¿Puedo transferir mi hipoteca a un banco?

Puedes cambiar de banco hipotecario. Puedes cambiar tu préstamo hipotecario a otro banco. Antes de cambiar de banco, si el prestatario encuentra un banco que esté dispuesto a aceptar el préstamo hipotecario y el banco al que pertenece el préstamo hipotecario acepta transferir el nombre. Los prestatarios pueden llevar documentos hipotecarios, contratos de préstamo, diarios de pago y otros materiales al banco que emitió el préstamo para solicitar la transferencia de la hipoteca.

¿Se puede traspasar el préstamo hipotecario a un banco?

Pregunta 1: Se ha finalizado el contrato de préstamo de vivienda. ¿Puedo cambiar de banco? Se necesita un año.

Pregunta 2: ¿Puedo cambiar de banco para préstamos hipotecarios? 1. Dado que el préstamo hipotecario está registrado en el centro de comercio de bienes raíces, la deuda no puede transferirse de acuerdo con la "Ley de Seguridad". Por lo tanto, si el propietario desea cambiar a un préstamo bancario, sólo puede solicitar un préstamo de otro banco después de que el préstamo del Banco de China haya sido cancelado y el Banco de China cancele el registro de la hipoteca.

2. Según mi experiencia práctica, la conversión de préstamos de fondos de previsión no es posible. Ahora los bancos no permiten eso. Quienes puedan operar también pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión después de liquidar el préstamo comercial original.

3. Se recomienda que el cartel haga pleno uso de la banca en línea. Por ejemplo, China Merchants Bank transfiere cada 2 yuanes a través de la banca en línea en la misma ciudad. Gastar 2 yuanes al mes para transferir dinero a través de la banca en línea es más conveniente que ir hasta el Banco de China.

Suplemento:

El cartel no se entendió correctamente. Lo que quise decir es que si utilizas otros bancos, como China Merchants Bank, para transferir dinero a una tarjeta bancaria del Banco de China, no lo haces. No tengo que ir al Banco de China todo el tiempo.

Para las tarjetas bancarias del Banco de China, ahora puede solicitar la banca en línea de forma gratuita y obtener una contraseña dinámica (sin cargo). Puede utilizar la banca en línea del Banco de China para verificar si se ha recibido la cuenta. , y podrás hacerlo sin salir de casa.

Pregunta 3: ¿Puedo cambiar de banco a mitad de mi préstamo hipotecario? Sí, las empresas pueden hacer la transición al público. Complete el formulario de consentimiento de solicitud en el mostrador del banco hipotecario original y envíelo al banco para su aprobación. Los empleados que manejan transferencias corporativas entre bancos deben acudir al banco prestamista original para obtener un número de cuenta de transferencia corporativa. Nota: Puede hacer varias preguntas detalladas al presentar la solicitud: 1. Si el prestatario conserva el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca y el pagaré originales, no es necesario que el banco prestamista original los selle. 2. Pregunte al banco prestamista original en qué parte de China puede imprimir los detalles de pago y el plan de pago. 3. Los solicitantes que realicen transferencias de un intermediario interbancario a una empresa pública deben especificar la cuenta de cobro y el tiempo de cobro al presentar la solicitud en el sitio. Experiencia: Si la propiedad está hipotecada con un banco, la copia del certificado de propiedad debe estar sellada con el sello oficial. Algunos bancos nacionales no pueden sellar. En ese momento, era imposible obtener una copia del certificado de propiedad inmobiliaria con el sello oficial, por lo que tomaría de 3 a 4 días hábiles solicitarlo con anticipación. China Merchants Bank tiene solo unos pocos departamentos de servicios posteriores a préstamos en Shenzhen que pueden imprimir y sellar los detalles y planes de pago, así que asegúrese de preguntar con anticipación. Los detalles de pago y el plan de pago requieren 12 períodos, es decir, los detalles de pago de los últimos 12 períodos y el capital a pagar, los intereses a pagar y el capital restante de cada período en la fecha de deducción de al menos 12 meses en el futuro deben ser estampado, es decir, disponible. Esta respuesta la recomienda Zhang Ling, experto en clasificación económica y financiera.

Pregunta 4: ¿Puedo convertir un préstamo bancario en un préstamo de fondo de previsión al comprar una casa? Sí, pero hay que cumplir algunas condiciones.

