El mejor momento para pagar anticipadamente el capital y los intereses de un préstamo hipotecario de igual importe.

1. Si elige un préstamo a 20 años, será mejor pagarlo por adelantado antes del sexto año.

2. Si opta por pedir prestado a 30 años, sería mejor reembolsarlo por adelantado hace dieciséis años.

Esto se debe a que:

1. El método de pago de capital e intereses iguales tendrá una mayor proporción de intereses en la etapa inicial de pago, pero a medida que el prestatario continúa pagando, el La proporción de intereses aumentará, disminuirá mes a mes y la proporción de capital aumentará mes a mes. En las últimas etapas de pago, la proporción del principal será mayor. En ese momento, debido a que los intereses ya se habían pagado, incluso si el prestatario pagaba el préstamo anticipadamente, los intereses no se reducirían mucho, lo que no era rentable.

2. La hipoteca a 20 años utiliza el método de pago de capital e intereses iguales. El índice de capital excede el índice de interés al final del quinto y sexto año, el método de pago de la hipoteca a 30 años; excede la tasa de interés al final de los años decimoquinto y decimosexto. La razón excede la tasa de interés.

Por supuesto, a la hora de amortizar tu hipoteca por adelantado, también debes considerar si el banco ha estipulado un plazo para la amortización anticipada. Algunos bancos pueden exigir a los prestatarios que reembolsen el préstamo a tiempo según lo especificado en el contrato; de lo contrario, cobrarán una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. La mayoría de los acuerdos son por un año y se cobrará una indemnización por amortización anticipada parcial en los primeros tres años.

¿Se considera pérdida liquidar anticipadamente el préstamo después de 30 años y 1 año?

Al solicitar un préstamo bancario, debe firmar un acuerdo y determinar si debe pagar una indemnización por amortización anticipada.

La mayoría de los bancos permiten la amortización anticipada sin intereses. Luego, bajo la premisa de no pagar la indemnización por daños y perjuicios, si el préstamo se reembolsa anticipadamente, solo deberá pagar los intereses del préstamo hasta el momento del reembolso. Si es más de un año, deberá reembolsar más de 50.000 yuanes por adelantado. Si es inferior a un año, el cálculo se basará en: compensación anticipada x importe x tipo de interés mensual de ejecución del préstamo. Y puede elegir dos métodos después del pago parcial, el interés permanece sin cambios y el plazo permanece sin cambios. El primero es acortar el período de amortización y el segundo es acortar los intereses.

Si quieres devolver el préstamo es necesario pedir cita previa. Los horarios de cada sucursal de cada banco son diferentes. Esto depende del banco, porque pocas personas definitivamente pagarán el préstamo y muchas personas definitivamente lo pagarán lentamente. Concierte una cita el mismo día y pague al día siguiente. Algunos pueden tardar varios meses, por lo que si deseas reembolsar el préstamo antes de tiempo, primero deberás concertar una cita.

En cuanto a cuánto interés se puede reducir o eximir, depende del monto del préstamo del cliente, el método de pago y el tiempo de pago anticipado. Por ejemplo, si elige el método de pago igual de capital e intereses para una hipoteca, es mejor no esperar hasta el final del período de pago antes de pagarla por adelantado, porque el interés será casi el mismo para entonces, e incluso si Si lo pagas por adelantado, no podrás reducir mucho el interés.

Si el cliente amortiza anticipadamente el préstamo, el interés solo se calculará hasta la fecha de amortización; si el cliente opta por amortizar parte del préstamo anticipadamente, el interés posterior se calculará en función del principal impago restante; en lugar del monto total del préstamo.