Si la casa ya no existe, ¿todavía tengo que devolver el préstamo? ¿Qué pasará si se abandona la casa y se corta el préstamo hipotecario?
Si la casa se acaba, ¿todavía tengo que pagar la hipoteca?
Si la promotora quiebra y no puede entregar la casa, o por circunstancias especiales la casa se pierde, ¿puede el comprador cortar el pago? La respuesta es no, siempre que el comprador de la vivienda deba dinero al banco, debe devolverlo. Tanto usted como sus futuros herederos son responsables de devolver el préstamo hasta el final.
De acuerdo con la ley contractual y otras leyes y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el prestatario y el banco, incluso si la casa se pierde, el prestatario aún está obligado a reembolsar el principal y los intereses del préstamo. No importa si la casa se cae o el promotor se escapa, siempre que solicite un préstamo hipotecario, tendrá una relación con el banco. La casa es sólo su garantía, el problema principal es la deuda entre el comprador y el banco. La desaparición de la vivienda y la fuga del promotor no afectan a la ejecución del contrato hipotecario y el prestatario sigue pagando.
¿Qué pasará si el comprador de la vivienda abandona la casa y corta el pago de la hipoteca?
Además de la situación en la que la casa se cae y el promotor se escapa, si el comprador de la vivienda realmente no puede pagar la hipoteca, ¿se puede suspender el pago mensual o abandonar la casa directamente? La Guía para la compra de una casa quiere decirte que el riesgo de abandonar tu casa y cortar el pago de la hipoteca es demasiado alto.
Riesgo 1: Desde una perspectiva jurídica, si el comprador de la vivienda incumple durante tres meses consecutivos o seis meses en total, el banco puede presentar una demanda ante los tribunales para solicitar la resolución del contrato hipotecario. Pero el problema es que una vez rescindido el contrato hipotecario, el propietario (comprador de la vivienda) debe reembolsar el principal del préstamo, los intereses, los intereses de penalización y asumir los honorarios legales, por lo que el comprador de la vivienda no perderá ni un centavo.
Riesgo 2: Si el comprador no puede o no tiene dinero para pagar diversos gastos, el banco puede acudir al tribunal para subastar su propiedad u otras cosas. En este momento, una serie de gastos relacionados, como los honorarios de ejecución, los honorarios de tasación y los honorarios de subasta durante la subasta, todavía corren a cargo del propio comprador.
Riesgo tres: Si la casa se deprecia y el producto de la subasta de la casa no es suficiente para pagar los gastos, el comprador tendrá que compensar la deuda; si el comprador no tiene fondos suficientes, el comprador tendrá que pagar la deuda; El banco puede pedir al tribunal que haga cumplir las demás obligaciones del comprador. La propiedad (las casas también pueden hacerse cumplir).
Riesgo 4: la interrupción del préstamo afectará gravemente el crédito personal del prestatario y provocará muchos obstáculos para su vida futura y sus actividades comerciales. Posteriormente no se aprobarán préstamos e incluso tarjetas de crédito.
¿Qué debe hacer si se encuentra en circunstancias especiales como desastres naturales o desastres provocados por el hombre?
En este caso, el banco puede realizar ajustes flexibles al préstamo. Si el prestatario no puede pagar debido a factores fuera de su control, el banco puede firmar un nuevo contrato escrito con el comprador como contrato complementario a la hipoteca original.
Por ejemplo, durante el terremoto de Wenchuan, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso exigiendo a los bancos e instituciones financieras que consideraran plenamente las dificultades reales de las personas y empresas en la zona del desastre, y No otorgar préstamos a entidades e individuos que no puedan pagar varios préstamos a tiempo, sin malos antecedentes, no afectará su acceso continuo a otros apoyos crediticios de socorro en áreas de desastre.
Los compradores de vivienda deben saber: ¿No hay ningún motivo válido? ¿Abandonar la casa y cortar el pago? No es factible. Incluso si la casa desaparece y el promotor se escapa, el comprador seguirá pagando el préstamo.