La diferencia entre derechos de propiedad de vivienda a 40 y 70 años.

2. Los objetos aplicables son diferentes: el período del derecho de propiedad de 40 años se aplica a los edificios comerciales, turísticos y de entretenimiento; el período del derecho de propiedad inmobiliaria es de 70 años y se aplica a las residencias civiles.

3. Los impuestos son diferentes: el impuesto de escritura para la primera compra y posterior transmisión de una casa de 70 años es 1,5, y el impuesto de escritura para una casa de 40 años es 3.

4. Diferentes estándares de construcción: si se siguen los requisitos pertinentes para los edificios públicos, los edificios comerciales con derechos de propiedad de 40 años tienen estándares de construcción de defensa aérea civil y protección contra incendios más altos. El costo aumentará para los desarrolladores. Para los compradores de viviendas, el impacto no es grande. Los estándares de construcción civil para derechos de propiedad de 70 años serán relativamente bajos.

5. Diferentes métodos de préstamo: Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para viviendas comerciales. Si utiliza un préstamo comercial, el pago inicial debe ser del 50% del precio total, el período del préstamo comercial es de 10 años y la tasa de interés del préstamo es un 10% más alta. Para viviendas residenciales, puede elegir préstamos de fondos de previsión o préstamos para viviendas comerciales. Si elige un préstamo hipotecario comercial, el pago inicial para la primera vivienda debe ser de al menos el 30%, el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años y la tasa de interés del préstamo es la tasa de interés de referencia o inferior al pago inicial; segunda vivienda debe ser al menos del 40%.

6. Los costos de agua y electricidad son diferentes: las viviendas comerciales se cobran de acuerdo con los estándares comerciales de agua y electricidad, y el precio es más alto. Los estándares de precios de la vivienda son relativamente bajos.

7. Las reglas de liquidación son diferentes: las viviendas comerciales no se pueden liquidar, independientemente del distrito escolar. Las viviendas residenciales se pueden colonizar y dividir en distritos escolares.

¿Qué debo hacer si caducan los derechos de propiedad de mi casa?

Los derechos de propiedad de la casa se pueden renovar automáticamente al vencimiento. El artículo 149 de la Ley de Propiedad estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

El Ministerio de Tierras y Recursos ha emitido medidas transitorias:

1. Si expira el derecho a utilizar una pequeña cantidad de terreno para la construcción residencial, el titular del derecho no necesita solicitar la renovación.

2. Los departamentos de tierras y recursos municipales y del condado no cobran tarifas relevantes.

3. Completar los trámites de transacción y registro con normalidad.