¿Cuál es el procedimiento de préstamo hipotecario para certificado de propiedad de vivienda?

1. El prestatario prepara los materiales pertinentes: antes de solicitar un préstamo, debe preparar su documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces y el contrato de compra de la vivienda.

2. Extracto bancario: Dependiendo del valor de la casa, el límite de hipoteca del banco también es diferente. Además de la necesidad de hipotecar el certificado inmobiliario, el prestatario debe tener buen crédito y solidez financiera. , por lo que el prestatario debe presentar extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses.

3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente es más de 5.000 yuanes y menos del 70% del valor de la propiedad. La tasa de interés anualizada esperada del préstamo se incrementará en un cierto porcentaje según la tasa de interés anualizada esperada de referencia del banco central. El período del préstamo generalmente es de 5 a 30 años. El método de pago generalmente tiene dos métodos: capital e intereses iguales. y capital igual, el primero tiene menos presión de pago en la etapa inicial, y el segundo tiene menos presión de pago en el período posterior y el prestatario puede elegir con flexibilidad según su propia situación.

4. Revisión bancaria del préstamo hipotecario: Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.

5. Pasar la revisión del banco y seguir los procedimientos pertinentes: después de que el banco pasa la revisión de la hipoteca del prestatario y acepta aprobar el préstamo, el prestatario debe ir con el empleado del banco al departamento de administración de viviendas de maternidad local. a nivel de condado o superior para registrar las formalidades de la hipoteca.

6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero: Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Sin embargo, dado que se trata de un préstamo para vivienda, en términos generales, el préstamo del banco se transferirá directamente a la cuenta del promotor inmobiliario y no se distribuirá directamente al prestatario.

¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario sobre un certificado de título de propiedad?

Generalmente, el monto máximo de un préstamo hipotecario inmobiliario es aproximadamente el 70% del valor de tasación de la propiedad. propiedad. Por ejemplo, para una hipoteca inmobiliaria de 1 millón de yuanes, puede obtener un préstamo de aproximadamente 700.000 yuanes a través de un banco. Sin embargo, puede obtener un préstamo mayor de una compañía de préstamos porque las condiciones de solicitud son más relajadas.

El monto del préstamo que un prestatario puede obtener en última instancia depende de la calidad de la propiedad y de las políticas pertinentes de la institución crediticia. Actualmente en Beijing, la nueva política establece un límite superior de 1 millón para las hipotecas. Si desea solicitar un préstamo hipotecario de más de 1 millón, debe recurrir a un préstamo operativo.

Si el plazo del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), el tipo de interés anual del préstamo es del 4,77%. Si el plazo del préstamo es superior a 5 años, el tipo de interés anual del préstamo es del 5,04%. Las tasas de interés de los préstamos fluctúan hacia arriba y hacia abajo según la tasa de interés de referencia del banco central. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios de los principales bancos aumentan un 15% con respecto a la tasa de interés de referencia, mientras que algunos bancos por acciones aumentan un 10% con respecto a la tasa de interés de referencia. .