Las tasas de interés hipotecarias cayeron repentinamente al 3,7%. ¿Qué pasa con las personas con altas tasas de interés?

Primero, la diferencia en la tasa de interés en el pago anticipado es demasiado grande y puede ahorrar muchos intereses, pero También hay que prestar atención a estos puntos.

1. El tiempo que el banco permite para la amortización anticipada.

El tiempo que los bancos permiten para la amortización anticipada varía. La mayoría de los bancos pueden solicitar el reembolso anticipado un año después de la amortización del préstamo. Si reembolsan el préstamo anticipadamente antes de que llegue el plazo de amortización, pueden exigir una indemnización por daños y perjuicios. Consulte con su banco prestamista para conocer los términos y detalles específicos.

2. El monto de los atrasos en los préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda se dividen en dos métodos de pago: capital promedio y capital e intereses iguales. Entre ellos, la proporción del principal en el pago mensual de capital e intereses iguales aumenta mes a mes, mientras que la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Si el reembolso equitativo del principal y los intereses ha llegado a la mitad del plazo, no es rentable reembolsar el préstamo anticipadamente en este momento.

El capital promedio consiste en dividir el monto total del préstamo por la mitad del costo y calcular el interés de amortización en función del principal restante.

Cuando el plazo de amortización del capital medio supera 1/3, el prestatario en realidad ha pagado la mitad de los intereses. Si decide reembolsar el préstamo anticipadamente, todavía tiene que pagar más capital, lo que no puede efectivamente. ahorrar gastos de intereses.

De modo que los compradores de vivienda que quieran pagar su préstamo anticipadamente pueden considerar su etapa de pago. Si el tiempo de pago no es largo, optar por pagar el préstamo anticipadamente puede ahorrar efectivamente los gastos de intereses; si se encuentra en las etapas intermedia y tardía, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no es adecuado pagar el préstamo antes.

3. Asegúrate de tener un depósito en efectivo seguro.

No sabemos qué viene primero, si mañana o pasado mañana. Debe asegurarse de tener efectivo relativamente seguro en sus manos y es más seguro optar por pagar el préstamo por adelantado.

2. Ajuste de la tasa de interés hipotecaria de LPR Se ha publicado la nueva política hipotecaria y todos los préstamos comerciales recién procesados ​​se transferirán a LPR. Si eliges un tipo de interés variable de LPR + puntos básicos, tendrás la oportunidad de ajustar el tipo de interés hipotecario. En este modelo, el contrato hipotecario estipulará una fecha para restablecer el tipo de interés del préstamo para el siguiente periodo. El periodo de ajuste suele ser de un año. Después de la fecha de ajuste, el precio de referencia será la LPR del período correspondiente en el último mes.

La tasa de interés a cinco años en Guangzhou es LPR+80 puntos básicos. Si se reduce en 20 puntos básicos, el préstamo hipotecario mensual de 654,38+0 millones de yuanes se reducirá en 654,38+024,2 yuanes y el interés se reducirá en 44.700 yuanes. Para una hipoteca a 30 años de 5 millones de yuanes, el pago mensual se puede reducir en 621 yuanes y el interés se reducirá correspondientemente en 223.600 yuanes.

En resumen, estoy a salvo aquí. Ahora que estamos en una posición muy alta, sólo podemos consolarnos a nosotros mismos. El valor de la casa comprada en ese momento se ha revalorizado, lo que también puede amortiguar en gran medida el impacto de los elevados tipos de interés.