¿Vale la pena contratar un préstamo hipotecario a largo plazo?

El llamado "préstamo a largo plazo y reembolso a corto plazo" significa solicitar un período de préstamo más largo y liquidarlo en un período corto de tiempo. En términos generales, el plazo del préstamo es de 20 a 30 años y el préstamo se liquida en una sola suma en aproximadamente 5 años. Esto ahorra algunos pagos de intereses. Las hipotecas a largo plazo y los préstamos a corto plazo también pueden ahorrar algo de dinero en el pago de intereses, pero no son adecuados para todos los compradores de vivienda. Se entiende que los préstamos a largo plazo y los préstamos a corto plazo también son adecuados para un tipo de compradores de vivienda que planean liquidar el préstamo por adelantado y en una suma global. Además, los préstamos a largo plazo y los préstamos a corto plazo también requieren indemnización por daños y perjuicios, y no son bajos. Si un comprador de vivienda cancela el préstamo hipotecario por adelantado de una vez, esto causará ciertas pérdidas al banco. El propósito de cobrar daños y perjuicios es reducir las pérdidas.

1. Método de pago:

(1) Método de pago de capital e intereses iguales: es decir, pagos mensuales iguales, reembolsando la suma del principal y los intereses del préstamo. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para viviendas personales comerciales adoptan este método. De esta manera, el monto de pago mensual será el mismo;

(2) Método de pago de capital igual: es decir, el prestatario distribuirá uniformemente el monto del préstamo en cada período (mes) durante todo el período de pago. y liquidarlo Un método de pago basado en el interés del préstamo desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes;

(3) Pago mensual de intereses y pago del principal: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable en los casos con un plazo inferior a un año (préstamo (incluido un año)), el préstamo acumula intereses diariamente y los intereses se reembolsan mensualmente;

(4) Pagar parte del préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede reembolsar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco. Generalmente es un múltiplo entero de 65,438+0,000 o 65,438+0,000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.

(5) Amortización anticipada de todos los préstamos: es decir, el prestatario puede reembolsar el importe total del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. El banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario en este momento después del reembolso. tramitar los trámites correspondientes.

(6) Pedir prestado y pagar en cualquier momento: el interés se calcula diariamente después del préstamo y el interés se calcula diariamente. Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización.

2. Cómo conseguir la tasa de interés más baja para préstamos bancarios

Primero, elija el banco con la tasa de interés más baja para solicitar un préstamo.

Aunque el banco central ha lanzado una tasa de interés de referencia, las tasas de interés de cada banco aumentarán por encima de la tasa de interés de referencia. La situación de aumento específica varía de un banco a otro. Por lo tanto, para obtener la tasa de interés más baja para préstamos bancarios, debe "comparar" y elegir el banco con la tasa de interés más baja.

En segundo lugar, preste atención a su informe crediticio personal y mantenga un buen informe crediticio.

Las tasas de interés de los préstamos bancarios se calculan mediante computadoras en función del crédito personal, los ingresos, el empleo y otra información. En otros casos, sólo puede mantener un buen historial crediticio y tratar de liquidar sus tarjetas de crédito a tiempo para evitar pagos atrasados.

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