¡Las entradas para habitaciones están de vuelta! Es posible que Zhengzhou ya no promueva el reasentamiento monetario
Zhengzhou, que se encuentra en la cúspide de la tormenta, sigue introduciendo nuevas políticas en el sector inmobiliario.
Recientemente, se emitió un documento fechado el 10 de junio sobre las "Medidas de implementación para la reubicación de los billetes de vivienda del proyecto de renovación del barrio de chabolas en la ciudad de Zhengzhou (interino)" (en lo sucesivo, "Medidas para la reubicación de los billetes de vivienda" ") circuló en Internet. Según el documento, después de que las casas en el área urbana central de Zhengzhou sean expropiadas, las personas expropiadas no recibirán compensación monetaria ni casas de reubicación, sino un boleto de habitación. Con el boleto de habitación, las personas expropiadas podrán comprar viviendas comerciales nuevamente. en Zhengzhou.
Times Finance llamó a la línea directa para ciudadanos 12345 de Zhengzhou y a la Autoridad de Vivienda del Distrito Este de Zhengzhou. El personal pertinente dijo que no habían recibido el aviso, y los sitios web oficiales del Gobierno Municipal de Zhengzhou y de la Autoridad de Vivienda de Zhengzhou sí. no publicado el documento. Sin embargo, una fuente que pidió no ser identificada dijo que el documento mencionado anteriormente fue preparado por el presidente y que cada distrito tendría que publicar más detalles.
En marzo de este año, Zhengzhou también propuso implementar el reasentamiento monetario en las "Diecinueve Nuevas Políticas" lanzadas para estimular el mercado inmobiliario, y decidió implementar una acción de tres años para la construcción de viviendas de reasentamiento, insistiendo sobre el uso del reasentamiento monetario como base El propietario ha generado controversia sobre "reiniciar la monetización de la reforma de los barrios marginales" y "los precios de la vivienda están a punto de dispararse nuevamente".
Más de tres meses después, la moneda se convirtió en un billete de habitación.
Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Yiju, publicó un artículo diciendo que se trata de una nueva ronda de reducción de existencias de bienes raíces, pero que no hay apoyo financiero a nivel nacional.
Basándose en estadísticas incompletas de datos públicos, Times Finance descubrió que en los cinco años comprendidos entre 2017 y 2021, el primer gobierno de Zhengzhou vendió más de 1,386 millones de viviendas nuevas, de las cuales casi 400.000 se vendieron en 2018. En 2021 El número de ventas de viviendas nuevas en Zhengzhou fue menos de la mitad que en 2018. Los datos del Instituto de Investigación Shell muestran que, a finales de 2021, el ciclo de reducción de existencias de viviendas comerciales de Zhengzhou es de 17,6 meses, mientras que el ciclo de reducción de existencias de viviendas comerciales suburbanas es de 27,5 meses, enfrentando una mayor presión de reducción de existencias.
Sin dar casas ni dinero, las casas de demolición de Zhengzhou recibirán boletos de habitación
El llamado "reasentamiento de boletos de casa" significa que el expropiador comparará las políticas de reasentamiento monetario y Los derechos de propiedad se intercambian con el reasentamiento previsto. La casa se convierte en moneda y se entrega a la persona expropiada en forma de billete de habitación. La persona expropiada podrá utilizar el billete de habitación para adquirir vivienda comercial dentro de la ciudad, y no estará incluido en el límite de compra del hogar. Después de elegir la ubicación del boleto de habitación, se considerará que renuncia a la casa de reubicación.
Además, si la persona expropiada elige el reasentamiento del boleto de habitación, el expropiador debe pagarle una recompensa de la política de reasentamiento del boleto de habitación y una tarifa de transición de 3 meses. El monto de la recompensa es el 8% del monto del capital de compensación de reasentamiento; , incluido en el El valor nominal del boleto de habitación y la tarifa de transición deben pagarse en efectivo.
Cabe señalar que también existe un "estándar de consumo mínimo" cuando se utilizan boletos de habitación para comprar una casa, es decir, el precio de compra (incluidos los trasteros, garajes, etc.) no debe ser menos del 90% del valor nominal del billete de habitación. Si se alcanza el ratio y aún queda saldo en el billete de habitación después de comprar la casa, el expropiado puede solicitar el dinero restante al recaudador; si el precio de compra no alcanza este ratio, el expropiado también puede; Aplicar para la moneda restante, pero los incentivos de la póliza no se incluirán.
En otras palabras, tomando como ejemplo el monto del capital de compensación de vivienda de 2 millones de yuanes, el incentivo de la política es del 8%, que es 160.000 yuanes, y el valor nominal correspondiente del boleto de habitación es de 2,16 millones de yuanes. . Si el precio de compra es el 90% del cheque de la casa, es decir, 1,944 millones de yuanes, la persona expropiada puede solicitar los 216.000 yuanes restantes después de comprar una casa nueva, pero si el precio de compra de la casa es el 89% del cheque de la casa; es decir, 1,9224 millones de yuanes, la persona expropiada si no disfruta de la parte de recompensa de la póliza, el saldo que puede solicitar es de sólo 77.600 yuanes.
