Acuerdos de custodia de bienes raíces y disputas sobre hipotecas bancarias

1. Modelo de contrato de hipoteca de vivienda

Deudor (hipotecario):_ _ _ _ _ _ _ (en adelante, Parte A)

Residencia (Dirección):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Número de identificación:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Ubicación del inmueble hipotecado:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Número de contacto:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Acreedor hipotecario (acreedor hipotecario):_ _ _ _(en adelante, Parte B)

Dirección de la empresa:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Número de código empresarial:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Número de contacto:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ____ , para ser observado por ambas partes.

1. La Parte A cumplimentará verazmente el "Formulario de Solicitud de Hipoteca Inmobiliaria" de acuerdo con los requisitos de las "Instrucciones de Hipoteca Inmobiliaria" formuladas por la Parte B, y proporcionará los documentos correspondientes. la información relevante y los certificados completados por la Parte A. Revisión.

2 La Parte A se ubica voluntariamente en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Ciudad_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Distrito<. /p>

3. De acuerdo con el monto real del préstamo aplicado por la Parte A, la Parte B ha aprobado emitir un préstamo a la Parte A por la cantidad de RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ diez mil yuanes (en letras mayúsculas). ).

Cuatro. La Parte A y la Parte B acuerdan que el plazo del préstamo comenzará el _ _ _ _ _ _ _ _ _ _año_ _mes_ _día.

Verbo (abreviatura de verbo) La Parte A y la Parte B acuerdan que la tasa de interés del servicio hipotecario integral bajo este contrato es el _ _ _ _ _ _% del monto mensual del préstamo. En ese momento, la Parte A deberá pagar la tarifa del servicio integral a la Parte B antes de _ _ _ _ _ cada mes. Si la Parte A no rescata la hipoteca ni renueva el préstamo dentro de los cinco días siguientes al vencimiento del plazo de la hipoteca, se considerará hipoteca absoluta. Después de la hipoteca, la Parte A renuncia voluntariamente a la propiedad hipotecada, acepta que la Parte B maneje la propiedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes para compensar al acreedor hipotecario por el principal del préstamo, los intereses y los honorarios por servicios integrales, y voluntariamente asiste o lleva a cabo los procedimientos de transferencia.

6. La otra dirección legal de la Parte A es:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Cuando la Parte B ejerza su derecho a disponer del bien hipotecado conforme a este contrato, deberá emitir una notificación por escrito a la Parte A y al poseedor legal de notificar el bien hipotecado. Dentro de los cinco días siguientes a la emisión de la notificación, la Parte A u otros poseedores legales entregarán inmediata e incondicionalmente el bien hipotecado y se trasladarán a la segunda residencia.

Siete. Seguro colateral:1.

La Parte A acudirá a la compañía de seguros designada por la Parte B dentro del tiempo designado por la Parte B y comprará un seguro para la garantía de acuerdo con el tipo de seguro designado por la Parte A. El monto del seguro no será menor que el monto total de recompra del colateral. La cobertura del seguro incluirá daños y perjuicios al inmueble hipotecado causados ​​por desastres naturales y otros accidentes durante el período de la hipoteca, la Parte A no suspenderá ni cancelará el seguro anterior por ningún motivo, en caso contrario, la Parte A compensará incondicionalmente a la Parte A por todo; pérdidas sufridas por ello. Si la Parte A no cumple con sus obligaciones de pago, el deudor hipotecario debe continuar contratando un seguro hasta que el principal y los intereses del préstamo en virtud del contrato de préstamo estén completamente pagados. 2. La Parte A entregará la póliza de seguro original a la Parte B para su custodia dentro de los cinco días siguientes a la finalización de los trámites del seguro. El primer beneficiario de la póliza de seguro deberá ser la Parte B. La póliza de seguro no contendrá cláusulas restrictivas que dañen o afecten los derechos o intereses de la Parte B, ni cláusulas que excluyan la responsabilidad por indemnización. 3. La Parte A autoriza irrevocablemente a la Parte B a aceptar o controlar la compensación del seguro como representante de los asuntos de seguro anteriores y utilizar la compensación del seguro para reparar las partes dañadas de la garantía o pagar todo el dinero adeudado por la Parte A a la Parte B. bajo este contrato. 4. Si la Parte A viola las cláusulas de seguro anteriores, la Parte B puede contratar un seguro en su nombre de acuerdo con las cláusulas de seguro de este contrato, y todos los costos serán pagados por la Parte A. 5. Durante el período de la hipoteca, si la garantía está dañada más allá del alcance de la responsabilidad del seguro, la Parte A deberá Proporcionar prontamente una nueva garantía para la pieza dañada y realizar los trámites correspondientes.

