Préstamo para adquisición de terrenos inmobiliarios
No
A medida que las autoridades reguladoras continúan endureciendo las prácticas de refinanciamiento corporativo, el uso de fondos recaudados por empresas inmobiliarias a través del refinanciamiento se está reduciendo.
Los funcionarios señalaron en una reunión especial de capacitación para patrocinadores el lunes que se desaconseja el uso de fondos recaudados mediante refinanciación corporativa para complementar el capital de trabajo y pagar préstamos bancarios, y que se debe revelar la inversión real de los fondos recaudados. en detalle. Las empresas inmobiliarias no pueden reponer su capital de trabajo mediante refinanciación. Los fondos recaudados sólo pueden utilizarse para la construcción de bienes inmuebles y no para adquirir terrenos ni pagar préstamos bancarios.
¿Qué trámites hay que hacer para comprar una casa con préstamo en otro lugar?
1. Para solicitar un préstamo comercial de vivienda personal de primera mano en el Banco de China, el prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:
1. China (los extranjeros también pueden presentar su solicitud. Para circunstancias específicas, consulte las regulaciones locales pertinentes;
2. Tener ingresos profesionales y económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
3. Haber firmado un contrato o acuerdo de compra de vivienda
4. El pago inicial de la vivienda adquirida deberá cumplir con la normativa pertinente. una garantía efectiva reconocida por el prestamista;
6. Préstamo Otras condiciones estipuladas por la persona
2. Los materiales a presentar son los siguientes:
1. Solicitud de préstamo;
2. Documento de identidad legalmente válido (refiriéndose a residentes) tarjeta de identificación, libro de registro del hogar, tarjeta de identificación de oficial militar, permiso de regreso para compatriotas de Hong Kong y Macao u otros documentos de residencia válidos);
3. Comprobante de estado civil (acta de matrimonio o acta de divorcio, declaración de soltero en formato unificado firmado por la persona soltera)
4. ha sido pagado
5. Comprobante de ingresos económicos reconocidos por el prestamista (incluidos los ingresos familiares del prestatario, certificado de impuestos, extracto bancario, extractos bancarios, libretas de valores, etc. originales o copias);
6. Contrato, convenio u otros documentos válidos para la compra de vivienda;
7. Hipoteca (prenda) garantizada por el préstamo. Relación de bienes pignorados, comprobante de propiedad, comprobante de consentimiento de la persona que tiene el préstamo. derecho a disponer de los bienes pignorados y documentos de valoración de la garantía;
8. Documentos escritos y certificados de crédito que indiquen que el garante se compromete a prestar garantía al garante.
9. autorizar al prestamista a consultar el sistema de crédito personal del Banco Popular de China y registrar los resultados de la consulta;
10. Otra información requerida por el prestamista
11. todos los materiales en idiomas extranjeros deben ser traducidos por una empresa de traducción nacional formal y sellados con el sello oficial de la empresa de traducción):
(1) Pasaporte y permiso de residencia de extranjero (los ciudadanos taiwaneses proporcionan un certificado de identidad, un permiso de compatriota de Taiwán o Home Return Permit, los compatriotas de Hong Kong y Macao presentan documento de identidad y permiso de viaje);
(2) Certificado de trabajo;
Certificado de pago del impuesto sobre la renta personal (la empresa está registrada en otro lugar) La licencia comercial, el certificado de trabajo y el certificado de ingresos de la empresa deben ser autenticados por la autoridad notarial del lugar donde está registrada la empresa; si la empresa está en el extranjero, su certificado de trabajo y su certificado de ingresos deben ser autenticados por la embajada china en el país; lugar local)
3. Dado que existen ciertas diferencias en las diferentes regiones, consulte a la agencia local para obtener más detalles al solicitar un préstamo.
El contenido anterior es para su referencia.
Puedes comprar un terreno en Sydney. ¿Puedes comprar una casa con un préstamo?
En primer lugar, puedes comprar una casa con un préstamo en Sydney, Australia. están comprando una casa en Sydney por primera vez, es posible que hoy no sepan mucho sobre préstamos. Conocimientos básicos sobre préstamos hipotecarios. Espero que les resulte útil para su futura inversión.
