¿A cuánto asciende la tasa de interés de un préstamo de certificado inmobiliario?

Generalmente, el tipo de interés de un préstamo hipotecario de un banco con certificado inmobiliario ronda el 4,35. El tipo de interés hipotecario de una casa variará dependiendo de la situación de la casa y del prestamista, y del tipo de interés. Prevalecerá el tipo de interés real de los préstamos. Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.

Clasificación de los préstamos hipotecarios:

1. Préstamos personales para vivienda

1. Préstamos personales para vivienda comercial

Los préstamos personales para vivienda comercial son bancarios. Los préstamos autónomos emitidos por fondos de crédito se refieren a préstamos para viviendas comerciales que personas físicas con plena capacidad de conducta civil solicitan a los bancos como garantía para el reembolso del préstamo al comprar viviendas independientes en las ciudades y pueblos de esta ciudad.

2. Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal

El préstamo del fondo de previsión de vivienda personal es un préstamo encomendado emitido por el fondo de previsión de vivienda de la política y se refiere a la compra, construcción y construcción de viviendas de previsión. fondo de empleados que han depositado un fondo de previsión de vivienda en ciudades y pueblos de esta ciudad. Al renovar o reformar su propia casa, solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda del banco utilizando su propia propiedad como garantía para pagar el préstamo.

3. Préstamo de cartera de vivienda personal

Los prestatarios que cumplan con las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal pueden pagar los fondos de previsión de vivienda al mismo tiempo o presentar una solicitud al banco mientras solicitan una vivienda personal. Préstamos comerciales Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco (este préstamo). Este método se conoce como préstamo de cartera de vivienda personal).

2. Préstamos hipotecarios empresariales

Destinatarios de préstamos empresariales: diversos clientes de pequeñas y medianas empresas que estén registrados en la industria industrial y comercial y tengan buenas condiciones operativas.

Plazo del préstamo empresarial: generalmente de 1 a 5 años.

Límite de préstamos empresariales: generalmente entre 500.000 y 65.438 millones de yuanes.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de un préstamo bancario con certificado inmobiliario?

La tasa de interés anual es 5,88 ~ 6,37. Las tasas de interés generalmente se dividen en tasas de interés anuales, tasas de interés mensuales y tasas de interés diarias. La tasa de interés anual generalmente se expresa como porcentaje. Por ejemplo, la tasa de interés anual es 7,2, lo que significa que el capital es 100 yuanes y el interés acumulado durante un año es 7,2 yuanes. Los tipos de interés mensuales suelen expresarse en milésimas. Por ejemplo, el interés mensual es del 6‰, lo que significa que el capital es de 65.438 yuanes, 0.000 yuanes, y el interés acumulado es de 6 yuanes. La tasa de interés diaria generalmente se expresa en unidades de 10.000. Por ejemplo, la tasa de interés diaria es 20/000, es decir, el capital es de 10.000 yuanes y el interés acumulado diario es de 2 yuanes. Durante el proceso de cálculo, cabe señalar que la expresión de la tasa de interés debe corresponder a la expresión del período de depósito. El año, el mes y el día se pueden convertir entre sí, y la tasa de interés anual, la tasa de interés mensual y la tasa de interés diaria también se pueden convertir entre sí: Tasa de interés anual = tasa de interés mensual × 12 = tasa de interés diaria × 360 Mensual tasa de interés = tasa de interés anual ÷ 12 = tasa de interés diaria × tasa de interés a 30 días = tasa de interés mensual ÷ 360 = tasa de interés anual. El artículo 18 de las "Medidas provisionales para la administración de préstamos personales" llevará a cabo una revisión integral de la legalidad, racionalidad y exactitud del contenido de la investigación del préstamo, centrándose en la debida diligencia de los investigadores y la capacidad de pago del prestatario, el estado crediticio, Estado de garantía, ratio de hipoteca (prenda), nivel de riesgo, etc. Artículo 19 La evaluación del riesgo del préstamo se basará en el análisis de los ingresos en efectivo del prestatario y utilizará métodos de análisis cuantitativos y cualitativos para realizar una revisión del préstamo y una evaluación del riesgo integrales y dinámicas. Los prestamistas deben establecer y mejorar los registros crediticios y los sistemas de evaluación de los prestatarios. Artículo 20 Los prestamistas, de acuerdo con el principio de prudencia, mejorarán el sistema de gestión de autorizaciones, estandarizarán los procedimientos de aprobación, aclararán la autoridad de aprobación de préstamos, implementarán la separación de la aprobación de préstamos y garantizarán que el personal de aprobación de préstamos apruebe de forma independiente los préstamos según la autorización.

¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca?

Las últimas tasas de interés hipotecarias en 2022: Desde que el banco central recortó las tasas de interés en marzo de 2020, las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son:

La tasa de interés a un año y a continuación es 3,85;

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,65;

Para más de cinco años, es 4,65

En 2022, los bancos también implementarán tipos de interés de referencia.

Préstamos hipotecarios residenciales

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales se clasifican por finalidad, y las principales se dividen aproximadamente en dos categorías:

1. negocio:

La tasa de interés se ajusta a la baja en un 0,5 de la tasa base según las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

2. Consumo personal con fines de hipoteca de inmueble:

Cuando el inmueble se hipoteca para consumo personal, el tipo de interés base aumentará generalmente entre un 10 y un 30.

Tomemos como ejemplo el último tipo de interés de referencia de 2021 publicado por el banco central.

La tasa de interés de un año o menos es 3,85

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,65

Para más; de cinco años, la tasa de interés es 3,85 4,65.

Si la propiedad hipotecada por el prestamista se utiliza para negocios, la tasa de interés del préstamo fluctuará en 0,5 sobre la tasa de interés base de acuerdo con las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

El préstamo hipotecario del prestamista es para consumo personal y la tasa de interés del préstamo es generalmente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

1. Intereses del préstamo: Generalmente, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios es de alrededor de 7, dependiendo de las políticas bancarias locales. 2. En circunstancias normales, el monto de la hipoteca para viviendas comerciales puede llegar a 70, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede llegar a 60 y la hipoteca para plantas industriales puede llegar a 50.

Cálculo de intereses de los préstamos hipotecarios para vivienda:

El tipo de interés anual de los préstamos hipotecarios para vivienda se divide en dos etapas: (en base a 5 años)

1 Préstamo hipotecario Si el plazo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es 4,77

2 Si el plazo del préstamo hipotecario es superior a 5 años, la tasa de interés anual del préstamo es 5,04 (según la situación real del gobierno local).

Monto del préstamo: El monto máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reformada) o el valor de tasación (el que sea menor).

¿Qué tipos de casas no se pueden hipotecar?

1. ¿Casa con préstamo impago? La garantía inmobiliaria para un préstamo hipotecario inmobiliario debe ser un inmueble sin hipoteca ni préstamo alguno. Si la propiedad ha sido hipotecada o todavía está hipotecada, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad y no puede volver a gestionar la hipoteca si el prestatario hipoteca la propiedad. Porque dos bancos no pueden tener otros derechos sobre una propiedad al mismo tiempo.

2. Se han adquirido algunas viviendas públicas.

Hay dos situaciones en las que una taberna comprada no se puede hipotecar: Primero, no se puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra para una taberna comprada, porque algunos contratos de compra de casa incluirán una cláusula que indica que la unidad original tiene el derecho de preferencia y el banco no puede obtener otros derechos, por lo que los bancos no pueden operar préstamos hipotecarios sobre esta propiedad, la otra es la vivienda de maternidad central que no puede proporcionar el certificado de cotización de la vivienda de maternidad central comprada. Una propiedad de este tipo no se puede comercializar, por lo que no se puede gestionar un negocio.

3. Viviendas asequibles de menos de cinco años

De acuerdo con la política nacional actual, las viviendas asequibles de menos de cinco años no pueden comercializarse ni pueden solicitarse. para préstamos hipotecarios inmobiliarios. La vivienda generalmente está gestionada por viviendas asequibles.

