Cuatro secretos de las hipotecas bancarias que el contrato de hipoteca no te contará.
Por supuesto, también existe un comportamiento de marketing en los préstamos. Por ejemplo, en el contexto de las políticas de control inmobiliario, algunos gerentes prometerán verbalmente "un descuento en la tasa de interés anual esperada de los préstamos hipotecarios" para atraer clientes primero, o dirán que recibirán descuentos si se convierten primero en clientes de alta calidad. (alcanzando una determinada cantidad de depósito). Otros son sospechosos de vender paquetes. "Si compras productos financieros por valor de 200.000 yuanes o metales preciosos por valor de 6,543,8 millones de yuanes, puedes obtener descuentos y préstamos rápidamente", dijo un empleado del banco.
Y siempre existe el riesgo de que las promesas verbales no se cumplan. Durante el proceso de solicitud, el personal del banco le dirá "Este descuento no está disponible". La razón más favorable son los cambios de política. De hecho, a pesar de los cambios en las políticas inmobiliarias, las autoridades reguladoras nunca han detenido la política preferencial del 30% de descuento sobre la tasa de interés anual esperada para los compradores por primera vez. El banco central ha ajustado su política de préstamos para vivienda muchas veces, pero todas han apuntado a los ratios de pago inicial y no han cancelado la política de tipos de interés anual esperada. El tipo de interés anual esperado real sobre las hipotecas siempre lo han fijado los bancos en función de sus propios riesgos y condiciones del mercado.
2. Altos ingresos no significa que su crédito sea alto.
Una forma de préstamo de consumo es un préstamo de crédito sin garantía y sin garantía. "La revisión se basa principalmente en tres aspectos: en primer lugar, el certificado de ingresos mensuales, principalmente en el registro de la tarjeta de salario. En segundo lugar, la unidad con certificado de empleo estable hace que el pago sea más seguro, por lo que proviene de funcionarios públicos, médicos, empleados de instituciones públicas, empleados de empresas que cotizan en bolsa o empresas Las solicitudes de trabajadores autónomos tienen más probabilidades de ser aceptadas, incluso si los ingresos son altos, pueden ser rechazadas. La tercera es que, en las mismas condiciones, algunos también deben presentar pruebas de ello. Las personas casadas tienen más probabilidades de obtener préstamos que las personas solteras", afirmó un administrador de cuentas.
Los bancos extranjeros parecen ser más "razonables" que los bancos nacionales en términos de préstamos sin garantía, pero en realidad hay misterios ocultos. "Las condiciones de acceso son muy flexibles, pero sin un buen certificado salarial no se podrán obtener muchos préstamos. Además, los gastos de gestión y gestión de los bancos extranjeros también son relativamente elevados".
3. Consecuencias del impago del préstamo
Una vez contratado el préstamo, el gestor de préstamos personales tiene otra tarea importante, que es cobrar el préstamo. Si la casa que pidieron prestada terminara siendo subastada, sería una gran mancha negra en sus carreras. Así que no permitirán que esto suceda fácilmente. Además de hacer llamadas telefónicas, también irán a la puerta en persona para publicar notas recordatorias y hacer todo lo posible para presionar a los propietarios.
Si tiene pagos atrasados más de tres veces consecutivas, pensarán que tiene un comportamiento malicioso de no pago y que la casa corre el riesgo de ser embargada, pero esto rara vez sucede porque en realidad es mejor. para que el propietario venda la casa él mismo de forma rentable. Si un cliente tiene dificultades para pagar el préstamo pero desea conservar la propiedad, un administrador de préstamos personales a menudo lo ayudará a extender los pagos de la hipoteca. Sin embargo, como los bancos enfrentan el riesgo de insolvencia, evaluar los ingresos y la capacidad de pago de un prestatario requiere un proceso largo y complejo. "Dependiendo de las circunstancias reales, como el trabajo personal, se puede obtener una prórroga de hasta tres años".
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Además de los bienes inmuebles, existen en realidad otras garantías, como certificados de depósito y productos financieros: pólizas de seguro con valor en efectivo, productos financieros en divisas y bonos gubernamentales certificados. Pueden obtener diferentes tasas hipotecarias y términos de préstamo según su valor y propósitos del préstamo. De esta manera, cuando necesitemos dinero con urgencia, podremos comparar cuál es mejor opción que un depósito en efectivo o una hipoteca. Por ejemplo, si un certificado de depósito a plazo vigente se retira anticipadamente, provocará una gran pérdida de intereses. Después del cálculo, es posible que descubra que el costo de la tasa de interés anual esperada del retiro anticipado no es tan rentable como obtener un préstamo hipotecario directamente.