La hipoteca no ha sido cancelada, ¿se puede vender la casa a otra persona?
El préstamo de la vivienda no ha sido liquidado. Si un propietario quiere vender su casa, puede hacerlo de tres maneras:
Primero, el comprador liquida el préstamo restante. Si el comprador puede pagar la casa en una sola suma, o el monto restante del préstamo es tan pequeño que el comprador puede pagar el pago inicial, el vendedor puede solicitar el reembolso anticipado del préstamo y el comprador puede pagar el resto. préstamo en su nombre, cancelando así el registro de la hipoteca de la vivienda, para que la transacción de transferencia de la vivienda pueda realizarse con normalidad. Sin embargo, cabe señalar que algunos bancos pueden limitar el tiempo y el número de reembolsos anticipados para los compradores de vivienda en el contrato de préstamo. Si el vendedor no cumple las condiciones para el reembolso anticipado, seguirá siendo difícil liberar con éxito la hipoteca.
El segundo método, hipoteca sobre hipoteca, significa que el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Sin embargo, debido a los complicados procedimientos de refinanciación y los altos riesgos de los bancos prestamistas, muchos bancos no están dispuestos a realizar este negocio, por lo que este modo de operación es muy raro en la práctica.
La tercera forma es pedir prestado un "certificado de canje". Cuando el vendedor no puede pagar el préstamo por adelantado y no puede pagar la casa en una sola suma, puede pagar el préstamo por adelantado pidiendo prestado a un tercero, lo que comúnmente se conoce como "redención". En este sentido, se recomienda que el vendedor revise cuidadosamente y firme un contrato de préstamo por escrito para evitar que la hipoteca sea cancelada por la imposibilidad de obtener con éxito un préstamo, lo que resultaría en un incumplimiento del contrato.