(1) Tener un registro de hogar urbano (incluido un registro de hogar impreso en plano o un permiso de residencia temporal), pagar el fondo de previsión de vivienda normalmente, tener plena capacidad para la conducta civil, tener buen crédito personal, tener una trabajo e ingresos estables, han solicitado un préstamo para vivienda comercial y los prestatarios que pagan el principal y los intereses del préstamo a tiempo pueden solicitar convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

(2) Los empleados que hayan solicitado un préstamo de cartera de vivienda y hayan retirado su fondo de previsión para vivienda al comprar una casa ya no solicitarán un préstamo del fondo de previsión.

(3) El préstamo comercial original debe procesarse en un banco de préstamos de fondos de previsión confiado por el Centro del Fondo de Reforma de Vivienda Municipal. Los préstamos comerciales de vivienda otorgados a individuos por bancos de préstamos de fondos no de previsión confiados no se pueden convertir. en préstamos de fondos de previsión.

2. Condiciones del préstamo

(1) El prestatario del préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial original deben ser la misma persona

(2) El El préstamo comercial original ha tenido un pago normal durante más de 1 año y el banco prestamista no ha proporcionado ningún registro de pago vencido;

(3) Si el fondo de previsión para vivienda se retira para comprar una casa, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse y depositarse normalmente durante 1 año a partir de la fecha de retiro Arriba;

(4) La transferencia de préstamos del fondo de previsión debe obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original;

(5) La casa que ha sido transferida a préstamos del fondo de previsión debe ser una residencia registrada en los proyectos de desarrollo del Centro del Fondo de Reforma de la Vivienda Municipal. Si no se han obtenido el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el desarrollador debe proporcionar una garantía periódica o un certificado de propiedad de la vivienda comercial;

(6) Aceptar que se reconozca una empresa de garantía por el Centro Capital Municipal otorgan garantía.

3. Importe del préstamo, plazo y tipo de interés

Procedimiento de transferencia del préstamo del fondo de previsión

(1) Solicitud de consulta. El solicitante de un nuevo préstamo negocia con el banco de préstamos comerciales original y obtiene el formulario de solicitud de nuevo préstamo del Fondo de Previsión. Después de completar el llenado, adjunte los siguientes materiales relevantes al banco de préstamos comerciales original para su procesamiento:

① Formulario de solicitud de transferencia de préstamo del fondo de previsión, certificado de pago del fondo de previsión para vivienda o libro de cuentas del fondo de previsión para vivienda de Wuhan y comprobante de ingresos económicos tanto del marido como de la mujer;

(2) Original y fotocopia del documento de identidad de la pareja, registro de domicilio y certificado de estado civil (si no están casados, se deberá aportar el certificado de soltero

③ El préstamo comercial otorgado por el banco de préstamos comerciales original se reembolsará normalmente. Registro del préstamo y prueba del monto restante del préstamo (proporcionado por el banco);

(4) Contrato de venta de vivienda comercial original de. el préstamo comercial original, el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca firmados con el banco de préstamo comercial original.

(2) Envío de datos para revisión. El banco prestamista revisará toda la información del prestatario représtamo y la presentará al Centro de la Capital Municipal para su aprobación.

(3) Firmar el contrato. Después de la aprobación del Centro de la Capital Municipal, el banco prestamista firma un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de hipoteca con el prestatario del préstamo, y el prestatario del préstamo firma un contrato de garantía con la compañía de garantía.

(4) Depósito anticipado de fondos. Antes de emitir el préstamo del fondo de previsión, el prestatario del nuevo préstamo utiliza sus propios fondos para depositar la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial original en la cuenta de depósito del banco de préstamos comerciales original para liquidar el préstamo.

(5) Cambio de seguro. El prestatario refinanciador lleva la póliza de seguro de préstamo comercial original a la compañía de seguros para realizar los procedimientos para cambiar el seguro del hogar, y el beneficiario del seguro se cambia del banco prestamista original al centro de la capital municipal.

(6) Asignación de fondos. El Centro de la Capital Municipal asigna los fondos del préstamo y el banco prestamista notifica al prestatario del préstamo mientras emite el préstamo del fondo de previsión y liquida el préstamo comercial original.

