Política del Mercado Inmobiliario

1. Apoyar a nuevos ciudadanos y talentos para vivir y trabajar en paz y satisfacción. Los nuevos ciudadanos calificados que compren su primera casa ordinaria en nuestra ciudad pueden disfrutar de las mismas políticas de préstamo de vivienda personal que los residentes locales. Apoyar a los talentos de Chongqing identificados por el departamento de talentos o el departamento de introducción de la ciudad para que disfruten del mismo trato que los residentes locales en términos de vivienda, asentamiento, atención médica, educación de los niños, etc.

Base de la política: "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chongqing sobre la emisión de varias medidas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en Chongqing" (Yu Fu Ban Fa [2022] No. 65)

Periodo de ejecución: temporalmente no disponible.

Unidades responsables: Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Chongqing, Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social.

Números de contacto: 12378 (préstamo), 12333 (talento)

2. Implementar políticas diferenciadas de crédito habitacional. El Departamento de Operaciones de Chongqing del Banco Popular de China, junto con la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Chongqing, guiaron y mejoraron el mecanismo de autorregulación para la determinación de los precios de las tasas de interés del mercado en Chongqing, ajustaron la política de crédito diferenciado para vivienda de la ciudad y ajustaron el límite inferior. de la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos para vivienda personal comercial a no menos que la cotización del mercado de préstamos para el mismo período, y ajustar el límite inferior de las tasas de interés de préstamos para vivienda personal comercial para los hogares que compran casas propias ordinarias para que sea no. menos de 20 puntos básicos menos que el tipo de interés de cotización de mercado para préstamos en el mismo período. El límite inferior de las tasas de interés de préstamos comerciales para viviendas personales para segundas residencias se ajustará a no menos de la tasa de cotización del mercado de préstamos para el mismo período más 60 puntos básicos.

Periodo de ejecución: temporalmente no disponible.

Unidad responsable: Departamento de Gestión Empresarial de Chongqing del Banco Popular de China

Tel: 12363

3. Las instituciones financieras bancarias deben comprender e implementar con precisión políticas de gestión prudentes para la financiación inmobiliaria, mantener la liberación fluida y ordenada de préstamos para el desarrollo inmobiliario y satisfacer las necesidades financieras razonables del mercado inmobiliario. Alentar a las instituciones financieras bancarias a brindar apoyo financiero y servicios para proyectos de resolución de riesgos para fusiones y reorganizaciones de empresas inmobiliarias clave, y excluir temporalmente los préstamos de fusiones y adquisiciones para fusiones y reorganizaciones de empresas inmobiliarias en dificultades de la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios. Alentar y apoyar a los bancos comerciales para que aumenten su apoyo a los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales.

Periodo de implementación: largo plazo

Unidad responsable: Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Chongqing

Tel: 12378

4. Optimizar la política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda. Se dará prioridad a los préstamos para vivienda para primera vivienda, y el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% si el fondo de previsión para vivienda se paga a las familias de empleados para comprar la primera vivienda, se proporcionará apoyo razonable para préstamos para mejora de vivienda, y la tasa de pago inicial no se pagará a las familias de empleados para la compra de segundas viviendas y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del préstamo para vivienda personal del primer fondo de previsión para vivienda durante el mismo período; los préstamos personales para vivienda que apoyan la compra de la primera vivienda se convierten en préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda (préstamos de reemplazo para familias de empleados y cónyuges conjuntos). Para aquellos que participan en préstamos, el límite del préstamo único se calcula sobre la base de la suma del préstamo; límites de préstamos personales de ambas partes, y el límite máximo se incrementa de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes. Apoyar la emisión de préstamos subsidiados por fondos de previsión para garantizar el suministro de fondos para préstamos.

Periodo de ejecución: temporalmente no disponible.

