¿Cuántos tipos de préstamos hipotecarios existen?

Hay cuatro tipos de préstamos bancarios para vivienda: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión, préstamos subsidiados y préstamos combinados. En los últimos años han surgido algunas nuevas modalidades de préstamo, como las hipotecas financieras, las hipotecas sobre inmuebles no especificados, etc. Cómo elegir un método hipotecario asequible, sin preocupaciones y que ahorre mano de obra se ha convertido en un curso obligatorio para los compradores de vivienda. El préstamo comercial, también conocido como "préstamo hipotecario para vivienda personal", se refiere a un método de pago en el que el comprador de la vivienda paga un pago inicial y el resto lo paga mediante un préstamo bancario, utilizando el valor líquido de la propiedad comprada como garantía y reembolsando el capital y los intereses del préstamo (pago mensual) mensualmente. Los préstamos comerciales requieren que los prestatarios tengan ingresos económicos estables, tengan un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido, recauden más del 20% del precio de la vivienda por su cuenta y proporcionen una hipoteca, prenda o garantía válida al banco. El monto del préstamo generalmente no excede 1 millón de yuanes y no excede el 80% del precio de compra de la vivienda; el plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años; Ventajas: 1; Relativamente pocas condiciones restrictivas; Procedimientos de solicitud relativamente simples; 2; Términos de préstamo y métodos de pago diversificados: Altos gastos de interés, ocupando el primer lugar entre varios métodos hipotecarios. Adecuado para: la mayoría de los compradores de vivienda que necesitan "el período del préstamo sea lo suficientemente largo y se pueda soportar la presión del pago del principal y los intereses". Préstamo del fondo de previsión para la vivienda El préstamo del fondo de previsión para la vivienda es un préstamo especial que solicitan los empleados que han pagado el fondo de previsión para la vivienda y utilizan su propia propiedad como garantía. Según las políticas actuales, el límite del préstamo del fondo de previsión se calcula como 15 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda del cónyuge o miembros del prestatario con el mismo registro familiar y 2 veces el saldo del fondo de previsión complementario. El importe máximo de un préstamo único es de 300.000 yuanes y no supera el 70% del precio total de la vivienda. El plazo máximo del préstamo es de 20 años. Los tipos de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda son actualmente los más bajos entre los préstamos personales. Las ventajas de los préstamos de fondos de previsión: tipos de interés bajos y, en la mayoría de los casos, se pueden ahorrar decenas de miles de yuanes. Desventajas de los préstamos de fondos de previsión: 1. Procedimientos complejos y ciclo de procesamiento largo. 2. El coste inicial es elevado. 3. Los desarrolladores boicotearon. Casi todos los promotores no están dispuestos a aceptar este tipo de préstamo con una lenta devolución de los fondos. Algunos desarrolladores incluso utilizan dos métodos diferentes de descuento de intereses para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión para "impedir" que los clientes utilicen préstamos de fondos de previsión. Por lo tanto, los compradores de viviendas a menudo no pueden completar los préstamos del fondo de previsión debido a las siguientes situaciones: ① El desarrollador no acepta préstamos del fondo de previsión, principalmente porque el desarrollador y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing no logran cooperar o la cooperación se termina. ② Los desarrolladores aceptan préstamos de fondos de previsión, pero los descuentos para los diferentes métodos de préstamo son diferentes, lo que dificulta que los compradores de viviendas logren el propósito de "ahorrar dinero" al final. (3) El coste inicial de los préstamos del fondo de previsión para los promotores es elevado y los procedimientos son engorrosos y lentos, lo que induce a error a los compradores de viviendas a renunciar a utilizar los fondos de previsión. Objetos aplicables: Empleados de empresas e instituciones que hayan pagado el fondo de previsión para vivienda según lo requerido antes de solicitar un préstamo y lo hayan pagado continuamente durante 6 meses o durante más de 12 meses en total. Préstamo de cartera Préstamo de cartera de vivienda personal significa que cuando el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda que es insuficiente para pagar la compra de una casa, el prestatario solicita un préstamo de vivienda comercial del banco para cubrir el déficit. La combinación de ambos se denomina simplemente préstamo de cartera. Algunos préstamos para vivienda comercial están sujetos a tasas de interés de préstamos hipotecarios para vivienda personal; los préstamos del fondo de previsión para vivienda están sujetos a tasas de interés de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. La suma de los préstamos combinados no supera el 80% del precio total de la vivienda y el plazo del préstamo es de hasta 30 años. Este método de préstamo para vivienda tiene los mismos requisitos para los prestatarios que los préstamos para vivienda personales del fondo de previsión. Ventajas de los préstamos de cartera: pueden satisfacer las diversas necesidades de los prestatarios en términos de monto y plazo del préstamo. Desventajas de los préstamos de cartera: 1. Solicitar un préstamo de un fondo de previsión es más difícil. 2. Los trámites son más complicados y las tarifas más elevadas. Los compradores de viviendas no sólo tienen que completar los procedimientos de préstamo comercial y préstamo de fondo de previsión, sino que también pagan tarifas dobles (los préstamos comerciales incluyen honorarios de abogados y primas de seguros; los préstamos de fondo de previsión incluyen honorarios de garantía y honorarios de tasación. Vale la pena señalar que algunos cobran de acuerdo con el monto del préstamo, algunos cobran una tarifa fija para cada negocio Objetos aplicables: todos los prestatarios que han pagado fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones y cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal

Esperamos adoptarlo.

上篇: Lista de clasificación del número 10 de la temporada 3 de Soy cantante 下篇: La amistad no tiene precio: Acerca del autor de la leyenda china de los seguros Jian Hong

Artículos populares