¿Cuáles son los riesgos de registrar una casa a nombre de un niño? ¿Por qué no puedo comprar un certificado inmobiliario con un préstamo?
2. Casos en los que la relación entre marido y mujer se divide y la propiedad de los bienes causa disputas: Si la relación entre marido y mujer se divide y el nombre del hijo figura en el certificado de propiedad, La propiedad de la propiedad suele causar muchos problemas y disputas. En la mayoría de los casos, la casa es propiedad de los niños o sólo posee más de la mitad de los derechos de propiedad.
3. Las mujeres no pueden recuperar sus casas obligatorias: La inversión de los padres en comprar una casa y registrarla como hogar de sus hijos significa que los padres han entregado la casa a sus hijos, y solo los niños serán propietarios de la misma. propiedad de la casa, los padres no tienen derecho a devolver la propiedad incluso si los hijos no tienen la obligación de ejercer la debida diligencia en el futuro.
4. Cuando los niños compran una casa nueva, deben seguir la política de segunda vivienda: si el nombre del niño está en el certificado de bienes raíces, y el niño compra una casa y se casa cuando se convierte. Si es adulto, es probable que el niño solicite la póliza de segunda residencia. Si sigue la política de segunda vivienda, no sólo los impuestos serán mucho más altos, sino que también aumentará la dificultad del préstamo.
5. La casa puede ser heredada por la otra mitad del hijo: Si lamentablemente el hijo fallece después del matrimonio, la otra mitad, el hijo y los padres son los primeros herederos y tienen derecho a heredar los bienes del difunto. , incluidos los bienes prematrimoniales, es decir, los bienes a nombre del niño probablemente sean heredados por la pareja.
¿Cuáles son las funciones del registro de avisos? 1. Restringir a los promotores inmobiliarios y otros prestatarios enajenar sus posiciones dominantes: Después de la preinscripción de la casa, si el propietario que no ha completado la preinscripción permite la enajenación del inmueble, el efecto de los derechos de propiedad será ser evitado. El propósito de explorar la práctica del registro de avisos es que los cambios en los derechos de propiedad esperados por el propietario en el futuro tendrán una gran importancia práctica para ellos. Dichos cambios son necesarios e inaceptables. Las leyes y regulaciones también reconocen que estos cambios tendrán un impacto. impacto significativo en los derechos reales del titular del derecho y garantizar estos cambios.
2. Impedir la venta de una casa y dos casas: Luego de firmar un contrato de preventa con el desarrollador, el comprador sólo tiene derecho a reclamar bajo la ley de garantía. Este derecho de control no tiene exclusividad. efecto, y es difícil para el comprador evitar perseguir intereses, el promotor venderá la casa a otros a un precio más alto. En el caso de establecer reglas y regulaciones para el registro de aviso anticipado, si el comprador realiza un registro de aviso anticipado basado en su derecho de solicitud, el desarrollador será sancionado por violar el contenido específico del registro de aviso anticipado, y su comportamiento será difícil de causar consecuencias jurídicas según las disposiciones legales de inscripción anticipada reconocidas.
¿Por qué no puedo comprar un certificado inmobiliario con un préstamo? La razón por la que no pedí dinero prestado para obtener el certificado de propiedad de la vivienda es porque comprar una casa con un préstamo es una forma de pedir prestado a una institución, por lo que la institución garantiza el certificado de propiedad de la vivienda. También existen algunos fenómenos en los que no se puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria después de comprar una casa. Los puntos clave son los siguientes:
1. Casas con transacciones restringidas
Por ejemplo, las casas hipotecarias y las casas asequibles son casas con características de seguridad social y se emiten para hacer frente a las dificultades de vivienda. del público. No apto para la venta. Si los compradores que eligen viviendas asequibles quieren cotizar en bolsa y comercializar, solo pueden elegir viviendas asequibles durante cinco años; de lo contrario, no podrán solicitar un certificado de bienes raíces.
2. Casas con derechos de propiedad pequeños
Creo que todo el mundo conoce las casas con derechos de propiedad pequeños. Las casas básicas construidas en terrenos colectivos rurales son casas con pequeños derechos de propiedad. No se aplican tarifas de transferencia de tierras ni otras tarifas para casas con derechos de propiedad pequeños, y el certificado de propiedad inmobiliaria no es un certificado de propiedad de vivienda confiable otorgado por el estado, por lo que es más difícil solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
3. La vivienda no supera la inspección.
En términos generales, una vez que los desarrolladores completan un nuevo proyecto inmobiliario, deben pasar por la aceptación del proyecto por parte de los departamentos pertinentes. Si un nuevo proyecto inmobiliario no pasa la inspección, el promotor deberá realizar rectificaciones. Si aún no cumple con los requisitos después de la rectificación, no podrá entregar la casa al comprador y mucho menos solicitar un certificado de propiedad de la vivienda.
4. Los promotores construyen casas ilegalmente.
Si el promotor cambia de forma privada el uso principal del terreno durante el proceso de construcción, puede tener el efecto adverso de que usted no pueda utilizar el certificado de propiedad después de la entrega de la casa. Por eso, es muy importante comprobar el certificado de cualificación del promotor antes de comprar una casa.