¿Qué es una agencia inmobiliaria?
Si eres un graduado de Tsinghua de 25 años, ¿puedes comprar una casa después de establecerte en Shanghai? Estás calificado para comprar una casa, pero no puedes comprarla si no tienes el dinero. No puedes permitirte una casa para bodas decente si trabajas duro toda tu vida con un salario. En este momento, usted es el Partido B más típico en el comportamiento de agencia. Tienes espacio para comprar una casa, pero no dinero.
Pero tus padres son ricos. Tus padres son hogares demolidos en Yuhang. Tienen mucho dinero. ¿Por qué no utilizan su propia cuota para comprar una casa? Cuando vienen a Shanghai a pagar la seguridad social para comprar una casa, no sólo les lleva 5 años comprarla, sino que debido a su edad y otras cuestiones, no pueden obtener un préstamo tan alto como el suyo. Son optimistas sobre los bienes raíces de Shanghai y tienen dinero, pero usarán su cuota para comprar una casa porque la cuota y el apalancamiento son limitados. Son el Partido A.
El partido A paga el dinero y el partido B da una cuota para comprar una casa juntos. Esta combinación abunda en las grandes ciudades. Tus padres pensaron que las casas en Xujiahui eran buenas, así que compraron una casa en Xuhui. Si trabajas en Tesla en Lingang, alquilarán la casa de Xuhui y te permitirán alquilar una casa en Lingang.
Eres un hombre joven. Puede que no tengas suficiente dinero para vivir solo, pero tus padres pagaron tu casa en Xujiahui, desde el pago inicial hasta el préstamo. ¿Puedo preguntar a quién debe pertenecer la propiedad real de esta casa, es decir, los derechos de renta?
Te preguntarás, ¿por qué padres e hijos lo dejan tan claro? El tema involucrado aquí es el matrimonio. Si se casa durante este proceso y sus padres pagaron el pago inicial pero utilizaron el límite de compra de su casa para comprar una propiedad, ¿puede su esposo o esposa compartir el dinero?
Durante este período, si el beneficio de la apreciación de la propiedad pertenece a la Parte A, sus padres, entonces su cónyuge no recibirá ningún dinero. Si pertenece al Partido B, su cónyuge puede recibir el dinero. Después de un divorcio, ¿cómo se dividirá el dinero?
En la sociedad, la gente piensa que la propiedad de agencia es un problema de los especuladores inmobiliarios, pero en realidad, la propiedad de agencia más común es que ambas partes encuentren problemas con la propiedad conyugal. Lo que mencioné anteriormente es solo un conocimiento introductorio.
La operación de tenencia más simple: tus padres te prestan un préstamo completo de 100.000, compras una casa en Xujiahui a tu nombre y luego hipotecas la casa como garantía del préstamo. Pide dinero prestado con intereses y la tasa de interés anual del 12% está protegida por ley. Si la casa se vende en cinco años, ¿recibirá su cónyuge una parte del dinero?
Este tipo de operación de retención es muy común y ahora padres e hijos la utilizan mucho. Esto es para evitar que los jóvenes pierdan sus bienes cuando añaden su nombre al de su cónyuge. En la inversión inmobiliaria, el llamado holding de agencia significa en realidad que el inversor sustituye a los padres y controla los derechos de propiedad y de uso de la casa, así como los derechos de ingresos futuros mediante una serie de acuerdos.
Estas cosas definitivamente no están en línea con la cognición diaria, pero tomarse el tiempo para mirarlas repetidamente definitivamente será de gran beneficio para comprender el mercado inmobiliario.