Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario
1. Elija una institución crediticia
Si desea solicitar un préstamo hipotecario, primero debe elegir una buena institución crediticia, aunque las tasas de interés de los préstamos bancarios son bajas y seguras. confiable, su velocidad de aprobación y los requisitos de préstamo también han sido un punto de fricción.
2. Redacte una solicitud y envíe los materiales
Después de seleccionar una institución, puede enviar la solicitud con los materiales requeridos por la institución solicitante. El prestatario debe preparar: documentos de identidad válidos, libros de registro del hogar y certificados de matrimonio del prestatario y su cónyuge; prueba de ingresos personales o declaración del propósito del préstamo; otros documentos o información requeridos por la institución crediticia.
3. Revisión preliminar
El banco realizará una revisión preliminar. En esta etapa, básicamente no tenemos nada que hacer. El préstamo realizará una revisión preliminar de los materiales básicos que presentamos. antes, y la revisión se ajusta a sus requisitos.
4. Tasación
Las instituciones de crédito en general, especialmente los bancos, requieren una tasación por parte de una agencia de tasación designada o reconocida. Se cobrará una tarifa de tasación durante la tasación, generalmente entre tres mil y mil Aproximadamente cinco quintas partes del total se cobra utilizando un método de tasa diferencial progresiva (es decir, los niveles de cobro se dividen de acuerdo con el valor contable original de la propiedad que se está tasando, los cargos se calculan en diferentes niveles y cada nivel es. sumados para obtener la tarifa de evaluación total). Los cargos pueden no ser los mismos para diferentes empresas. Además, los estándares de cobro en diferentes regiones también son diferentes.
5. Aprobación del préstamo y firma del contrato
La institución crediticia realizará otra revisión basada en los materiales presentados anteriormente y los informes de evaluación, si se aprueba, el monto del préstamo, la tasa de interés, y el plazo le serán comunicados, los métodos de pago y otras cuestiones. Una vez completada la comunicación, puede firmar el contrato.
6. Solicitar el registro de la hipoteca
El registro de la hipoteca se realiza en la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. Los materiales que deben prepararse incluyen: certificado de identidad del solicitante, certificado de estado civil. , formulario de solicitud de registro de vivienda, certificado de propiedad de la vivienda o "Certificado de derechos inmobiliarios" (algunas casas también deben presentar prueba de que otros propietarios están de acuerdo con la hipoteca), certificado de uso de suelo de propiedad estatal, contrato de hipoteca y contrato de derechos del acreedor principal, y otros necesarios. materiales.
7. Préstamo
El último paso es esperar a que el banco preste.
¿Qué condiciones deben cumplirse para los préstamos hipotecarios inmobiliarios?
1. Tener personalidad jurídica
2. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pago. capital e intereses del préstamo, sin mal historial crediticio;
3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido
4. de hipoteca, deberá tener un contrato de compra de vivienda legal y vigente con una antigüedad menor a 10 años, y haber preparado o pagado una cuota inicial no menor al 30% del precio total de la vivienda adquirida.
5. Si se ha comprado una casa y se ha solicitado un préstamo hipotecario, se ha reembolsado el préstamo hipotecario de la vivienda original. El préstamo se ha pagado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la hipoteca. casa, y la casa utilizada como hipoteca ha obtenido el certificado de propiedad de la casa, y la casa tiene menos de 10 años
6. Ser capaz de proporcionar un certificado válido reconocido por el banco prestamista;
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7. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.