¿Cuál es el método de cálculo del pago mensual de la hipoteca? ¿Cómo se calcula la hipoteca del primer mes?

En la mente de muchas personas es normal solicitar un préstamo para comprar una casa. En la vida, un proyecto tan grande como comprar una casa o un automóvil no es fácil de comprar sin un préstamo. Muchas personas calculan sus pagos hipotecarios mensuales cuando afrontan una hipoteca. Entonces, ¿cómo se calcula el pago mensual de la hipoteca? ¿Cómo se calcula la hipoteca del primer mes?

En la mente de muchas personas es normal solicitar un préstamo para comprar una casa. En la vida, un proyecto tan grande como comprar una casa o un automóvil no es fácil de comprar sin un préstamo. Muchas personas calculan sus pagos hipotecarios mensuales cuando afrontan una hipoteca. Entonces, ¿cómo se calcula el pago mensual de la hipoteca? ¿Cómo se calculó el pago de la hipoteca el mes pasado? Déjame decirte algo.

¿Cuál es el método de cálculo del pago mensual de la hipoteca?

Primero, utilice la fórmula para calcular

1. Capital promedio

Reembolso mensual de principal e intereses = (principal/número de meses de reembolso) (principal ( Monto de capital - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Principal mensual = capital total/número de meses de pago

Interés mensual = (principal - reembolso de principal acumulado) × tasa de interés mensual

Reembolso total Intereses del préstamo = (número de meses de pago 1) × monto del préstamo × tasa de interés mensual / 2.

Monto total de pago = (número de meses de pago 1) × monto del préstamo × tasa de interés mensual / 2 monto del préstamo.

2. Capital e intereses iguales

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]/[(tasa de interés a 1 mes) número de meses de amortización]

En segundo lugar, utilice una calculadora de hipotecas

Calcular el pago mensual mediante fórmulas es engorroso. Se recomienda utilizar una calculadora de hipotecas. Simplemente siga las instrucciones anteriores e ingrese el plazo, el plazo, el monto, el interés y el método de pago de su préstamo, y luego podrá calcularlo fácilmente de un vistazo.

¿Cómo se calculó el pago de la hipoteca el mes pasado?

Ya sea que se trate de una cantidad igual de capital e intereses o de una cantidad igual de capital, en términos generales, habrá una diferencia entre el monto de pago en un mes y el monto de pago en el segundo mes.

1. Si se adopta el método de pago de capital promedio, el método de pago en sí se reducirá cada mes, por lo que el pago mensual es diferente

2. China utiliza fechas designadas como Si la fecha de pago es inferior a un mes en el mes actual, se cobrará junto con el mes siguiente. Suponiendo que el préstamo se emitió en agosto de 2015, su fecha de pago es 1, entonces no habrá deducción el 1 de septiembre y será 1.

3. Algunos bancos, como el Banco Industrial y Comercial de China, utilizan la fecha especificada como fecha de pago. Si el mes actual es inferior a un mes, el pago también se deducirá en ese mes. De esta forma, el monto deducido este mes será menor que el pago de un mes, para el mes siguiente será menor que el pago mensual posterior.

4. La mayoría de los bancos deducen los pagos mensuales según la fecha del préstamo para solucionar el problema de los pagos mensuales insuficientes o excesivos. Pero muchos bancos ofrecen servicios adicionales a la hora de prestar, como enlaces de depósito y préstamo, fondos e impuestos de timbre de préstamo, que también se deducirán del pago mensual.

El artículo anterior es lo que les presenté sobre el método para calcular el pago mensual de la hipoteca y todo el conocimiento sobre cómo calcular el pago mensual de la hipoteca. Espero que sea útil para los amigos que lo necesiten. Todo el mundo debería estar familiarizado con cómo se calculan los pagos de una hipoteca. Al solicitar una hipoteca, no olvide considerar la situación financiera de su familia.

2. ¿Cómo calcular el primer mes de préstamo?