1. comprar una casa en Sydney, Australia
En primer lugar, debe tener los siguientes requisitos para solicitar un préstamo para comprar una casa en Australia. Condiciones:
1. Tener 18 años de edad, tener plena capacidad civil y certificado de identidad válido;
2. Tener ingresos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto;
p>
3. Aceptar utilizar la propiedad comprada como hipoteca;
4. Firmar un contrato de compraventa de bienes raíces con el desarrollador.
2. ¿Pueden los compradores extranjeros solicitar préstamos hipotecarios en Australia?
En primer lugar, necesita saber qué documentos debe presentar al gobierno, qué documentos debe conservar y qué propiedades puede comprar. Solicitar un préstamo en Australia:
1. Los no residentes no necesitan venir a Australia para solicitar un préstamo.
2. Los préstamos para vivienda generalmente se clasifican como préstamos de inversión porque los compradores de viviendas generalmente no pueden vivir en ellos durante mucho tiempo.
3. El límite máximo de préstamo de la mayoría de entidades financieras es del 80%. Algunos préstamos pueden llegar al 70%.
4. Necesidad de prepararse para el impuesto de timbre de propiedad, honorarios legales, inspecciones de edificios y plagas, y costos de crédito, como tarifas de solicitud.
5. Los inversores extranjeros deben consultar las regulaciones FIRB de la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras antes de firmar un contrato de venta.
3. Materiales necesarios para préstamos inmobiliarios en Sydney, Australia
Dependiendo de las diferentes instituciones crediticias y productos financieros, los materiales requeridos también son diferentes. Para los extranjeros, el procedimiento operativo es realmente muy sencillo. Proporcionan principalmente los siguientes materiales: pasaporte, licencia de conducir, tarjeta bancaria, facturas vigentes de los últimos 6 meses, tarjeta de crédito y certificado de ingresos.
4. Cómo pagar un préstamo al comprar una casa en Sydney, Australia
Ciclo de pago:
En términos generales, los préstamos hipotecarios australianos tienen tres ciclos de pago. uno por semana. Una vez cada dos semanas, una vez cada cuatro semanas. La razón principal es que los salarios en Australia se pagan semanalmente, por lo que el ciclo de pago es relativamente flexible. Dado que los intereses se calculan diariamente, no hay necesidad de preocuparse por los intereses.
Método de pago:
Se recomienda basarse en el propósito de compra de la propiedad, que se divide principalmente en dos tipos:
Ocupada por el propietario: Se recomienda reembolsar el principal y los intereses juntos.
Inversión: se recomienda comunicarse primero con el corredor de préstamos y solo pagar los intereses durante los primeros cinco años y luego pagar el principal y los intereses juntos.
Si la propiedad comprada en Sydney es para inversión, la cuenta de ingresos por alquiler se puede vincular a la cuenta de pago y los ingresos por alquiler se utilizarán directamente para pagar los intereses del préstamo, utilizando el alquiler para respaldar el préstamo.
¿Se pueden utilizar los préstamos de reasentamiento para reubicación de viviendas para comprar terrenos?
Los préstamos para la reconstrucción de hogares y la construcción de reasentamiento no se pueden utilizar para comprar terrenos. Según las consultas, las casas reconstruidas en el distrito de Hongwu se pueden dividir en viviendas comerciales de apoyo, viviendas comerciales de precio bajo y medio adquiridas por hogares a través de otros canales debido a ciertos factores, e instalaciones de apoyo para grandes proyectos municipales. Las primeras, al igual que las viviendas comerciales, se pueden comercializar, mientras que las segundas no se pueden comercializar, por lo que no se pueden prestar. Se puede comprobar que las casas reformadas en barrios marginales son viviendas residenciales, no comerciales, no tienen derechos de propiedad y sólo pueden obtenerse tras una tramitación posterior, por lo que no pueden prestarse.
¿Cuáles son los requisitos para los préstamos externos?
Trabajar en el área administrativa de la provincia, pagar continuamente el fondo de previsión de vivienda durante más de seis meses; comprar una casa independiente en el área administrativa de la provincia; ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, y tener buen crédito personal, tener plena capacidad de conducta civil tener un contrato (acuerdo) legal de compra de vivienda y otros materiales de respaldo, haber pagado un pago inicial; de no menos de la proporción prescrita; proporcionar una garantía o hipoteca reconocida por el centro donde se compra la casa; el préstamo del fondo de previsión para la vivienda ha sido liquidado; cumplir con los requisitos de la compra de la casa; otras condiciones estipuladas en las leyes, reglamentos y normas relacionadas; la política de préstamos del fondo central de previsión para la vivienda.
