¿Qué trámites debo realizar al banco después de liquidar la hipoteca?

¿Qué trámites hay que realizar al banco después de liquidar el préstamo hipotecario?

Comprobante de finalización del pago y luego cerrar sesión en la hipoteca

¿Qué debe hacer después de pagar el préstamo para comprar una casa? ¿Pasar por los procedimientos de pago?

Hola, si el préstamo hipotecario que solicitó a nuestro banco se ha liquidado (incluida la liquidación anticipada y la liquidación natural), el prestatario generalmente debe acudir a los departamentos locales correspondientes para gestionar los procedimientos de liquidación y liberar el registro de hipotecas, obtención de certificados inmobiliarios y otros servicios, las regulaciones específicas de cada sucursal son diferentes. Se recomienda comunicarse con la agencia de préstamos para consultar la política local.

Si tiene alguna otra pregunta, inicie sesión en la consulta "Servicio al cliente en línea" de China Merchants Bank (sitio web: forum.cmbchina/...ncmu=0), ¡le atenderemos de todo corazón! ¡Gracias por su atención y apoyo!

¿Qué debo hacer si pago mi préstamo hipotecario por un mes más?

Si pagas exitosamente el préstamo manualmente, solo puede ser porque el sistema preestablece el pago por adelantado. ! Puedes acudir al banco para comprobar

¿Qué trámites hay que realizar una vez finalizado el pago de la hipoteca?

Hola, aunque su préstamo ha sido cancelado, todavía hay un certificado de otros derechos con el banco y su casa todavía está en estado de hipoteca con la oficina de bienes raíces. Para cancelar la hipoteca, creo que debería tener un préstamo del fondo de previsión. Luego, primero vaya al centro del fondo de previsión para solicitarlo y pídales que le expidan un comprobante de pago del préstamo (formato fijo) y otros certificados de derechos, y luego vaya. a la oficina de propietarios local cuando solicite cancelar su hipoteca, la Oficina de Bienes Raíces recogerá temporalmente su certificado de bienes raíces y otros certificados de derechos, y luego podrá recogerlos en aproximadamente tres días hábiles. La Oficina de Bienes Raíces se lo recogerá. Ponga un sello en el certificado de propiedad inmobiliaria e indique la fecha de cancelación de la hipoteca, para que su casa realmente pertenezca a la compañía hipotecaria.

Cómo realizar los trámites a continuación. se paga el préstamo para vivienda comercial

1. Después de liquidar el préstamo, vaya al banco donde solicitó el préstamo y busque el departamento de negocios personales para emitir un "Certificado de cancelación del registro hipotecario".

2. El banco le entregará el "Certificado de Otros Derechos sobre la Vivienda" que obtuvo durante el proceso del préstamo, y se le pedirá que acuda a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca usted mismo. o haga que el personal del banco se encargue de ello y recupere el "Certificado de derechos de propiedad de la casa" 》Pague al prestamista.

3. Si el banco te pide que lo hagas tú mismo, los pasos concretos son los siguientes: Todos los propietarios de la casa deben estar presentes y traer su DNI, “Certificado de Registro de Cancelación de Hipoteca” y "Certificado de otros derechos sobre la vivienda" a la oficina de administración de vivienda. La sección de derechos de propiedad de la oficina realizó los procedimientos de cancelación de la hipoteca y recuperó el "Certificado de derechos de propiedad sobre la vivienda".

La inmobiliaria A Bin te dará la respuesta.

¿Qué debes hacer si quieres vender tu casa si el préstamo hipotecario no está liquidado?

No puedes traspasar la propiedad si el préstamo hipotecario no está liquidado.

Se pueden utilizar los siguientes métodos para gestionar la transferencia de la casa:

1. Ambas partes acuden a la agencia de transacciones de la casa para gestionarla. La empresa intermediaria puede utilizar dinero para ayudarle a pagar sus deudas y luego recuperar el certificado de propiedad para realizar los trámites de transferencia.

2. Gestionar el registro y transferencia con aviso previo. Cuando las partes firman un acuerdo para comprar o vender una casa u otros derechos de propiedad inmobiliaria, para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, pueden solicitar a la agencia de registro un registro con aviso previo de acuerdo con el acuerdo.

3. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del registro de la notificación, los derechos de propiedad no surtirán efecto. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o si no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que es posible el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado dejará de ser válido.

El préstamo hipotecario no ha sido liquidado después de vender la casa, ¿cómo liquidar el préstamo hipotecario restante? ¿Cuánto tienes que devolver? 10 puntos

Hay tres formas de volver a comercializar una propiedad que no ha pagado su préstamo: amortización anticipada del préstamo, supervisión de fondos y rehipoteca.

Después de que las dos partes firman un contrato de venta de bienes raíces para el pago anticipado, el propietario recaudará fondos por sí mismo y devolverá todo el saldo del préstamo adeudado al banco por adelantado de una sola vez. derechos, el centro de transacciones de bienes raíces cerrará la sesión del registro de hipoteca. De esta forma, el arrendador obtiene todos los derechos de propiedad de la casa y ambas partes pueden completar la transacción de acuerdo con el proceso general de compra y venta de viviendas de segunda mano.

Ventajas: El comprador no paga la casa antes de que el propietario obtenga todos los derechos de propiedad, por lo que la seguridad de los fondos del comprador es alta.

Desventajas: Depende totalmente del propietario recaudar el dinero para pagar el préstamo, lo que requiere que el propietario tenga una gran solidez financiera o capacidad de financiación.

Supervisión del fondo El comprador utilizará el pago inicial para ayudar al propietario a pagar el saldo del préstamo. La clave para utilizar este método es encontrar un tercero en el que ambas partes confíen (como una empresa intermediaria de buena reputación o un abogado). firma u otra agencia de garantía, etc.), controlar cada eslabón a lo largo del proceso y eliminar los riesgos de transacción que puedan surgir debido a la desconfianza mutua entre las dos partes o la falta de integridad del arrendador. Si el pago inicial del comprador no es suficiente para pagar completamente el saldo del préstamo del propietario, el propietario también puede confiar a una agencia de garantía la prestación de servicios de financiación anticipada para compensar la diferencia. De esta forma, sólo necesitarás pagar una tarifa de servicio por adelantado para lograr la financiación y completar la transacción.

Ventajas: Ambas partes trabajan juntas para resolver los obstáculos del capital de transacción.

Desventajas: Si no hay un tercero que monitoree el movimiento de fondos durante todo el proceso, el pago inicial del comprador estará sujeto a ciertos riesgos.

Después de firmar el contrato de compraventa de bienes raíces y solicitar la rehipoteca, ambas partes deben solicitar al banco prestamista original del propietario para solicitar los procedimientos de rehipoteca.

Ventajas: no es necesario recaudar fondos para pagar el préstamo por adelantado y no hay presión financiera. En cambio, la obligación de pago del préstamo original del arrendador se transfiere al comprador al cambiar el registro de la hipoteca. el deudor hipotecario pasa del arrendador al comprador.

Desventajas: Los trámites para la rehipoteca son relativamente complicados, y no todos los bancos tienen este negocio. Si el comprador necesita acudir a otro banco para solicitar un préstamo, habrá un problema al cambiar las hipotecas entre bancos. La cooperación fluida entre los dos bancos será la clave del éxito o del fracaso de la transacción. Por lo tanto, antes de que el comprador y el vendedor se preparen para adoptar el modelo de rehipoteca para resolver el problema hipotecario de la compra de vivienda anterior, deben consultar plenamente con las partes pertinentes y aclarar los requisitos específicos y los procedimientos de procesamiento del banco.

Cómo solicitar un certificado inmobiliario una vez reembolsado el préstamo hipotecario del banco

