Las tasas de interés hipotecarias son demasiado altas. ¿Puedo cambiar de banco a mitad de camino?
Pero no hay manera. Antes de cambiar de banco, los prestatarios deben encontrar un banco dispuesto a aceptar una hipoteca. Si el prestatario encuentra un banco que pueda transferir la garantía, puede solicitar la transferencia de la garantía junto con el certificado hipotecario, el contrato de préstamo, el diario de pagos y otros materiales.
Después de que el banco prestamista comercial original apruebe el préstamo, el prestamista también puede cambiar el banco prestamista en el futuro. Si el prestatario encuentra un banco con una tasa de interés hipotecaria más baja que el banco prestamista actual, puede encontrar una compañía de garantía para pagar al banco prestamista original y luego acudir al banco con una tasa de interés más baja para solicitar una hipoteca.
La función principal de este negocio es que el prestatario puede transferir el préstamo del banco original a otro banco sin transferir los derechos de propiedad y manteniendo el saldo del préstamo sin cambios. Sin embargo, el procedimiento es relativamente complicado y es necesario pagar una indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario está dispuesto a este respecto, se recomienda consultar directamente al banco prestamista para obtener más detalles.
¿Cómo elegir un banco a la hora de comprar una casa con un préstamo?
1. Política de préstamos
El descuento en la tasa de interés del préstamo de cada banco es diferente, porque la tasa de interés de referencia hipotecaria estipulada por el banco central puede flotar según la situación, por lo que el interés La tasa seguirá la del banco. Las políticas varían. Entonces hay una tasa de interés mínima y una tasa de interés máxima. Debido a que el monto de la hipoteca es alto, el ciclo de pago es largo y la diferencia en la tasa de interés sigue siendo muy grande, este es un paso clave para ahorrar dinero. Asegúrate de preguntar claramente cuando vayas al banco.
2. Tasa de aceptación
El proceso de revisión de hipotecas de cada banco es diferente. Si sus calificaciones personales y su informe crediticio no son tan buenos, entonces no puede utilizar las tasas de interés como consideración principal. En su lugar, elija un banco con un control de riesgo flexible. Debe aumentar la tasa de éxito de su solicitud de hipoteca; de lo contrario, una solicitud fallida desaparecerá. una marca en su informe de crédito, que influye en la próxima aprobación del banco.
3. Próxima velocidad
Por supuesto, cuanto antes mejor, porque algunos compradores de vivienda están ansiosos por obtener un préstamo para comprar una casa y necesitan que el banco lo apruebe y realice el siguiente. pago lo antes posible. No elija un banco que sea demasiado popular. La velocidad de aprobación es muy lenta. Si no cumple con la velocidad del próximo pago, la pérdida será mayor.
4. Umbral de solicitud
Algunos bancos exigirán que los compradores que soliciten un préstamo tengan un depósito superior a una determinada cantidad en el banco, o el importe total de la casa requerido para El préstamo, y cada banco requerirá casas de segunda mano. Los requisitos de edad también varían. Por ejemplo, algunos bancos exigen que las casas de segunda mano solicitadas para préstamos no puedan tener más de 20 años, mientras que algunos bancos exigen estrictamente que no puedan tener más de 15 años y otros exigen que no puedan tener más de 10 años. .