Ocho. Si la Parte A no paga la tarifa del servicio integral y no reembolsa el préstamo a tiempo, la Parte B tiene derecho a disponer de la casa. La Parte A renuncia voluntariamente a sus derechos de litigio y defensa, y por la presente autoriza irrevocablemente a la Parte B a disponer directamente de la propiedad y pagar el capital del préstamo, los intereses y las tarifas del servicio integral con el monto de compensación.

9. Durante el período de vigencia de este contrato, si la Parte A se divide o fusiona, la organización cambiada asumirá o asumirá las obligaciones bajo este contrato respectivamente. Cuando la Parte A es declarada disuelta o en quiebra, la Parte B tiene derecho a disponer anticipadamente de sus bienes hipotecados.

10. Todos los certificados, documentos y comprobantes proporcionados por la Parte A deben ser verdaderos, legales y válidos, y los derechos de propiedad de la casa deben estar libres de disputas económicas, defectos de derechos e hipotecas. gratis. Si hay alguna falsedad o engaño, la Parte A asumirá todas las responsabilidades legales pertinentes y asumirá todas las pérdidas de la Parte B...

XI. La parte A tiene la propiedad total de la casa. Si la propiedad es propiedad de * * *, una * * persona debe firmar para aceptar hipotecar la propiedad para un préstamo hipotecario. Todas las responsabilidades legales que surjan de disputas sobre la propiedad de la propiedad hipotecada y * * * serán asumidas por la Parte A. Se podrá exigir a la Parte A que pague una multa total de 0,5 ‰/día por el empeño y los intereses.

12. Sin el consentimiento escrito de la Parte B, cualquier demolición, transferencia, arrendamiento, doble hipoteca o cualquier otra transferencia del inmueble hipotecado en virtud de este contrato por parte de la Parte A será nula. En cualquiera de las situaciones anteriores, la Parte A asume voluntariamente la responsabilidad legal del doble reembolso del préstamo.

13. Durante el período de validez de este contrato, el reembolso, el endeudamiento, los pagos adicionales y otras acciones legales entre la Parte A y la Parte B se considerarán dentro del alcance de este contrato y se realizarán de conformidad con implementar las disposiciones pertinentes de este contrato.

14. Todos los honorarios (incluidos los de tasación, los de registro de hipoteca, los de notario, las primas de seguros, etc.) y el bien hipotecado en virtud de este contrato serán pagados o soportados por la Parte A.

15. La formación, validez, interpretación, ejecución y resolución de disputas de este contrato se regirán por las leyes de la República Popular China. Durante la ejecución de este contrato, todas las disputas y disputas que surjan o estén relacionadas con la ejecución de este contrato serán resueltas por ambas partes mediante una negociación amistosa. Si la negociación fracasa, ambas partes acuerdan que cualquiera de las partes podrá presentar una demanda de conformidad con la ley ante el Tribunal Popular del lugar donde se firme el presente contrato.

16. Este contrato se realiza por triplicado, firmado y sellado por ambas partes, y entrará en vigor una vez completado el registro de la hipoteca de la vivienda ante la autoridad de registro de la hipoteca de la vivienda.

Diecisiete. Para asuntos no cubiertos en este contrato, la Parte A y la Parte B negociarán y firmarán un contrato complementario en ese momento. El contrato complementario tiene el mismo efecto jurídico que este contrato.

Firma y sello del deudor (Parte A):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Firma del acreedor hipotecario (Parte B):_ _ _ _ _ _ _ _

Fecha de firma:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

El lugar donde se firma este contrato es:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2. Condiciones para la segunda hipoteca de una casa

1. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una vivienda residencial y comercial de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado;

2. La casa utilizada para vivienda personal en la hipoteca debe ser una casa existente;

3. La casa es una casa de primera mano comprada con un préstamo hipotecario del banco prestamista; >

4. La casa ha sido registrada como hipoteca, y el préstamo El banco es el acreedor hipotecario de la casa;

5. La casa ha sido asegurada y la póliza original es administrada por el banco prestamista.

3. Materiales que se deben presentar para el registro de la hipoteca.

1. Solicitud de inscripción original;

2. Comprobante de identidad del solicitante;

3. contrato de compra si ha comprado una casa pública con una hipoteca, presente la confirmación de venta original de la casa entregada centralmente; el contrato de derechos de acreedor original y el certificado de propiedad de la casa original; y copiar). Si * * * todas las casas están hipotecadas con sus acciones, no es necesario aportar * * * certificados de propiedad de otros * * propietarios y * * * certificados escritos de conformidad con la hipoteca;

5. procesado Para el registro de aviso de hipoteca, si solicita el registro de transferencia de vivienda y el registro de hipoteca al mismo tiempo, envíe el precio original del préstamo emitido al prestamista firmado por el acreedor hipotecario después de recibir el certificado de propiedad de la vivienda;

6. La parte hipotecaria ha determinado que ha sido vendida la lista original de la casa y registrada para su transferencia.