¿De dónde sale el dinero de la hipoteca?

Si planea supervisar fondos y solicitar préstamos hipotecarios a través de China Merchants Bank, el banco prestamista le proporcionará una cuenta de China Merchants Bank y podrá transferir los fondos supervisados ​​a la tarjeta.

Después de recibir el préstamo, ¿el banco pagó directamente al promotor el dinero por la compra de la vivienda?

Cuando se obtiene un préstamo para la compra de una vivienda, el banco pagará el precio de compra directamente al promotor. El comprador de la vivienda abre una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firma un poder. El banco exige que el comprador de la vivienda obtenga un seguro de vida y autoriza a la institución en virtud del contrato a pagar el principal del préstamo, los intereses y los atrasos en virtud del contrato del préstamo bancario y hipotecario con cargo a la cuenta.

Normalmente, dado que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, debe comprender las regulaciones del banco sobre el apoyo del préstamo hipotecario al comprador por parte del banco o del bufete de abogados designado por el banco para asegurarse de que pueda obtener un préstamo hipotecario sin problemas.

Los compradores preparan los documentos legales pertinentes, completan una solicitud de préstamo hipotecario y confirman la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones después de que la propiedad seleccionada obtiene el apoyo hipotecario del banco. Los compradores de viviendas, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de la hipoteca en base al contrato de préstamo hipotecario para vivienda y al contrato de compraventa de vivienda.

Antes de reembolsar el principal y los intereses del préstamo, el banco custodia la póliza de seguro y se redacta un contrato de venta. Debemos prestar atención a este aspecto a la hora de elegir un inmueble. Después de que el comprador firme el contrato de compra de la vivienda y obtenga el comprobante de pago, firmará un contrato de préstamo hipotecario con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes estipulados por el banco, especificando el monto y el plazo del préstamo.

Si el comprador desea obtener servicios hipotecarios, le enviará un aviso de consentimiento de préstamo o una carta de compromiso hipotecario después de revisar y confirmar que el comprador cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. Los compradores de viviendas pueden firmar un contrato de preventa de viviendas comerciales con el desarrollador o su agente, y después de firmar el contrato de préstamo hipotecario, los compradores de viviendas cumplirán con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario.

Cuando un comprador de vivienda se entera por un anuncio o por la presentación de un vendedor de que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si el inmueble desarrollado y construido por el promotor ha recibido apoyo del banco.

El proceso de compra de una casa con un préstamo hipotecario. Para propiedades sobre plano, los cambios deben realizarse después de completar el registro de la hipoteca. Préstamo bancario para comprar una casa para prevenir riesgos crediticios se refiere al negocio de préstamos en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo del banco para pagar la compra de la casa, y luego el comprador paga el principal e intereses al banco en cuotas. También llamada hipoteca.

Datos ampliados:

El proceso de compra de una casa con un préstamo bancario:

1. Brindar consultas, aceptar solicitudes y realizar investigaciones previas al préstamo;

2. Aprobación del préstamo;

3. Emisión del préstamo;

4. Gestión posterior al préstamo.

Documentos que se deben presentar para un préstamo bancario para comprar una casa:

1. Comprobante de que se ha pagado todo o parte del pago inicial;

>2. Prueba de la capacidad de pago del prestatario;

3. Original y copia del contrato, acuerdo o carta de intención de compra de una vivienda de segunda mano;

4. documento de identidad legal y válido: documento de identidad de residente, registro de domicilio, documento de identidad de oficial militar u otro permiso de residencia válido

5. El prestatario y/o su cónyuge tienen derecho a solicitar el documento de autorización del Banco Popular; del sistema de crédito personal de China;

6. La propiedad arrendada debe proporcionar prueba del cambio en los intereses del arrendamiento;

7. aporte de capital;

8. “Informe de valoración del inmueble” de la casa de transacción;

9. Otros documentos justificativos o información requerida por el prestamista.