Unidad responsable: Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda

Teléfono: 12329

5. Aclarar las normas para la identificación de segundas viviendas para préstamos de fondos de previsión. Las familias de empleados que pagan fondos de previsión para vivienda poseen dos o más casas o tienen más de dos registros de préstamos para vivienda. Después de vender la casa existente, la familia no tiene casa o solo tiene una casa, y el préstamo de vivienda ha sido cancelado o solo hay un préstamo de vivienda comercial pendiente. Al volver a comprar una casa, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con la política para la compra de una segunda casa.

Periodo de ejecución: temporalmente no disponible.

Unidad responsable: Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal

Tel: 12329

6. Si una familia compra una casa nueva y transfiere su única casa original antes de solicitar el certificado de propiedad, disfrutará de la política de impuesto de escritura preferencial como la primera casa, si la familia tiene otra casa, la casa recién comprada disfrutará de la escritura preferencial; la política fiscal como segunda casa. Si los terrenos y las casas son expropiados y requisados por el gobierno popular a nivel de condado o superior, y se vuelve a aceptar la propiedad de los terrenos y las casas y se selecciona la compensación monetaria, el precio de transacción no excede la parte de compensación monetaria, y la moneda obtenida después de firmar un acuerdo de compensación por expropiación y de acuerdo con las normas gubernamentales pertinentes está exenta del impuesto sobre la escritura. La compensación está exenta del impuesto sobre la renta personal; si elige intercambiar derechos de propiedad de la casa o derechos de uso de la tierra, estará exento del impuesto sobre la escritura; si no paga la diferencia de precio, y solo se cobrará el impuesto de escrituración sobre la diferencia de precio.

Periodo de ejecución: temporalmente no disponible.

Unidad responsable: Oficina de Impuestos de Chongqing

Tel: 12366

7. Optimizar la supervisión del fondo del proyecto. Para los proyectos de desarrollo inmobiliario que han pasado por los procedimientos de depósito de capital del proyecto, la empresa promotora puede solicitar el uso del capital de proyecto supervisado en edificios separados de acuerdo con el progreso de la construcción del proyecto. Para los proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan pasado por los procedimientos de depósito de capital del proyecto, la empresa promotora puede solicitar un depósito en lotes. El primer depósito es el 60% del monto de supervisión aprobado y el 40% restante puede recibir un colchón de 4 meses. período. Durante el período de caché, si el progreso de la duplicación del proyecto de desarrollo cumple con los requisitos para la utilización completa de los nodos, el capital restante del proyecto ya no se puede reponer.

Periodo de ejecución: temporalmente no disponible.

Unidad responsable: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

Número de contacto: 12345, 023-60947883.

8. Promover la oferta efectiva de vivienda comercial. Fortalecer la supervisión e inspección del desarrollo y construcción de los terrenos transferidos, instar a las empresas de desarrollo inmobiliario a desarrollar y construir de acuerdo con la escala y el tiempo de finalización estipulados en el contrato de transferencia de terrenos, y promover los proyectos que hayan alcanzado el progreso de la imagen del proyecto para ser poner en el mercado lo antes posible. Promover la limpieza de proyectos que están “disponibles pero aún no construidos”, “inconclusos a largo plazo” y “deberían estar a la venta pero aún no vendidos” en áreas urbanas centrales para formar una oferta efectiva y apoyar un consumo razonable de vivienda.

Periodo de ejecución: temporalmente no disponible.

Unidad responsable: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

Número de contacto: 12345, 023-63671505.

9. Impulsar el desarrollo sostenido del mercado del alquiler. Aumentar la oferta de viviendas de alquiler en el mercado y agregar nuevas viviendas de alquiler en áreas densamente pobladas, como estaciones de tránsito ferroviario, distritos comerciales, parques industriales, campus, hospitales, etc., para satisfacer las necesidades de alquiler razonables de los nuevos ciudadanos y jóvenes. . Sobre la base del cumplimiento de los principios de planificación y la mejora de las funciones de apoyo circundantes, si hay demanda del mercado, los proyectos comerciales y comerciales existentes pueden renovarse o adaptarse a proyectos de viviendas de alquiler de acuerdo con ciertos procedimientos. El período de uso del suelo y la proporción de superficie se mantienen. sin cambios, y los precios ajustados del agua, la electricidad y el gas se basan en los estándares de los residentes. Estudiar y formular políticas de apoyo para apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler, centrarse en resolver problemas de servicios públicos básicos, como asentamiento, escolarización y empleo, y lograr gradualmente la igualdad de derechos para inquilinos y compradores de servicios públicos básicos como educación, atención médica y personas mayores. atención, asistencia y asistencia jurídica.

