Política de préstamos del Fondo de Previsión de Huizhou

Análisis Legal: Sí. 1. Finalmente se ha llevado a cabo la liberalización integral de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda en otros lugares. Ayer, el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a la solicitud de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para empleados que depositan en otros lugares" (en adelante, el "Aviso"). Los ciudadanos que están registrados en Huizhou pero trabajan en otros lugares y han pagado un fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión al comprar una casa en Huizhou. 2. Anteriormente, los préstamos externos de Huizhou se limitaban a otras siete ciudades del delta del río Perla, excepto Shenzhen. Ahora se han liberalizado y ampliado a todo el país. La persona pertinente a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal también dijo que los empleados que realicen depósitos en otros lugares y deseen solicitar préstamos del fondo de previsión en Huizhou deben cumplir con las disposiciones del artículo 8 de las "Medidas de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Huizhou". ", es decir, pagar el fondo de previsión en su totalidad todos los meses y seguir pagando normalmente. Depósito, el plazo prescrito es de 1 año. 3. Además, también incluye un buen estado crediticio, la ausencia de préstamos pendientes del fondo de previsión y la capacidad de reembolsar el principal y los intereses del préstamo. Según el "Aviso", los préstamos externos solo se aplican a viviendas independientes compradas por empleados en Huizhou, refiriéndose específicamente a viviendas comerciales pre-vendidas, viviendas confirmadas (viviendas existentes) y viviendas de segunda mano. Las viviendas independientes que hayan sido construidas, renovadas o reacondicionadas, así como las viviendas independientes que hayan sido convertidas de uso comercial a público, no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en Huizhou. 4. Los empleados que solicitan préstamos en otros lugares pueden disfrutar del mismo monto del préstamo y tasa de interés que los empleados en Huizhou. En otras palabras, independientemente de si ha pagado un fondo de previsión en Shenzhen o en Changsha, la cantidad máxima de préstamo del fondo de previsión que solicitó en Huizhou es de 500.000 yuanes para marido y mujer, y de 300.000 yuanes para un préstamo para un solo empleado.

Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" establece que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo;

La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión de Huizhou en 2022

La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión de Huizhou en 2022 es de 1 a 5, la tasa de interés de los préstamos para más de 5 años es de 2,75; 3.25 Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de Huizhou en 2022 Y se menciona en el cálculo que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de Huizhou es 1-5, y la tasa de interés del préstamo es 2,75. La tasa de interés del préstamo por más de 5 años es 3,25. El cálculo del monto específico del préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: la capacidad de pago, la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto al precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el monto máximo del préstamo. Por lo tanto, en 2022, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión de Huizhou es de 1 a 5 años y la tasa de interés de los préstamos a más de 5 años es de 3,25.

Préstamo para segunda vivienda en Huizhou

La política de préstamos para segunda vivienda en Huizhou estipula específicamente lo siguiente: los préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda deben tener un pago inicial de más de 60, y el fondo de previsión de Beijing Los préstamos para segundas viviendas requieren un pago inicial de 70. Cabe señalar que los centros de préstamos de fondos de previsión son diferentes de los bancos comerciales. Los bancos "reconocen casas y préstamos", mientras que las cajas de previsión "sólo reconocen casas pero no préstamos". Es decir, si compraste tu primera vivienda con una hipoteca y luego la vendiste, y ahora compras una vivienda nueva, también puedes recurrir a un préstamo de un fondo de previsión y considerarla como tu primera vivienda. El Centro de Préstamos del Fondo de Previsión solo reconoce la propiedad actualmente a nombre del solicitante y no cuenta los registros históricos de su propia propiedad y préstamos hipotecarios. Sin embargo, de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, el pago inicial debe ser superior a 60.

¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de Huizhou en 2022 y qué materiales se deben proporcionar?

¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de Huizhou en 2022? ¿Qué materiales hay que proporcionar? Es comprensible que el prestatario tenga 18 años o más, sea ciudadano de la República Popular China y sea una persona física con plena capacidad de conducta civil.

② Al solicitar un préstamo, el Fondo de Previsión; ha sido continuo El depósito se ha realizado durante 6 meses o más y se encuentra en estado de depósito;

El prestatario tiene buena capacidad de pago y el pago mensual no excede el 50% del ingreso familiar;

4. Solicitante y cónyuge El estado crediticio es bueno, no hay investigaciones crediticias atrasadas graves y no hay préstamos pendientes del fondo de previsión para vivienda;

5. otros métodos de garantía.

Materiales necesarios para el préstamo del fondo de previsión de Huizhou:

"Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Huizhou"; certificado de matrimonio; certificado de divorcio o sentencia popular, materiales de certificación de viudez; la cuenta de contribución del solicitante; el pago inicial de la casa "factura ordinaria del impuesto al valor agregado"; el certificado de registro de propiedad de la vivienda comercial; ; materiales que acrediten la capacidad de pago, etc.

