Pagué el fondo de previsión de vivienda de mi empresa en Beijing y ahora estoy comprando una casa en Shijiazhuang. ¿Puedo solicitar una hipoteca? Acabo de pagar mi fondo de previsión este mes, gracias.

Requisitos previos para los préstamos del fondo de previsión para vivienda: los empleados urbanos individuales y sus unidades deben pagar y depositar fondos de previsión para vivienda continuamente durante un año.

Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Si un prestatario compra una casa comercial, debe tener fondos propios recaudados de no menos del 30% del precio total de la casa como pago inicial. El prestatario tiene ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo. Si ambos cónyuges han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente, sólo una de las partes puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Una familia sólo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa al mismo tiempo. El prestamista debe tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido en la provincia (ciudad). Acepte utilizar la casa comprada como garantía.

La fórmula para calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es: [(el salario mensual total del prestatario + el monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de la unidad del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el monto total mensual monto de reembolso de los préstamos existentes del prestatario] × Plazo del préstamo (meses). La situación de uso de la cuota del cónyuge: [(el salario mensual total de ambos cónyuges + el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - el monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × préstamo plazo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es el 40% del salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).

Materiales necesarios para un préstamo del fondo de previsión de vivienda: documentos de identidad válidos del prestatario y su cónyuge, libro de registro del hogar (si corresponde) (la tarjeta de identificación de segunda generación debe copiar la última página y el registro del hogar). libro debe copiar la página del título, la primera página del libro de registro del hogar y el libro de registro del hogar del prestatario) y la página del cónyuge). Certificado de matrimonio: si no está casado, la oficina de registro de matrimonio del lugar de residencia expedirá un certificado único, certificado de divorcio y certificado de no matrimonio (certificado de divorcio, sentencia o fallo judicial, certificado de no matrimonio emitido por el tribunal); oficina de registro de matrimonio del lugar de residencia); las personas casadas deberán presentar un certificado de matrimonio. El original del contrato de compraventa de vivienda firmado entre el prestatario y el vendedor. El prestatario y su cónyuge (casado)* * *llenan el formulario de solicitud de préstamo, el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda emitido por la unidad, el certificado de ingresos salariales del último año y la tarjeta bancaria del prestatario. El recibo de pago inicial entregado por el prestatario al vendedor de la casa por adelantado no será inferior al monto estipulado en el contrato.

Revisión preliminar del proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda: el centro de administración del fondo de previsión para vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Tras superar la revisión preliminar, el centro emitirá un aviso de revisión y valoración de la garantía. Tasación: El solicitante lleva el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías” a la agencia de tasación designada por el centro para realizar una tasación del valor de la casa comprada. La vivienda asequible no requiere evaluación. Revisión: El solicitante trae el informe de evaluación emitido por la agencia de evaluación y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro al centro para la revisión del préstamo. Si se cumplen las condiciones, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamos encomendados del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda". Realice los procedimientos de garantía: el solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y realiza los procedimientos de garantía según el método de garantía que elija. Si elige hipoteca + garantía, el garante emitirá una garantía por escrito; si elige hipoteca + seguro o garantía de terceros, deberá contratar un seguro con una compañía de seguros o realizar los procedimientos de encomienda de garantía en una institución de garantía. Firmar un contrato de préstamo. El Centro de Gestión del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado. El prestatario envía directamente una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, y la industria encargada puede compilar los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para su aprobación. Luego de verificar el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado. De conformidad con el contrato de préstamo encomendado, el fiduciario firma el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" con el prestatario respectivamente, y luego gestiona el procedimientos de préstamo. El banco fiduciario transfiere el préstamo directamente a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.