Cosas a tener en cuenta sobre los préstamos hipotecarios inmobiliarios

¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios sobre propiedades sin terminar?

El abogado Wang Jin del bufete de abogados Shaanxi Mengming respondió:

Los asuntos que requieren atención para los préstamos hipotecarios inmobiliarios sin terminar son los siguientes:

1. de la casa de subastas El comprador; 2. Se debe firmar un contrato de preventa de vivienda comercial válido 3. La hipoteca a plazo debe estar registrada;

Para recaudar fondos, las empresas de desarrollo inmobiliario suelen realizar preventas durante el proceso de desarrollo. En términos generales, las hipotecas para proyectos en construcción y las preventas de viviendas comerciales no pueden coexistir al mismo tiempo. Es decir, cuando se pre-vende una vivienda comercial, la empresa promotora debe rescindir la relación hipotecaria que ha establecido con el banco, de lo contrario el comprador de la vivienda no podrá obtener el certificado de propiedad de la casa.

Wang Jin, abogado de Shaanxi Mengming Law Firm, analizó:

Al igual que otras hipotecas inmobiliarias, existen dos tipos de hipotecas para proyectos en construcción: hipotecas generales e hipotecas máximas. Una hipoteca general significa que a un derecho de acreedor le corresponde una hipoteca, es decir, a cada hipoteca registrada sólo le corresponde una relación jurídica específica entre derechos y deudas del acreedor. El monto máximo de hipoteca es una relación jurídica en la que una hipoteca corresponde a múltiples créditos, es decir, un monto máximo registrado de hipoteca puede garantizar múltiples reclamos y deudas dentro de un período determinado. Si se determina el monto del préstamo, generalmente se puede establecer una hipoteca. Si el monto del préstamo cambiará dentro de un cierto período de tiempo y no se puede determinar la cantidad de préstamos, establecer un préstamo hipotecario máximo es una mejor opción.

En lo que respecta a los proyectos en construcción, si la hipoteca se fija sobre la parte construida, dado que el valor de la hipoteca se limita a la parte construida, el monto del reclamo principal se puede determinar en función de el valor de la hipoteca. Generalmente se puede constituir una hipoteca general. A medida que el proyecto continúa construyéndose, el valor de la hipoteca aumentará y el monto de la hipoteca podrá aumentarse en consecuencia. Por lo tanto, el registro de cambio de hipoteca o el registro de establecimiento de hipoteca para la hipoteca aumentada se puede procesar en consecuencia. Sin embargo, si el progreso visual del proyecto terminado ha alcanzado más del 50% cuando se establece la hipoteca, el desarrollador puede establecer una hipoteca en función del valor de la parte terminada para obtener todos los fondos posteriores en cuotas. Se puede fijar el importe de la hipoteca. Los préstamos dentro de la cuota se conceden de forma cíclica o gradual según el avance del proyecto, y no es necesario registrar una hipoteca para cada nuevo préstamo. Por lo tanto, la elección del método de la hipoteca depende enteramente de las necesidades de préstamo o de pago del prestamista y del deudor hipotecario, y la autoridad de registro no puede especificar su método de hipoteca sin motivo.

El abogado Wang Jin ha sido concienzudo y responsable desde que comenzó a ejercer la abogacía. Es muy popular entre los clientes. Especializados en matrimonio y familia, préstamos privados, disputas contractuales, accidentes de trabajo, accidentes de tráfico, derechos de acreedores y disputas por deudas, etc. Para casos de litigio, realice un análisis estratégico detallado y, para casos que no sean de litigio, brinde asesoramiento legal profesional.

Preguntas y respuestas relacionadas:Preguntas y respuestas relacionadas:¿Puedo obtener una segunda hipoteca si no la he pagado? Gracias por invitarme a responder: Desde la perspectiva de si se puede hipotecar, la respuesta es sí. En otras palabras, sí, entonces es necesario informarle los detalles en detalle.

1. Si solicita un préstamo además del préstamo hipotecario, siempre que sus condiciones cumplan con los requisitos del banco prestamista, solo es una cuestión de la garantía del valor residual de su hipoteca. La casa después de deducir el préstamo hipotecario restante puede cumplir con los requisitos. De acuerdo con los requisitos hipotecarios del banco prestamista, no hay problema.

En segundo lugar, debido a que aún no ha cancelado su hipoteca, depende de sus ingresos, el propósito del préstamo y el límite restante de la hipoteca para determinar si el banco puede aprobarla. En otras palabras, es crucial si califica para un segundo préstamo.

En tercer lugar, si elige un banco hipotecario o un banco de préstamos en etapa posterior, no hay ningún problema con la secuencia de la hipoteca. De lo contrario, el banco prestamista detrás de usted se mostrará cauteloso porque es un banco hipotecario detrás de usted. Por eso te sugiero que si estás pensando en hipotecar tu casa para un segundo préstamo, te resultará más fácil seguir eligiendo un banco hipotecario.

Las opiniones personales son sólo de referencia. ¡Las críticas y los elogios son bienvenidos!