¿Cómo se calcula el interés del préstamo hipotecario?

(1) Monto de pago mensual = principal*tasa de interés mensual*[(1+tasa de interés mensual)n/[(1+tasa de interés mensual) n- 1], donde n representa el número de meses de préstamo (lo mismo a continuación), n representa la potencia de n, por ejemplo.

(2) Tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12;

(3) Interés total = monto de pago mensual * número de meses del préstamo - capital.

2. Método de cálculo del interés sobre reembolso de capital igual:

(1) Monto de pago mensual=principal/n+principal restante*tasa de interés mensual;

(2) Interés total = capital * tasa de interés mensual * (número de meses de préstamo/2 + 0,5).

La diferencia entre capital promedio e interés principal e interés

1, conceptos diferentes:

El capital promedio también se llama pago regular de intereses, es decir, el prestatario paga intereses todos los meses La misma cantidad se utiliza para pagar el capital del préstamo y los intereses, donde el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Los pagos mensuales son los mismos. Igual capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo, es decir, se paga la misma cantidad de préstamo todos los meses durante el período de pago.

2. Diferentes tasas de interés:

La cantidad total de intereses pagados por capital e intereses iguales es mayor que la cantidad total de intereses pagados por el método de capital promedio, y cuanto más largo sea el tiempo. plazo del préstamo, mayor será la diferencia de intereses. Debido a que los pagos mensuales son los mismos con este método, los ingresos aumentan con la edad o el ascenso.

El capital promedio se paga más en el primer mes y luego disminuye mes a mes. El interés total pagado es menor que el método de capital e interés iguales. Sin embargo, este método de pago tiene un monto de pago más alto en la etapa inicial del período del préstamo, por lo que es adecuado para prestamistas con una fuerte capacidad de pago anticipado. El método primario se puede utilizar con adultos mayores porque los ingresos pueden disminuir con la edad o la jubilación.

3. Adecuado para diferentes grupos de personas:

Igual capital e intereses es más adecuado para familias con ingresos mensuales fijos. A medida que aumenten los ingresos, se aliviará la presión crediticia y mejorará la calidad de vida. Sin embargo, si elige un capital medio, la presión financiera en la fase inicial será muy alta.

El capital promedio es más adecuado para usuarios con ciertos ahorros o una gran capacidad de trabajo y buenas expectativas de ingresos futuros. Solo los usuarios con cierta solidez financiera pueden permitirse fácilmente el pago adicional de capital promedio.