Periodo de ejecución: temporalmente no disponible.

Unidad responsable: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

Número de contacto: 12345, 023-63105139.

10. Promover el uso de espacios de estacionamiento de apoyo para viviendas comerciales. Los espacios de estacionamiento (garajes) previstos para el estacionamiento de vehículos de motor en el área de administración de la propiedad deben, en primer lugar, satisfacer las necesidades de los propietarios. Si la unidad constructora vende espacios de estacionamiento (garajes) de conformidad con la ley, deberá hacer un anuncio. Para proyectos de viviendas comerciales con una gran cantidad de espacios de estacionamiento de apoyo (garajes), se llevarán a cabo proyectos piloto para el uso de espacios de estacionamiento de apoyo para viviendas comerciales.

Para espacios de estacionamiento residenciales (garajes), cada propietario solo puede comprar un espacio de estacionamiento (garaje) dentro de los 6 meses posteriores a la fecha del anuncio. Si hay una plaza de aparcamiento (garaje) vacante transcurridos 6 meses desde la fecha del anuncio, se puede vender a otros propietarios, pero aún no se ha vendido la plaza de aparcamiento (garaje) correspondiente a la casa. Para espacios de estacionamiento de apoyo no residenciales, dentro de los 6 meses a partir de la fecha del anuncio, la proporción del número de espacios de estacionamiento (garajes) adquiridos por cada propietario no excederá la proporción del área de la casa en el edificio no residencial total. área. Si hay espacios de estacionamiento sobrantes (garajes) después de 6 meses a partir de la fecha del anuncio, se pueden vender.

Periodo de ejecución: temporalmente no disponible.

Unidad responsable: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

Número de contacto: 12345, 023-63600207.

11. Implementar la política de pago diferido de las tasas de apoyo a la infraestructura urbana. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana pagaderas por los proyectos de desarrollo inmobiliario afectados por la epidemia pueden aplazarse después de la aprobación de la empresa de desarrollo inmobiliario al gobierno local de acuerdo con los procedimientos prescritos. El período de pago diferido no excederá los 6 meses a partir de la fecha de aprobación por parte del gobierno local y deberá pagarse antes de solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial.

Periodo de ejecución: temporalmente no disponible.

Unidad responsable: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

Número de contacto: 12345, 023-63861609.

12. Mejorar la construcción de instalaciones de apoyo a proyectos inmobiliarios. Para los proyectos que aún no han transferido tierras, los gobiernos locales y las agencias de reserva y concentración parcelaria deben acelerar la construcción de instalaciones de apoyo alrededor de la tierra para lograr una transferencia de "tierra limpia" para los proyectos que han proporcionado tierra pero aún no han sido desarrollados y construidos; , los gobiernos locales y las agencias de consolidación y reserva de tierras deben completar la construcción de instalaciones de apoyo antes o simultáneamente para los proyectos que han proporcionado terrenos y han sido desarrollados y construidos, el gobierno local y las agencias de consolidación y reserva de tierras deben completar la construcción de instalaciones de apoyo dentro; un límite de tiempo antes de la entrega del proyecto.

Periodo de ejecución: temporalmente no disponible.

Unidad responsable: Dirección de Planificación Municipal y Recursos Naturales

Número de contacto: 12345, 023-63878281.

13. Mejorar continuamente la calidad de la vivienda. Desarrollar nuevos métodos de construcción, promover el desarrollo integrado de la industrialización, la ecologización y la informatización de la construcción, y fortalecer la aplicación integrada del modelado de información de construcción (BIM), la inteligencia artificial, la construcción inteligente y otras tecnologías en todo el proceso de planificación y construcción. Centrarse en la renovación de antiguas comunidades urbanas y barrios marginales, la mejora de las instalaciones de servicios públicos y la mejora de los estándares de diseño y construcción de viviendas para continuar promoviendo la mejora de las condiciones de vida y el medio ambiente de los residentes urbanos.

Periodo de ejecución: temporalmente no disponible.

Unidad responsable: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

Número de contacto: 12345, 023-63600207.

14. Hacer un buen trabajo en la gestión de servicios de transacciones online. Guíe a las empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje de bienes raíces y empresas de arrendamiento de viviendas para que promuevan vigorosamente la "selección de casas en línea" y brinden servicios de visualización, selección, consulta y suscripción de casas en línea en todo clima para compradores e inquilinos. Las ferias inmobiliarias regionales se llevarán a cabo mediante una combinación de métodos en línea y fuera de línea. Implementar plenamente la supervisión del proceso completo de la firma en línea de casas existentes y fondos de transacciones, establecer servicios de transacciones de proceso completo y promover un círculo virtuoso en el mercado de la vivienda de segunda mano.

Periodo de ejecución: temporalmente no disponible.

Unidad responsable: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

Número de contacto: 12345, 023-63600207.

15. Reforzar la supervisión del orden del mercado inmobiliario.

Continuar rectificando y estandarizando el orden del mercado inmobiliario, implementar estrictamente el mecanismo de gestión de inspecciones diarias e inspecciones especiales; aumentar la investigación y sanción de actividades ilegales por parte de empresas de desarrollo inmobiliario y agencias intermediarias, y crear un buen ambiente de mercado.

Periodo de ejecución: temporalmente no disponible.

Unidad responsable: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

Número de contacto: 12345, 023-63600207.

Aumentar aún más el apoyo a la vivienda en alquiler. Para los depositantes y sus cónyuges que no poseen casas ni alquilan casas en el área administrativa de nuestra ciudad, apoyamos el retiro de fondos de previsión para vivienda según sea necesario para pagar el alquiler e implementamos retiros mensuales para casas alquiladas para satisfacer mejor las necesidades reales. de los depositantes para pagar el alquiler. Para las viviendas públicas de alquiler, el monto del retiro puede basarse en el gasto de alquiler real; para quienes alquilan viviendas comerciales y viviendas de alquiler asequibles, el monto del retiro de alquiler se incrementa adecuadamente. El monto máximo de retiro para los depositantes en las áreas urbanas centrales se incrementa a 1.500 yuanes. /mes, y para las parejas, el monto máximo de retiro se incrementa a 3.000 yuanes/mes; el monto máximo de retiro para los ahorradores en otros distritos y condados se incrementa a 1.200 yuanes/mes, y para las parejas, el monto máximo de retiro se incrementa a. 2.400 yuanes/mes.

Base de la política:

Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chongqing

Esperando 3

Departamento

Gate

"Aviso sobre la implementación de políticas de apoyo gradual para el Fondo de Previsión de Vivienda" (Yubao [2022] No. 46)

Período de implementación: largo plazo

Unidad responsable:

Centro de Gestión del Fondo Municipal de Vivienda

Tel: 12329

17.

Apoyar la revitalización de viviendas asequibles existentes terreno para vivienda en alquiler.

Ojo. Los terrenos sobre los que empresas e instituciones han obtenido derechos de uso de conformidad con la ley pueden utilizarse para la construcción de viviendas de alquiler asequibles con el consentimiento del gobierno popular con poder de aprobación, siempre que cumplan con la planificación, la propiedad permanece sin cambios, cumple con los requisitos de seguridad y respeta los deseos de la gente. No se pagará ningún precio adicional por la tierra para este propósito.

Base de la política:

Opiniones de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles (Guobanfa [2021] No. 22)

Período de implementación: largo plazo

Unidad responsable:

Ciudad

Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales

Tel: 12345