De acuerdo con las "Medidas de reasentamiento de boletos de habitación", los recursos de vivienda necesarios para los boletos de habitación son proporcionados por empresas de vivienda que participan voluntariamente en el trabajo después de la implementación del reasentamiento de boletos de habitación, en principio, nuevas casas de reasentamiento; No se construirá para nuevos proyectos de expropiación.
Yang Hongxu cree que debido a los recursos financieros locales limitados, el 8% de los incentivos de la política de reubicación de boletos de habitación pueden provenir de desarrolladores que participan en la política de boletos de habitación, que es similar a "cavar el muro oeste para compensar para el muro este."
El billete de habitación de Zhengzhou ha causado un gran revuelo en la industria, pero según la investigación del Times Finance, no es el primero de este tipo en Zhengzhou. El 1 de abril de este año, Xinyang tomó la iniciativa en el lanzamiento de billetes de habitación, con una bonificación del 5% y el precio de compra no debe ser inferior al 85% del valor nominal del billete de habitación. A finales de abril, Changshu, Jiangsu también convirtió la compensación por demolición en compensación y multas de vivienda específicas. El 17 de junio, Wenzhou, provincia de Zhejiang, también propuso que, en principio, detendría por completo la construcción de nuevas viviendas de reasentamiento y promovería la cobertura total de la política de cobro de billetes de vivienda.
No se ha construido ninguna casa después de 9 años de demolición, y los aldeanos esperan convertirlas en moneda.
La demolición de las grandes ciudades ha creado muchas historias de riqueza de "hacerse rico de la noche a la mañana". , y el sistema de billetes de habitación puede Al garantizar que los fondos no salgan del área local o hacia otras industrias, el gobierno también puede utilizar esto para controlar los costos de expropiación, compensación y reasentamiento, al tiempo que aumenta la liquidación de existencias del mercado. y estabilizar el mercado inmobiliario.
Los residentes de Zhengzhou que todavía esperan regresar no son muy bienvenidos con las entradas de habitación. Ji Lin (seudónimo) le dijo a Times Finance que todavía no conoce las políticas específicas de boletos de habitación de cada distrito y aldea, pero que preferiría convertirlas en una moneda equivalente razonable.
Según Ji Lin, originalmente vivía en el distrito de Erqi, ciudad de Zhengzhou, y fue demolido alrededor de 2013. La política de demolición en ese momento era reubicarse en el lugar y el área de compensación era 1:1.2. Debido a que no había ningún promotor que se encargara de la construcción, hasta el momento, todo el pueblo no ha podido reubicarse en su lugar original. Aunque el gobierno todavía está emitiendo pagos de transición, a menudo se producen retrasos.
En el "Tablero de mensajes de liderazgo" del People's Daily Online, muchos aldeanos preguntaron al alcalde de la ciudad de Zhengzhou sobre el impacto de la reubicación y las tarifas de vivienda. Por ejemplo, la demolición de la aldea de Luozhihu en la Zona de Desarrollo Económico de Zhengzhou. completado en 2016. El plan original La reubicación se completará a finales de mayo de 2022, pero no ha habido movimiento hasta ahora. Los aldeanos de la oficina de Nancao de la aldea Xiaohu en el distrito de Guancheng, que han sido demolidos durante seis años, también consultaron en el sitio web si la política de boletos de habitación afectará su regreso.
En opinión de Ji Lin, lo que el mercado inmobiliario de Zhengzhou necesita urgentemente para restaurar la prosperidad es la confianza del mercado. "El mercado inmobiliario de Zhengzhou tiene muchos problemas pendientes, como edificios sin terminar, inventario elevado, etc., y nadie se atreve a comprar casas nuevas".
Según las estadísticas del CRIC, a partir de 2021, el número de Las unidades en Zhengzhou con problemas de entrega han llegado a 25.249 unidades, lo que representa el 28% del número total de transacciones en 2021 (89.103 unidades), ocupando el primer lugar entre las 24 ciudades clave involucradas en esta estadística.
Al mismo tiempo, los precios de la vivienda también han seguido cayendo. Según los últimos datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en mayo de 2022, el precio de las casas nuevas en Zhengzhou cayó un 0,1% intermensual y el precio de las casas de segunda mano cayó un 0,5% intermensual. . Desde agosto de 2021, los precios de la vivienda primaria y secundaria en Zhengzhou han caído durante 10 meses consecutivos.
Las transacciones también son preocupantes. Según datos del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, en abril se vendieron 6.892 nuevas unidades de viviendas comerciales en Zhengzhou, un 11,25% menos que en marzo; en mayo se vendieron 4.884 unidades, un 29,14% menos que el mes anterior y un 73,54% menos interanual; -año.
Desde este año, Zhengzhou ha introducido repetidamente políticas de mercado inmobiliario para impulsar el mercado inmobiliario, como la tasa de interés para préstamos para primera vivienda del 4,25% lanzada el 15 de junio, el índice de pago inicial para propiedades de segunda vivienda. reducido al 40%, y el lanzamiento de una campaña mensual de promoción de viviendas comerciales en toda la ciudad.
Sin embargo, hará falta tiempo para activar el potencial del mercado y aumentar la confianza del mercado.