Cabe señalar que los préstamos de fondos de previsión se dividen en varias situaciones, incluidos los préstamos de fondos de previsión puros, los préstamos que combinan préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión, y los préstamos comerciales convertidos en préstamos de fondos de previsión. Si desea convertir su préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, además de cumplir con los requisitos del préstamo del fondo de previsión, también debe cumplir otras condiciones.

¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Huizhou?

1. ¿Cuál es el porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda en Huizhou? El ratio mínimo de pago inicial para una segunda casa se ajusta a no menos de 40, lo que significa que los residentes que compren una segunda casa por valor de 2 millones pueden pagar 600.000 menos de pago inicial. La venta de viviendas ordinarias que tengan más de 2 años (incluidos 2 años) está exenta del impuesto empresarial. El pago inicial del préstamo del fondo de previsión se reduce al 20%. En términos de la política del fondo de previsión, el índice de pago inicial para la primera vivienda es de 20; el índice de pago inicial mínimo para poseer un apartamento y luego comprar una casa ordinaria para uso independiente es de 30, en comparación con el 60 anterior. Aún no se conoce la tasa de interés del préstamo. Según una fuente de préstamos personales del banco, aunque la nueva política aclara que se reducirá el pago inicial para segundas viviendas, el tipo de interés del préstamo no está claro. En referencia a las prácticas de otros bancos, el aumento de las tasas de interés sigue siendo inevitable. El monto flotante específico depende de las calificaciones y la información crediticia del comprador. 2. El concepto de pago inicial de vivienda es la proporción mínima de dinero pagado por primera vez según la proporción nacional al comprar una casa. Por supuesto, el pago también puede ser superior a esta cantidad, pero no inferior, y el importe restante se puede pedir prestado al banco. A partir del 1 de junio de 2006, el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios para viviendas personales no será inferior al 30%. Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, se sigue aplicando el porcentaje de pago inicial del 20% para quienes compran casas independientes de menos de 90 metros cuadrados. En el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado que transmite las opiniones del Ministerio de Construcción y otros departamentos sobre el ajuste de la estructura de la oferta de vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda", con el fin de frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda, a partir del 1 de junio. de 2006, el índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios para viviendas individuales no será inferior a 30 . Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, se sigue aplicando el porcentaje de pago inicial del 20% para quienes compran casas independientes de menos de 90 metros cuadrados. En el proceso real de compra de una casa, las personas mayores de 50 años optan por comprar una casa con un préstamo, especialmente algunos compradores jóvenes. Por lo tanto, muchas personas están muy preocupadas por el pago inicial del préstamo y las tasas de interés bancarias, que afectarán directamente la capacidad adquisitiva de los compradores de vivienda. El porcentaje de pago inicial para la segunda casa en Huizhou es del 40%. Si utiliza el fondo de previsión para comprar la casa, el pago inicial se reducirá en un 20%. Consulte a un abogado profesional para obtener detalles específicos.

Los beneficios del impuesto sobre la escrituración para la primera y segunda vivienda de las familias de Huizhou son los mismos. ¿Aún necesitas solicitar un descuento?

No, se compila la última política de compra de viviendas de Huizhou en 2022.

1. Política de compra de vivienda en Huizhou.

A partir de junio de 2022, ya no habrá restricciones de compra, registro de hogares, número de unidades, seguridad social y otras restricciones en todas las áreas de Huizhou.

Los productos comerciales como apartamentos y artículos de escritura también están exentos de restricciones de compra.

En segundo lugar, la política de restricción de ventas.

Para evitar la especulación inmobiliaria, Huizhou actualmente implementa estrictamente una política de ventas de tres años para viviendas recién compradas. Si compra una casa después de las 0:00 del 9 de abril de 2017, el certificado de propiedad debe emitirse por tres años antes de que pueda transferirse.

En tercer lugar, la política de préstamos comerciales.

La política de préstamos hipotecarios de Huizhou para viviendas comerciales implementa tres conjuntos de políticas de restricción de préstamos. Es decir, si necesita comprar una tercera casa, no se le concederá ningún préstamo y deberá comprarla en su totalidad.

Las políticas de préstamo para primera y segunda vivienda son las siguientes:

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Actualmente, el pago inicial para comprar una casa en Huizhou puede ser de 25, y Huizhou House ha anunciado una tasa de interés para préstamos para primera vivienda del 4,2.

Diagrama de flujo del negocio de préstamos para vivienda personal:

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Cuarto, política de fondos de previsión.

1. Política de préstamo del fondo de previsión:

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2. Política de préstamo y pago inicial del fondo de previsión:

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3. Condiciones y políticas para la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión.

3. Políticas preferenciales de compra de vivienda para talentos de las cajas de previsión.

Verbo (abreviatura de verbo) Política de asentamiento de Huizhou.

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Verbo intransitivo política fiscal:

1. Impuesto sobre escrituras:

Huizhou actualmente tiene políticas para primera y segunda vivienda. Existen ciertas políticas preferenciales, pero no existe un trato preferencial en el impuesto sobre escrituras para terceras viviendas y casas comerciales.

Hasta aquí las políticas de préstamos del fondo de previsión de Huizhou.