4. Viviendas de pequeña propiedad sin cédulas inmobiliarias.

Los residentes que no hayan obtenido el certificado de propiedad de vivienda para casas pequeñas sólo tienen derecho a utilizar la casa, pero no a la propiedad. Sin el certificado de propiedad de esta propiedad, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede manejar procedimientos hipotecarios y no puede solicitar préstamos hipotecarios.

En realidad, diferentes bancos cobran diferentes tipos de interés por los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Normalmente, si el plazo del préstamo es más largo, la tasa de interés será más alta, lo que significa que el prestamista pagará más intereses.

Base jurídica:

El artículo 412 del Código Civil establece que si el deudor no cumple con sus deudas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el bien hipotecado será expropiada conforme a la ley. En caso de embargo, el acreedor hipotecario tendrá derecho a cobrar los frutos naturales o estatutarios de la cosa hipotecada desde la fecha del embargo, a menos que el hipotecario no notifique al deudor que deberá pagar los frutos estatutarios.

Los intereses previstos en el párrafo anterior se utilizarán en primer lugar como coste del cobro de los intereses.

Breve resumen:

Intereses de préstamos hipotecarios: 1. Interés del préstamo: El tipo de interés general para los préstamos hipotecarios ronda el 7, dependiendo de la política del banco local. 2. En circunstancias normales, el monto de la hipoteca para viviendas comerciales puede llegar a 70, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede llegar a 60 y la hipoteca para plantas industriales puede llegar a 50.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de la hipoteca?

El tipo de interés de un préstamo hipotecario depende de los productos crediticios de cada banco, y el tipo de interés aumenta a diferentes tipos. También depende de las calificaciones de su garantía. La última tasa de interés hipotecaria actual: (el cálculo rápido es 6,5438 millones de yuanes; los resultados del cálculo rápido del capital promedio muestran que el monto de pago del primer mes del cliente es -6,00, igual capital e intereses 860,66, flotante 10-6,6, igual capital e intereses 863,42, flotante 15-6,9, capital e intereses iguales 864,81 años - El principal y los intereses son iguales a 195,19. El principal y los intereses son iguales a 198,20 El principal y los intereses son iguales a 199,7438. y el interés es igual a 117,17.

¿A cuánto asciende la tasa de interés hipotecaria para los certificados inmobiliarios?

Generalmente, la tasa de interés para los préstamos hipotecarios de los bancos con certificados inmobiliarios es de alrededor. 4.35. Las tasas de interés del préstamo hipotecario variarán según la casa y el prestamista, sujeto a la tasa de interés real.

Solicitar un préstamo hipotecario con un certificado inmobiliario requiere cumplir las siguientes condiciones:

(1) ciudadano chino con estatus legal, entre 18 y 65 años (inclusive), tiene plena capacidad de conducta civil;

(2) tiene ingresos económicos estables y capacidad de pagar el capital. e intereses del préstamo, y sin malos antecedentes crediticios;

(3) tener una hipoteca legal y válida Materiales de prueba (como certificados de bienes raíces, certificados de terreno, etc.)

(4) Se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año y el saldo del préstamo es inferior al valor de la casa hipotecada 60, y la casa hipotecada tiene obtuvo un certificado de propiedad de la vivienda y la casa tiene menos de 10 años;

(5) Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

(6) El prestamista banco Otras condiciones especificadas.

Generalmente, la tasa de interés de un préstamo hipotecario de un banco con un certificado inmobiliario es de alrededor del 4,35. La tasa de interés del préstamo hipotecario variará según la casa y el prestamista. prevalecerá la tasa de interés <. /p>

Una solicitud de certificado inmobiliario para un préstamo hipotecario debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Un ciudadano chino con estatus legal, de 18 a 65 años (inclusive). ), y con plena capacidad de conducta civil;

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(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal e intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios

(3) Tener materiales de certificación de garantía legales y válidos (como certificados de bienes raíces, certificados de terrenos, etc.)

(4) Se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario; el préstamo hipotecario de vivienda original ha sido reembolsado por más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la casa hipotecada ha sido adquirida, si la propiedad tiene menos de 10 años;

(5) Capacidad de ofrecer garantía efectiva reconocida por el banco prestamista.

(6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.