Dado que pasa mucho tiempo entre la venta de la casa sobre plano y la adquisición del bien certificado de bienes raíces, antes de obtener e hipotecar el certificado de bienes raíces básicos al banco, los desarrolladores, los bancos y los compradores de viviendas a menudo firman un contrato de garantía entre las tres partes, y el desarrollador proporciona una garantía gradual al banco y los derechos de propiedad. El certificado del producto garantizado se entregará directamente al banco. Desde el momento en que el desarrollador completa la solicitud del certificado de bienes raíces de productos básicos hasta el momento en que entrega el certificado de bienes raíces de productos básicos al banco, el desarrollador realmente controla su certificado de bienes raíces de productos básicos. Una vez obtenido el certificado de bienes raíces, el desarrollador lo entregará directamente al banco para la hipoteca. Algunos bancos solo necesitan tener el certificado de bienes raíces para el registro de la hipoteca. En realidad ha estado con el desarrollador. Ya no importa. La recuperación del certificado de derechos de propiedad sobre productos básicos o la cancelación del registro de la hipoteca es un proceso general y se producirán diversas situaciones durante la operación real. Una vez pagado el préstamo hipotecario, existen tres situaciones en las que puede recuperar el certificado de bienes raíces: (1) Obtener su propio certificado de bienes raíces del banco. Si el certificado de bienes raíces originales ha sido hipotecado en el banco. y el comprador de la vivienda ha terminado de pagar el préstamo o lo ha pagado por adelantado. Debe comunicarse con el banco con anticipación. El banco indicará al comprador de la vivienda cuándo debe realizar los trámites pertinentes. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos específicos, pero generalmente los bancos exigen que los compradores de viviendas traigan sus documentos de identidad, certificados hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas. Después de que el comprador de la vivienda acuda al banco para completar los procedimientos de liquidación en el momento acordado, recibirá un comprobante de pago. El banco también le devolverá el certificado de propiedad original, el contrato de venta y la póliza de seguro. De esta manera, los compradores de viviendas pueden recuperar su propio certificado de propiedad inmobiliaria comercial. (2) Obtenga su propio certificado de bienes raíces del desarrollador. Esta situación es más complicada. El comprador de la vivienda canceló el préstamo antes de que se complete la hipoteca del certificado de bienes raíces comerciales. Debido a que el certificado de bienes raíces básicos del comprador aún no ha sido hipotecado, el desarrollador aún se encuentra en la etapa de hipoteca gradual y todavía existe una relación triangular entre el banco, el desarrollador y el comprador. Si el préstamo se paga en este momento, después de recibir el comprobante de pago del banco, el comprador de la vivienda puede llevar el comprobante al promotor para obtener el certificado de bienes raíces. Si el desarrollador ya ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, el comprador de la vivienda puede obtener directamente el certificado de bienes raíces comerciales. Sin embargo, si el desarrollador aún no ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, los compradores solo pueden pedirle que obtenga el certificado de bienes raíces comerciales lo antes posible. (3) Manejo de la cancelación del registro de hipoteca. Algunos bancos no exigen que los compradores de vivienda depositen el certificado de bienes raíces comerciales original en el banco. En cambio, solo necesitan registrar una hipoteca. la marca de registro de la hipoteca. Si este es el caso, una vez que el comprador de la vivienda haya pagado el préstamo, además de acudir al banco para realizar los trámites, también deberá cancelar el registro de la hipoteca.

Después de que el comprador de la vivienda complete los procedimientos de liquidación en el banco, el banco se pondrá en contacto personalmente o confiará a un abogado para que se ponga en contacto con el departamento administrativo competente para cancelar (cancelar) el registro de la hipoteca, generalmente ante el Comité de Construcción local (Oficina de Construcción) o la Oficina de Tierras y Vivienda. Oficina de Administración. Los requisitos de los comités de construcción locales (oficinas de construcción) o de las oficinas de tierras y viviendas son diferentes. Puede consultar con su banco o con estos departamentos con antelación. En circunstancias normales, además de documentos de identidad, certificados hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas, los compradores de vivienda también deben traer un certificado de pago emitido por el banco. Lo anterior es el problema de obtener el certificado de bienes raíces después de comprar una casa sobre plano y liquidar el préstamo. Si está comprando una casa existente, no existe una garantía gradual por parte del desarrollador. Solo existe una relación entre el comprador de la vivienda y el banco, y la segunda situación mencionada anteriormente no existe. En definitiva, devolver el préstamo no significa que la casa pertenezca completamente al comprador. Debes recordar cancelar el registro de la hipoteca y recuperar el certificado de propiedad que depositaste en el banco.

¿Qué debo hacer si la cuota de mi hipoteca se retrasa unos días? 10 puntos

Pagar con un día de retraso se considera vencido y quedará registrado en su informe crediticio, lo que tendrá un cierto impacto cuando vuelva a solicitar un préstamo a un banco o alguna institución en el futuro. La agencia de crédito examinará el informe de crédito anterior. El historial de crédito se utiliza como referencia para el crédito del préstamo, por lo que debe valorar su historial de crédito y tratar de no estar atrasado. Si es sólo esta vez, no tendrá mucho impacto.