(7) Amortización mensual. El prestatario refinanciador debe realizar pagos mensuales puntuales a partir del mes siguiente a la liquidación del préstamo comercial original hasta que el préstamo se cancele en su totalidad.

(8) Liquidación del préstamo: Cuando el prestatario liquida el último préstamo, debe acudir personalmente al banco prestamista y acudir al mostrador para completar los trámites de liquidación del reembolso.

(9) Cancelación de la hipoteca: una vez que el prestatario haya pagado todo el principal y los intereses del préstamo, el prestatario debe traer el certificado de liquidación y el certificado de cancelación de la hipoteca emitidos por el banco prestamista, el contrato de compra de la vivienda original o el contrato real. certificado de propiedad y cédula de identidad personal al departamento de registro de hipotecas de bienes raíces originales. Manejar los procedimientos de registro y cancelación de hipotecas.

Pregunta 5: ¿Se pueden traspasar los préstamos hipotecarios? No puedes cambiarlo

La mejor solución ahora es que negocies con él y dejes que te dé dinero y se quede con la casa. Este es el procedimiento más sencillo.

Si quieres esa casa, aquí tienes el procedimiento.

1. Paga el préstamo primero,

2. Cómpralo a tu nombre.

Mira los dos sencillos pasos que escribí. Es realmente difícil de hacer.

Pregunta 6: ¿Se puede cambiar una casa comprada con un préstamo bancario por otro banco? 1. Cuando usted elige un banco cooperativo y le ha otorgado un préstamo, el contrato debe cumplirse, de lo contrario será un incumplimiento de contrato. Su propiedad ha sido hipotecada al banco cooperativo original y no puede ser reemplazada.

2. Hay una manera de solucionar este problema, es decir, pagar todo el dinero del banco del préstamo original, sacar el certificado de propiedad e hipotecarlo con otro banco. Ya no es una hipoteca, sino un préstamo comercial. Es imposible conseguir una hipoteca a largo plazo.

Pregunta 7: ¿Puedo cambiar de banco si no me aprueban mi préstamo hipotecario? Si realiza la solicitud antes de transferir dinero y la transferencia aún no se ha realizado, puede cambiar de banco. Si ya realizó una transferencia, no puede cambiar de banco ~

Pregunta 8: ¿Puedo cambiarme a otro banco si no puedo obtener un préstamo hipotecario? Debería ser posible, pero la mayoría de los promotores designan bancos de préstamos para resolver el problema del hambre y luego van al banco a preguntar. El préstamo no se puede aprobar de una vez, pero hay que reembolsarlo 3,4 veces, ¡jaja! ! ! ¡Eso es todo por encontrar a alguien que haga las cosas ahora! !

Pregunta 9: ¿Puedo cambiar de banco si no me aprueban mi préstamo hipotecario? Sí, pero es inútil porque los sistemas de evaluación de los bancos son similares, al igual que sus sistemas de informes crediticios.

Pregunta 10: ¿Se puede canjear la tarjeta bancaria utilizada para préstamos hipotecarios por la de otra persona? Si necesita cambiar el número de cuenta de débito de un préstamo personal manejado por nuestro banco, puede llamar a la línea directa de atención al cliente o comunicarse con el banco manejador de préstamos para que surta efecto de inmediato. Si necesita agregar/cambiar una segunda cuenta de débito, la cuenta a cambiar debe ser una cuenta de tarjeta de la misma ciudad a nombre del prestatario o deudor.

¿Puedo cambiar de banco hipotecario?

El banco hipotecario tampoco puede cambiarlo.

Como ya has solicitado una hipoteca y has iniciado los trámites del préstamo, no puedes cambiar de banco hipotecario.

En cuanto a la relación de cooperación mencionada por el promotor, no puede ser motivo para cambiar los préstamos bancarios. Es solo que su casa ha sido hipotecada y no puede usarse para otras hipotecas, por lo que otros bancos no tienen garantía y no le prestarán.

Datos ampliados:

Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización igual de principal e intereses y el método de amortización igual de principal.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, puede ser. controlado de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Entonces, debido a que el capital inicial es mayor, el monto del reembolso es mayor inicial y disminuye cada mes posterior. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducen. Es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.

El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de pago mensual promedio. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo hay una diferencia en el largo plazo (20-30 años). Independientemente de si pagos iguales de capital son pagos iguales de capital e intereses, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual.