Envíe el pago inicial para el proceso de compra de una vivienda hipotecaria en Chengdu dentro de los 7 días.

Condiciones básicas de los préstamos hipotecarios para la compra de viviendas comerciales en Chengdu

1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. préstamo;

2. La vivienda adquirida está situada en una localidad (incluyendo zona urbana, capital de condado y gran ciudad comercial) y es en principio la residencia actual o el lugar de trabajo o negocio del prestatario;

3. Se ha firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial con el contrato de promotor y se ha pagado el porcentaje de pago inicial estipulado por el banco en función de la situación crediticia personal, con un mínimo superior al 25%.

4. El monto del préstamo se basa en el estado crediticio, la ocupación, el nivel de educación, la capacidad de pago y la liquidez de la compra de una casa del prestatario.

5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria;

Chengdu Información necesaria para comprar una casa con hipoteca.

1.3. Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de domicilio deberá adjuntar acta de matrimonio); >

2. Comprador de vivienda Contrato de compraventa de vivienda comercial firmado con el promotor;

3. Original y copia del recibo de anticipo por el 25% o más del precio de la vivienda 65.438+0;

4. Comprobante de ingresos del comprador de la vivienda (proporcionado por el banco y presentado en la oficina de ventas);

5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá presentar un documento de identidad social válido. licencia comercial de persona jurídica o licencia comercial de persona jurídica, cédula de identidad de representante legal, estados financieros y cédula de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar el estatuto técnico de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;

6. El número de cuenta de cobro del promotor es 1 copia. .

Regulaciones generales para el negocio de compra de viviendas hipotecarias en Chengdu

1. El plazo general del préstamo es inferior a 30 años y, en principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario ( hombre) y (mujer) 65 años 55 años;

2. La tasa de interés del préstamo se ajustará a las regulaciones del Banco Popular de China. Si se ajusta la tasa de interés legal y el plazo es menor a 1 año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas si el plazo excede 1 año, la nueva tasa de interés se implementará al inicio de; el próximo año;

3. Principales pagos de la hipoteca Hay dos métodos: igual capital e igual capital e intereses, y los compradores de vivienda pueden elegir libremente. El capital es el pago mensual del capital y los intereses, primero se paga más y luego menos, y el monto del pago mensual permanece sin cambios (el ajuste de la tasa de interés cambia);

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda en Chengdu

1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista.

2. proyecto, calificación de construcción, calificación crediticia, conducta del responsable, buena voluntad social corporativa, solidez técnica, estado operativo y estado financiero, y firmar un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con desarrolladores calificados;

3. y promotores El comprador firma el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" y paga el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato

4. Debe proporcionar materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario directamente al El desarrollador coopera con el banco para solicitar un préstamo hipotecario. Incluye específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios.

5. Tratamiento del banco de préstamos al comprador de la vivienda Investigaremos y revisaremos la situación y los procedimientos, y realizaremos procedimientos preliminares con los compradores de la vivienda (incluido el cónyuge del comprador de la vivienda) que cumplan con las condiciones básicas, incluida la solicitud de préstamo, la declaración de pago conjunta, la carta de compromiso y la conversación. registros, contrato de préstamo, pagaré, etc. Luego, el comprador abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;

6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días.

Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing se comunicará con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna;

7. Manejo de clientes problemáticos:

(1) Si un comprador de vivienda que se encuentra en la etapa de solicitud solicita cancelar el préstamo hipotecario por sus propios motivos, la vivienda el comprador debe pagar el saldo en su totalidad dentro de los 20 días siguientes a la fecha de cancelación;

( 2) Si el monto del préstamo finalmente aprobado por el banco no alcanza el monto total de la hipoteca, el comprador de la vivienda debe compensar el monto total de la hipoteca. saldo dentro de los 10 días a partir de la fecha de aprobación del banco;

(3) Debido al crédito, la identidad y la capacidad de pago del propio comprador, si el préstamo hipotecario del banco no se aprueba por otros motivos, el vendedor no comprobar. Dependiendo de la situación real, la primera opción es ajustar la solicitud separada del banco de préstamos, pero si aún no se aprueba, el comprador de la vivienda se puede cambiar según la solicitud del comprador de la vivienda y el comprador de la vivienda por contrato se puede cambiar a un relacionado. Persona que tiene relación familiar o de parentesco con el comprador de la vivienda. El departamento de marketing debe solicitar de inmediato la rescisión del contrato de venta de vivienda comercial y volver a firmar el contrato. Si el comprador de la vivienda se niega a modificar el contrato, deberá pagar el precio de la vivienda en un solo pago dentro de los 30 días siguientes a la fecha de no aprobación del préstamo hipotecario bancario. Cualquier incumplimiento del contrato se aplicará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato. ;

(4) En caso de impago a largo plazo al banco prestamista, para los clientes que solicitan préstamos hipotecarios, el personal de ventas debe establecer un mecanismo de seguimiento y registrar las notificaciones telefónicas. Si la notificación no se procesa tres veces consecutivas (dentro de los 15 días), se cobrará la indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato;

8. Después de que el prestamista apruebe el préstamo del comprador, la empresa emitirá un recibo. y factura al comprador;

9. En el futuro, siempre que el prestatario deje un monto de pago suficiente en la cuenta de depósito o tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestre), el banco prestamista automáticamente deducirlo de la cuenta del prestatario y liquidarlo en su totalidad al vencimiento;

10 Una vez pagado el préstamo, el banco prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente.

Diagrama de flujo del préstamo hipotecario de Chengdu

Consulta → solicitar un préstamo (comprador de vivienda) → revisar (proporcionar información) → firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca (banco) → manejar la notarización del contrato (notaría) → Solicitar el seguro correspondiente (compañía de seguros) → Solicitar el registro de hipoteca de bienes raíces (Oficina de Registro de Bienes Raíces) → Emitir préstamos (obtener un certificado de hipoteca) → Pago del prestatario → Solicitar la cancelación del registro de la propiedad hipotecada (todos los préstamos son pagado)

(La respuesta anterior se publicó el 10 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda actual según la situación real).

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