La hipoteca ha sido liquidada durante tres años. ¿Cómo se calcula cuánto queda sin pagar?
No puedo hacer los cálculos por ti aquí. No sé cuánto pedí prestado ni qué tipo de préstamo fue. Le sugiero que solicite al banco los detalles del pago para que pueda calcularlo claramente.
La fórmula de cálculo de la hipoteca es:
Monto de pago mensual = principal del préstamo × tasa de interés mensual × (65438 tasa de interés a 10 meses) × número total de períodos de amortización / ((65438 10 -tasa de interés mensual) )×Número total de períodos de pago-1)
Si usa Excel para el cálculo, puede establecer una fórmula:
En la celda de Excel, ingrese:
=-PMT(rate/12, n, pv)
Pmt() es una función que calcula el capital y el interés iguales. Debido a que su valor es negativo, generalmente se agrega un signo menos.
La tasa es la tasa de interés anual, dividida por 12 para obtener la tasa de interés mensual.
n plazo, 20 años, 12=240 periodos.
Pv es el principal del préstamo.
En segundo lugar, la hipoteca lleva 3 años amortizada. ¿Cómo calcular cuánto queda?
Voy al banco a pagar intereses y capital medio. Si se pregunta cuánto tendrá que devolver, puede encontrar una calculadora de hipotecas en línea que le permitirá calcular cuánto dinero le queda y cuánto tiene que devolver.
En tercer lugar, la hipoteca es de 650.000 yuanes a lo largo de 20 años y se ha reembolsado en tres años. ¿Cómo se calcula el pago global restante?
Esto también requiere comprender el método de pago y la tasa de interés del préstamo;
Supongamos que es el método de pago de "capital e interés iguales"
Supongamos que el préstamo la tasa de interés de ejecución es 4,9, entonces, tasa de interés anual = 4,9, tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 = 0,40833.
Primero, calcule el monto de pago mensual
Fórmula monto de pago mensual = tasa de interés mensual del monto del préstamo/[1-(1 tasa de interés)-número de meses de pago]
Monto de pago mensual = 6600000.40833/[1-(10.40833)-240]
Monto de pago mensual = 4319,33 yuanes.
En segundo lugar, calcule el capital restante después de 36 períodos.
Fórmula principal restante = importe de amortización mensual [1-(tipo de interés a 1 mes)-(número de meses restantes-1)]/tipo de interés mensual.
Principal restante = 4319,33 [1-(10.40833)-203]/0,40833
Principal restante = 595264,45 yuanes
Tres. Calcule el monto del reembolso único después de 36 períodos.
Fórmula monto de pago único = {monto del préstamo-monto de pago mensual [1-(1 tasa de interés)-número de meses pagados]/tasa de interés mensual} (1 tasa de interés) (número de meses pagados ).
Importe total = {660000-4319.33【1-(10.40833)-36】/0.40833 }(10.40833)37
Importe de reembolso único = 599583,78 yuanes
Cuarto, la hipoteca ha sido cancelada durante 3 años. ¿Cómo calcular cuánto queda?
Tome como ejemplo cantidades iguales de principal e intereses: si ya ha comenzado a pagar un préstamo hipotecario, puede activar la función de recordatorio por SMS del préstamo. En la fecha de amortización, el banco le enviará un mensaje de texto a su teléfono móvil para recordarle el importe de la amortización mensual, que le recordará cuánto principal e intereses se han pagado.
Por supuesto, también puedes ir al banco e imprimir una lista de préstamos reembolsados en un plazo de tres años, que mostrará todo el capital que has reembolsado. Si pide prestado 700.000 yuanes y lo paga en tres años, habrá reembolsado un total de 6,5438 millones de yuanes, de los cuales 70.000 yuanes son intereses y 30.000 yuanes son capital, por lo que todavía le quedan 670.000 yuanes de capital. Si desea pagar el préstamo por adelantado, sólo tendrá que devolver los 670.000 yuanes.
Si deseas continuar con el préstamo, deberás pagar los intereses correspondientes.