¿La solicitud de préstamo hipotecario se basa en el contrato de compraventa de vivienda?

1. Condiciones para los trámites de crédito hipotecario de vivienda:

1. DNI, registro de domicilio y copia del acta de matrimonio del prestatario principal.

2. Copia del título académico personal.

3. Contrato original de compraventa de vivienda.

4. Certificado de renta personal original, o declaración de la renta.

5. Certificado de patrimonio personal.

6. Copia del certificado de propiedad del inmueble.

7. Comprobante de su pago inicial.

8. El número de cuenta de libreta actual del banco donde solicitó el préstamo, que es el número de cuenta de pago.

9. No se proporcionará el número de cuenta del fondo de previsión.

ICBC puede renunciar a la tarifa de tasación de la vivienda según el monto del préstamo comercial. Las empresas de garantía de préstamos de fondos de previsión cobran comisiones de garantía. Algunas otras pequeñas tarifas, impuesto de escritura, etc.

2. Pagar el anticipo y conservar el recibo del anticipo.

3. Al firmar un contrato de compra de vivienda con un promotor, es necesario comprobar si el promotor tiene los "cinco certificados": "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos de construcción", " Reglamento de Proyectos de Construcción" /p>

Licencia de Planificación", "Licencia de Construcción de Proyecto de Construcción", "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial".

4. El personal de crédito del banco revisará y aprobará los materiales presentados por el solicitante paso a paso. Si se considera que cumplen con las condiciones del préstamo del banco, notificarán al solicitante para que firme una "Hipoteca de vivienda personal". Contrato de Préstamo"

》, el plazo del contrato no podrá exceder los 30 años.

5. Acude al banco a rellenar el "Formulario de Solicitud de Préstamo para Vivienda Personal". Los promotores suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos, por lo que será más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor. Traiga los originales y copias del recibo de pago inicial, "Contrato de compraventa de vivienda comercial", cédula de identidad, libro de registro de hogar local (para registro de hogar no local, comprobante de residencia temporal por más de un año), certificado de ingresos, etc. al banco para completar el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario personal".

6. Acuda a la Autoridad de Vivienda para solicitar el "Certificado de Otros Derechos sobre la Vivienda" para acreditar que la propiedad tiene derecho de hipoteca del banco. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de la hipoteca de derechos de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los bancos normalmente se encargarán de los procedimientos anteriores por usted.

7. Desembolso del préstamo. Para los préstamos aprobados por el banco prestamista, después de completar los procedimientos pertinentes, el banco prestamista transferirá directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo

, o transferirá el préstamo una vez o El dinero se transferirá a plazos a la cuenta de depósito abierta por el vendedor de la casa en el banco prestamista.

8. El prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo, de lo contrario el banco podrá embargar la casa de acuerdo con la ley.

9. Abrir una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta de libreta de ahorro especial o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado por el banco de préstamo. Al mismo tiempo, el vendedor de la vivienda debe abrir una cuenta de liquidación de la venta de la vivienda o una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.

10. Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y usted se convierte en el verdadero propietario de la casa.