¿Puedo elegir la forma de pago de mi préstamo hipotecario de vivienda?
El capital promedio se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización, reembolsando la misma cantidad de capital cada mes y los intereses devengados por el préstamo restante del mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.
Igual capital e intereses se refiere a pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Igual capital e interés y capital promedio no son el mismo concepto. Aunque el pago mensual inicial puede ser menor que el pago igual del principal, el interés pagado al final será mayor que el pago igual del principal.
¿Cuál es el proceso de hipoteca para un título inmobiliario?
1. El prestatario prepara los materiales pertinentes: antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe proporcionar al banco muchos materiales, incluido un documento de identidad, un registro del hogar, un certificado de matrimonio, un certificado de bienes raíces y un contrato de compra de vivienda. .
2. El argumento del banco para huir: Dependiendo del valor de la casa, el límite de la hipoteca del banco es diferente. Además de los certificados hipotecarios sobre bienes raíces, los bancos también exigen que los prestatarios tengan buen crédito y solidez financiera para evitar mejor los riesgos, por lo que la mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios de sus cuentas personales de los últimos seis meses.
3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente es de más de 5000 yuanes y el valor de la propiedad está dentro de los 70. La tasa de interés anual esperada del préstamo aumentará en un cierto porcentaje basado en la tasa de interés anual esperada de referencia del banco central. El plazo del préstamo es generalmente de 5 a 30 años y los métodos de pago generalmente incluyen capital e intereses iguales, capital igual, etc. El primero tiene menos presión de pago anticipado, mientras que el segundo tiene menos presión de pago tardío. Los prestatarios pueden elegir con flexibilidad según sus propias circunstancias.
4. Revisión bancaria del préstamo hipotecario: Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.
5. Después de que el banco haya revisado el estado de la hipoteca del prestatario y haya aceptado otorgar el préstamo, el prestatario debe acudir al departamento de administración de viviendas de maternidad local a nivel del condado o superior y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca. con el empleado del banco.
6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero: Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Pero debido a que se trata de un préstamo para vivienda, en términos generales, el préstamo del banco se transferirá directamente a la cuenta del promotor inmobiliario y no se pagará directamente al prestatario.