1. Si hay escasez de fondos en el período actual o en el corto plazo, puede tomar la iniciativa de llamar al banco y solicitar un período de gracia para el pago. Los bancos tienen este negocio, que es. Profesionalmente se llama "prórroga", aunque la prórroga también se registrará como un mal historial, pero "extender" el préstamo en el futuro se considera un mal historial, lo que demuestra que tiene una buena disposición a pagar, lo cual es diferente de lo anterior. comportamiento de "mal incumplimiento".

2. Si hay cambios en la familia o se encuentran dificultades, y es difícil continuar con el préstamo hipotecario, la mejor manera es vender la propiedad lo antes posible, utilizar parte del pago de la casa como pago del préstamo y conservar la parte restante para uso personal. De esta manera, el pago restante de la casa será mucho mayor que el obtenido por la subasta de la propiedad por parte del banco, y no se incluirá en la lista negra del banco y no afectará el futuro. solicitudes de préstamo.

¿Cuáles son los procedimientos para el reembolso anticipado de una hipoteca?

Qué procedimientos se requieren para el reembolso anticipado:

Generalmente, para gestionar el reembolso anticipado, es necesario Concierte una cita con el banco primero. Puede consultar las políticas relacionadas con el banco de préstamos. El proceso de pago anticipado es:

Paso 1: Primero verifique los requisitos para el pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si se requieren ciertos daños y perjuicios para el pago anticipado.

Paso 2: Llame al banco prestamista para consultar sobre el tiempo de solicitud de reembolso anticipado, el monto mínimo de reembolso y otra información requerida.

Paso 3: Dirígete personalmente al departamento correspondiente para solicitar el reembolso anticipado según lo exige el banco.

Paso 4: El prestatario trae los documentos pertinentes al banco de préstamos para realizar los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado.

Paso 5: Presentar el “Formulario de Solicitud de Amortización Anticipada” y depositar el importe de la amortización anticipada en ventanilla.

Precauciones para la amortización anticipada del préstamo hipotecario:

No olvides pedir cita previa con el banco para amortizar tu préstamo hipotecario de forma anticipada. El tiempo de espera puede ir desde inmediato. a un mes.

En la actualidad, la mayoría de los bancos no cobran indemnización por daños y perjuicios por el reembolso anticipado del préstamo, pero pregunte claramente antes de realizar los procedimientos.

Cada banco tiene diferentes restricciones sobre el número de reembolsos anticipados de préstamos dentro de un año y el monto mínimo de reembolso cada vez. Consulte con anticipación.

Se debe recordar a los prestatarios que si el comprador de la vivienda liquida el saldo del préstamo antes de tiempo, puede presentar una solicitud de rescate a la compañía de seguros. Al entregar la póliza, debe llevar la póliza de seguro, el certificado de pago del banco de préstamo y otros documentos relevantes (el banco prestamista conserva la póliza de seguro original y el comprador de la vivienda conserva la copia de la póliza de seguro) a la compañía de seguros. para tramitar los trámites de entrega pertinentes. La tarifa de rescate es: (prima de seguro real - monto del préstamo, prima de seguro pagadera por el comprador de la vivienda según el período real del préstamo) (1-5%).

Cinco formas de pagar su préstamo anticipadamente

Para los compradores de vivienda que planean pagar su préstamo anticipadamente, primero deben comprender las cinco formas de pagar su préstamo anticipadamente:

Todos los pagos por adelantado, es decir, el cliente pagará la totalidad del préstamo restante de una vez

Pago parcial por adelantado, el monto de pago mensual restante del préstamo permanecerá sin cambios y el período de pago; se acortará;

Para el pago anticipado parcial, el monto de pago mensual restante del préstamo se reduce y el período de pago permanece sin cambios;

Para el pago anticipado parcial, el monto de pago mensual restante; del préstamo se reduce mientras se acorta el período de pago;

Algunos bancos permiten que el prestatario mantenga el capital restante del préstamo sin cambios y el monto de pago mensual aumente, acortando así el período de pago.