¿Qué trámites hay que seguir para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de liquidar el préstamo de vivienda?
Muchas personas optan por adquirir una casa con un préstamo hipotecario. Además de las muchas cosas a las que hay que prestar atención a la hora de contratar un préstamo hipotecario, ¿qué trámites hay que seguir para obtenerlo? ¿Certificado de bienes raíces después de liquidar el préstamo hipotecario?
1. Una vez pagado el préstamo, el prestatario primero debe acudir al banco prestamista para obtener el "Formulario de solicitud de cancelación de hipoteca de bienes raíces" y el "Formulario de solicitud de registro de cancelación de hipoteca de vivienda pública (privada) de la ciudad XX. "Sellado por el banco y Firmado por el deudor hipotecario, y el "Certificado de Otros Derechos de Propiedad".
2. El deudor hipotecario trae su documento de identidad (si el deudor hipotecario o acreedor hipotecario es una persona física), “Contrato de Hipoteca Inmobiliaria de la Ciudad XX” (una copia), “Formulario de Solicitud de Cancelación de Hipoteca Inmobiliaria”, "xx Formulario de solicitud de registro de cancelación de hipoteca para vivienda pública (privada) municipal", "Certificado de propiedad de vivienda", "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal", "Certificado de otro título de vivienda", vaya a la ventana de aceptación de registro de hipoteca local para gestionar la cancelación de la hipoteca. procedimientos.
3. El personal de la ventanilla de aceptación de registro de hipoteca revisará los materiales de la solicitud de cancelación de hipoteca. Si los materiales son correctos, los procedimientos de cancelación se gestionarán en el mostrador. Una vez completados los procedimientos de cancelación, el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal" se devolverán al deudor hipotecario, y el personal de la ventanilla recogerá otros materiales de cancelación.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con un préstamo hipotecario?
1. Solicitar monto del préstamo
Antes de solicitar un préstamo, debe calcular el monto del préstamo requerido. El monto del préstamo no incluye el pago inicial, que se paga por adelantado. En términos generales, cuanto mayor sea el índice de pago inicial, más corto será el período de pago y menor será la presión de oferta mensual. El monto básico del préstamo es el pago total de la vivienda menos el pago inicial. Además, también se deben tener en cuenta varios impuestos, como el impuesto sobre la escritura y el impuesto al valor agregado.
2. Elige un buen banco de préstamos hipotecarios
Con el desarrollo del mercado inmobiliario, muchos bancos han desarrollado productos para préstamos para la compra de vivienda. Los compradores de viviendas pueden comparar precios para ver cuál tiene políticas más favorables y más adecuadas para ellos, y elegir un banco de préstamos adecuado en función de la situación real.
3. Elija el método de pago correcto
En términos generales, existen dos métodos de pago: uno es cantidades iguales de capital e intereses, y el otro es cantidades iguales de capital. Ambos métodos tienen ventajas y desventajas. Los prestamistas deben elegir el método de pago adecuado en función de sus propias circunstancias.
4. La información proporcionada al banco debe ser veraz
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo bancario, el banco generalmente exigirá al prestamista que aporte el correspondiente comprobante de ingresos económicos. Los compradores de vivienda deben presentar pruebas genuinas de empleo personal, posición e ingresos financieros recientes. Si el prestamista proporciona documentación falsa, esto hará que el banco reduzca su confianza en usted y afecte el préstamo.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: Artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" Una solicitud de préstamo personal deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para ejercer conducta o un nacional Relevante estipulado personas físicas extranjeras (2) El propósito del préstamo es claro y legal (3) El monto de la solicitud del préstamo, el plazo y la moneda son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) El estado crediticio del prestatario es bueno; No hay antecedentes crediticios negativos importantes; (6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
Artículo 12 El prestamista exigirá al prestatario que presente una solicitud de préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione información relevante que pueda demostrar que cumple con las condiciones del préstamo.