¿Es necesario cambiar el método de pago de la hipoteca?

1. En primer lugar, se ha especificado el método de pago en el contrato de préstamo. Si se cambia, los procedimientos serán muy complicados y los bancos no están dispuestos a gastar mano de obra, material y energía.

2. En segundo lugar, desde la perspectiva de los ingresos, si el prestamista elige el método de pago de capital e intereses iguales, será mayor que el interés total sobre el capital promedio y el banco obtendrá más ganancias. .

Características de los distintos métodos de pago

1. Adopte el método de pago con capital e intereses iguales, pague la misma cantidad todos los meses, sea fácil de operar y pague la misma cantidad todos los meses. Conveniente para regular los ingresos y gastos. Este método de pago es adecuado para prestatarios con ingresos estables. La desventaja es que el interés no disminuirá con el reembolso del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo y el interés total del reembolso será relativamente alto.

2. Adoptar un método de pago de capital igual. El prestatario distribuye el capital cada mes y paga los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. El gasto total por intereses de este método de pago es menor, pero el capital y los intereses pagados por adelantado son mayores y la carga de pago disminuye mes a mes.

3. El método de pago único del principal y los intereses será más estricto y generalmente solo está abierto a pequeños préstamos a corto plazo. Este método de pago es simple de operar, pero su aplicabilidad no es sólida.

4. Adopte un método de pago periódico de capital e intereses, y decida pagar a intervalos mensuales, trimestrales o anuales. De hecho, dependiendo de la situación financiera, el prestatario cobra el dinero a devolver cada mes y lo devuelve en varios meses. No todos los bancos disponen de este método de pago, que es adecuado para personas con ingresos inestables.

Cómo calcular los pagos de una hipoteca

Existen dos métodos de cálculo para las hipotecas, a saber, el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de principal promedio;

1 El método de pago igual de capital e intereses significa que el capital total del préstamo y el capital total y los intereses se distribuyen uniformemente en cada mes del período de pago. En la actualidad, muchas personas eligen este método de pago;

La fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés mensual) × número de meses de pago];

2 El método de pago del capital promedio es distribuir uniformemente el capital total del préstamo en cada mes del período de pago y pagar. del límite superior al mismo tiempo.