1. Cumplir con los requisitos para la compra de vivienda. Para comprar una casa con un préstamo en otro lugar, lo primero que debe hacer es comprender completamente la política de compra de vivienda local. Afectadas por las políticas de control del mercado inmobiliario, muchas ciudades ahora implementan políticas estrictas de restricción de compras para los residentes registrados en otros lugares. Por supuesto, diferentes ciudades tienen diferentes situaciones. Algunas ciudades exigen pagos de seguridad social durante varios años consecutivos y algunas ciudades exigen dicha prueba.
En muchas ciudades, los precios inmobiliarios y las calificaciones para la compra de viviendas están estrechamente relacionados con las políticas macroeconómicas nacionales y las políticas económicas e inmobiliarias locales. Si desea optar por comprar una casa en otro lugar, lo primero que debe hacer es comprender las políticas pertinentes y conocerlas.
2. Se ha evaluado la información crediticia y los ingresos. Al revisar las solicitudes de préstamos, los bancos exigen que los solicitantes de préstamos tengan un trabajo estable, ingresos y buen crédito, y son aún más estrictos con los compradores de viviendas de otros lugares. Cuando los bancos aprueban préstamos, generalmente exigen prueba de facturación mensual o de ingresos equivalentes al doble del pago mensual. En otras palabras, si el pago mensual del solicitante del préstamo es 654,38+00.000 yuanes, entonces su certificado de ingresos supera los 20.000 yuanes. Si está casado, el banco considerará los ingresos combinados de ambas personas.
3. Datos completos de compra de vivienda (1) Original y copia del DNI, u otros documentos de identificación. Si está casado, deberá presentar el original y copia de su certificado de matrimonio; si es soltero, necesitará el certificado de soltería original (2) El original y copia del libro de registro del hogar, incluida la página de inicio, del jefe de hogar; y página personal; (3) Tener ingresos económicos estables y buen crédito, con certificado de ingresos emitido por las unidades pertinentes (4) Otros documentos de respaldo requeridos por los departamentos pertinentes;
En tercer lugar, comprenda las políticas crediticias
Comprar una casa con un préstamo en otro lugar requiere una comprensión muy detallada de los requisitos y políticas de préstamo del banco local.
¡Asegúrese de preparar la información requerida claramente en su ciudad natal, para no retrasar las cosas debido a uno o dos materiales!
5. Tener una hipoteca o avalista
Los préstamos a distancia requieren hipoteca que también es una parte esencial. Algunas ciudades pueden exigir este tipo de regulaciones: además de la casa en sí como hipoteca, generalmente se exige que se proporcionen otras cosas o un aval como garantía. El banco solo puede aceptar su préstamo después de que toda la información esté completa, se hayan evaluado la información crediticia y los ingresos, la garantía sea legal y válida y el garante haya aprobado la carta de compromiso.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar un terreno?
La compra de terrenos requiere garantías, como bienes inmuebles, otros bienes inmuebles y bienes muebles de alto valor.
Tomemos como ejemplo la hipoteca inmobiliaria:
Procedimiento
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el monto del pago inicial. Préstamo y pago del saldo.
2. Cuando el comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge deben estar presentes para confirmarlo.
3. El banco investiga y aprueba la solicitud de préstamo.
4. El comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco.
5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador.
6. El comprador de la casa debe solicitar el registro de la hipoteca inmobiliaria ante el banco (u otras personas físicas o jurídicas proporcionarán garantías escalonadas para el comprador de la casa).
7. El banco otorga un préstamo a la cuenta del vendedor.
8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa y el vendedor obtiene el pago del saldo del comprador.
9. El comprador se hace cargo de la casa y realiza pagos mensuales (en el caso de garantía de cuotas, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).
Datos ampliados:
Proceso de préstamo
1. El prestatario deberá cumplimentar el "Formulario de Solicitud de Hipoteca Residencial" antes de prestar y presentar los siguientes certificados emitidos por la entidad. Materiales bancarios: certificado de renta fija del prestatario emitido por el empleador del prestatario; licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia.
Certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que tiene derechos sobre la vivienda de conformidad con la ley, informe de valoración, informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado; ; contrato para la compra y construcción de una casa, acuerdo u otros documentos de respaldo, otros documentos o información requerida por el banco prestamista;
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
①Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos);
②Liquidación por adelantado: Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe liquidar parte o la totalidad del préstamo y debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el prestatario acudirá al mostrador de contabilidad designado para realizar el pago.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.