¿Un préstamo comercial para una casa sólo lo conceden los bancos con los cinco certificados?

Cinco síndromes

Certificado de uso de suelo de propiedad estatal - emitido por la Oficina de Tierras y Recursos, licencia de planificación de terrenos para construcción - emitida por la Oficina de Planificación, licencia de planificación de proyecto de construcción - emitida por la Oficina de Planificación, licencia de construcción de proyecto de construcción, emitida por la Oficina de Construcción, licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales, emitida por la Autoridad de Vivienda. Sólo cuando estos documentos estén completos podrá el banco comenzar a procesar préstamos comerciales.

Recomendación personal

A la hora de comprar una casa, debemos comprobar previamente si el promotor dispone de los cinco certificados. Muchos desarrolladores inician las preventas sin los cinco certificados. Antes de comprar una casa, primero hay que entender la fortaleza del desarrollador, qué proyectos inmobiliarios ha realizado y cuál es su reputación. Lo mejor es acudir a la autoridad de vivienda local para comprobar si la propiedad que está comprando es un verdadero proyecto de vivienda comercial. No compre un edificio que no pueda utilizarse para préstamos comerciales normales y en el que no se pueda vivir.

Datos ampliados

1. El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. De acuerdo con las regulaciones bancarias pertinentes, aquellos que cumplan una de las dos condiciones siguientes pueden solicitar tipos de préstamos: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda; en segundo lugar, el vendedor de la casa tiene un acuerdo con el banco prestamista y la compañía de garantía inmobiliaria proporciona; Garantías al banco para préstamos para la compra de viviendas de residentes.

2. Método de pago

1. Método de pago de capital e intereses igual

Es decir, el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. , también llamada ley de igualdad de capital e intereses. Sus características son que el capital y los intereses del pago mensual son los mismos, lo que facilita el presupuesto, y la presión del pago inicial se reduce, pero los intereses del pago inicial representan la mayor parte del pago mensual, aumentando gradualmente la proporción. del principal en el reembolso, mientras que los intereses La proporción disminuye gradualmente hasta alcanzar el equilibrio relativo. Este método de pago paga intereses altos, pero hay poca presión para pagar anticipadamente.

2. Método de pago del capital promedio

Es decir, el prestatario paga el principal en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye con el principal cada mes y el monto del pago también disminuye. todos los meses, por lo que también se le llama método decreciente. Su característica es que el capital se reembolsa mensualmente y los intereses se calculan diariamente en función del monto del principal del préstamo. El monto del reembolso anticipado es grande y el monto del reembolso mensual disminuye gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta.