 o 5 años durante el periodo de amortización. Algunas instituciones financieras combinan esta forma de hipoteca con hipotecas graduadas, aprovechando las ventajas de cada una.

El uso de hipotecas graduadas puede reducir el monto de pago inicial, lo que puede alentar a más personas a aprovechar las hipotecas, mientras que el uso de hipotecas renegociadas puede permitir a los prestamistas transferir pérdidas a los prestatarios cuando las tasas de interés aumentan. Pero a veces tiene un doble impacto adverso sobre los prestatarios: por un lado, el aumento de las tasas de interés aumenta la carga de pago del prestatario y, por otro lado, los préstamos hipotecarios progresivos aumentan sistemáticamente el monto de pago del prestatario.

¿Qué materiales se necesitan para un préstamo hipotecario de vivienda?

El trámite de registro de hipoteca inmobiliaria requiere una gran cantidad de materiales. Según la normativa de nuestro país, la hipoteca inmobiliaria debe formalizarse dentro de los 30 días siguientes a la firma en el departamento de vivienda y gestión territorial donde se encuentra la inmobiliaria. se encuentra. El trámite de registro de hipoteca es un trámite legal indispensable. Los trámites legales también son un documento legal indispensable en las actividades hipotecarias inmobiliarias.

Al registrar una hipoteca sobre bienes raíces, ambas partes de la hipoteca deben traer los siguientes documentos legales relevantes:

1. Una copia de la licencia comercial

2. El certificado de identidad o legal; certificado de representación del hipotecado;

3. Si se trata de un agente, deberá existir un poder del representante legal o del interesado

4. (Contrato Principal;

5. Contrato de Hipoteca ;

6. Prueba de los derechos de propiedad del inmueble hipotecado (incluido el "Certificado de Derecho de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y el "Certificado de Propiedad de Vivienda");

7. Si el inmueble hipotecado es propiedad de una sociedad conjunta o por acciones, deberá existir resolución del consejo de administración acordando la hipoteca.

8. Si; se trata de una hipoteca repetida, se deberá aportar un documento escrito del anterior acreedor hipotecario aceptando nuevamente la hipoteca

9. Si es** *Si existe una hipoteca sobre bienes inmuebles, todos los documentos escritos con; debe aportarse el consentimiento de ***;

10. El deudor hipotecario debe tener un documento escrito que indique que la hipoteca otorgada por él no tiene defectos legales

11. Otros; Documentos legales relacionados con la hipoteca.

No entraré en detalles aquí sobre qué materiales se necesitan para un préstamo hipotecario y en qué tipos de préstamos hipotecarios inmobiliarios se pueden dividir. Sin embargo, me gustaría recordarles a todos que aunque sea una casa. El préstamo hipotecario se puede obtener en poco tiempo. Obtenga una gran cantidad de fondos, pero si el pago no se puede realizar a tiempo, el banco podrá subastar la casa hipotecada, lo que será más problemático y el propietario perderá la calificación. para vivir en la casa.