La fórmula de cálculo del método de pago del capital promedio es 1: pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - número acumulado de pagos de principal) × tasa de interés mensual 2: mes de pago del principal = capital del préstamo ÷ número de meses de pago 3: tasa de interés mensual = tasa de interés diaria × 30. Por ejemplo, pedíamos prestados 1.000 yuanes al día. Primero calcule la tasa de interés mensual como 0,04% × 30 = 1,2% y el capital reembolsable mensual = 1000 ÷ 12 = 83,33. Primer pago mensual = (1000 ÷ 12). (1000-83,33)×1,2% = 94,33 El tercer pago mensual = (1000÷12)×1000-83,33×2 95.3394.3393 6692.3391.6090.5689.3388.5087.3386.4385 . 079,10 (yuanes).

3. ¿Cómo pagar el préstamo del fondo de previsión en el primer mes?

Durante el primer mes, debes ahorrar suficiente dinero en tu cuenta bancaria personal y el banco decidirá.

Método de pago del fondo de previsión

1, una sola vez

El saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda se retira del banco encargado una vez al año y el préstamo El capital se paga de una sola vez. El período de pago vuelve a calcular el pago mensual. Después del pago único, el pago mensual debe utilizar los fondos propios del cliente en lugar del dinero de la cuenta del fondo de previsión.

2

Este método consiste en retirar el principal y los intereses del préstamo directamente de la cuenta del fondo de previsión del cliente todos los meses para reembolsar el principal y los intereses del préstamo del mes. El retiro de la empresa completará rápidamente el monto de su reembolso. Este método no sólo puede compensar el principal y los intereses de los préstamos del fondo de previsión, sino también el principal y los intereses de los préstamos comerciales.

Datos ampliados:

Proceso de préstamo de ahorro de ahorro

Los solicitantes de préstamos deben consultar con el departamento de gestión de préstamos o con la oficina de préstamos del fondo de previsión para vivienda para prepararse para la residencia.

2. Revisión y evaluación preliminar

Envíe una solicitud de préstamo al departamento de gestión de préstamos a principios de año.

(1) El solicitante del préstamo lleva los materiales de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de gestión de préstamos.

② Si ​​según la normativa se requiere una evaluación crediticia personal del solicitante del préstamo, el solicitante del préstamo debe firmar la "Carta de autorización de evaluación del préstamo".

(3) El personal del departamento de gestión de préstamos imprimirá los documentos pertinentes y notificará la prórroga.

(4) Si la casa comprada por el solicitante del préstamo necesita ser evaluada de acuerdo con las regulaciones, el personal del departamento de manejo de préstamos también emitirá un aviso de evaluación de garantía al solicitante del préstamo, y el solicitante del préstamo o el agente confiado acudirá a la agencia de evaluación designada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing para solicitar una evaluación de garantía.

3. El solicitante del préstamo espera la llamada telefónica.

(1) El personal del departamento de manejo de préstamos revisará los resultados de la evaluación proporcionados por el solicitante del préstamo y se comunicará con el solicitante del préstamo para confirmar los asuntos que deben comunicarse.

(2) Si el método de garantía elegido por el solicitante del préstamo es el centro de garantía, una vez aprobada la garantía, el solicitante tendrá tiempo para firmar el contrato relacionado con el préstamo y pagar la tarifa del servicio de garantía. trajo.

4. El solicitante del préstamo firma el contrato correspondiente.

(1) Tiempo de entrevista y procedimientos de entrevista para préstamos del fondo de previsión de vivienda. Para los solicitantes de préstamos que necesitan pagar tarifas de evaluación y tarifas de garantía, primero deben pagar en el mostrador designado y recibir el dinero.

②El solicitante del préstamo y * * * están relacionados con el solicitante, el deudor hipotecario y el deudor pignorante que completa el contrato de préstamo bajo la guía del préstamo.

Verbo (abreviatura del verbo) préstamo bancario

Después de que el banco desembolsa el préstamo, el solicitante del préstamo acude al banco para obtener los documentos contractuales pertinentes del prestatario.