Cómo consultar el saldo del préstamo del fondo de previsión

1. La fórmula de cálculo es:

[(Salario mensual total del prestatario + monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × Coeficiente de capacidad de pago - Pago total mensual del préstamo existente del prestatario. monto] × plazo del préstamo (meses).

Utilice la cuota de cónyuge:

[(Salario mensual total de ambos cónyuges + Depósitos mensuales del fondo de previsión de vivienda de las unidades de ambos cónyuges) × Coeficiente de capacidad de pago – Pago mensual de préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total] × plazo del préstamo (meses).

El coeficiente de capacidad de pago es del 40%

Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de pago unitario + índice de pago individual).

2. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas, y el número de préstamos hipotecarios:

A. -precio de viviendas comerciales, asignación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.

Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera vivienda (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, etc.) con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) Para la adjudicación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas de propiedad privada), se debe pagar un pago inicial de no menos del 20% del precio de la casa comprada y el monto del préstamo. no podrá ser superior al 80% del precio de la vivienda adquirida.

Si el área de construcción comprada excede los 90 metros cuadrados, se debe pagar un pago inicial de no menos del 30% del precio de la casa comprada y el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada.

Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50 % del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no deberá ser superior al 50 % del precio adquirido. precio de la casa.

Los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal se suspenderán para las familias de empleados que soliciten préstamos para comprar su tercera o más viviendas.

Al comprar una vivienda privada, si el precio de la vivienda no coincide con el precio tasado, se debe utilizar el valor más bajo de los dos como cuota aprobada.

Al comprar viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de compensación por la casa expropiada.

B. Para quienes compran viviendas públicas existentes, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para quienes construyen, renuevan o reforman viviendas propias, el monto del préstamo. No excederá del monto necesario para construir o reparar la casa el 70% del canon.

Datos ampliados

El límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda:

Tras el aumento del límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda por parte del Fondo de Previsión Municipal de Beijing, el Fondo Nacional de Previsión Fund Center también anunció ayer que aumentará de 65.438 + octubre A partir del 1, para la compra de vivienda bajo póliza o la primera casa independiente con un área inferior a 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo se incrementará a 12.000 yuanes.

A diferencia de los fondos de previsión de vivienda municipales, el Centro del Fondo de Previsión del Consejo de Estado gestiona los fondos de previsión de vivienda de las agencias estatales centrales y las empresas centrales en Beijing. Los fondos de previsión de los empleados de los organismos estatales centrales y de las empresas centrales, ya sean depositados, retirados o prestados, son fondos de previsión gestionados por el Estado.

El Centro Nacional del Fondo de Previsión señaló en el aviso que el monto máximo del préstamo para que los solicitantes de préstamos compren vivienda bajo póliza o primera vivienda independiente con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados (inclusive) se ajusta a 6,5438+0,2 millones de yuanes, el monto máximo del préstamo para la compra de viviendas no sujetas a póliza o segundas residencias con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados sigue siendo de 800.000 yuanes. Los importes de los préstamos de los fondos de previsión gestionados por el Estado ya no aumentarán en función de las calificaciones crediticias individuales.

Además, se cancela la cuota de servicio de garantía del 1,5‰ y la garantía hipotecaria inmobiliaria prestada por promotores o unidades comercializadoras.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu - Préstamo del Fondo de Previsión

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu - Monto del préstamo del Fondo de Previsión