¿Cómo calcular los intereses de un préstamo hipotecario?

Análisis legal: Los intereses se calculan sobre los préstamos pignorados y los intereses del préstamo se calculan de acuerdo con el interés del préstamo para el mismo período estipulado por el Banco Popular de China. Si hay un ajuste de intereses durante el período del préstamo, el interés se calculará con base en la tasa de interés del contrato y no se calculará en cuotas. Si el plazo del préstamo es inferior a 6 meses, los intereses se calcularán en tramos de 6 meses. El plazo del préstamo se puede elegir libremente entre 1 y 12 meses. El interés del préstamo aumentará moderadamente de acuerdo con la tasa de interés de referencia para préstamos del mismo período y grado estipulada por el Banco Popular de China. Si el plazo real del préstamo es inferior a 30 días, el interés del préstamo se incrementará en un 30% según la tasa de interés base.

Según los diferentes métodos de pago, el cálculo de intereses también es diferente, pero el algoritmo básico es el siguiente:

1. Intereses del préstamo para el mes actual = capital restante del mes anterior. *interés mensual del préstamo.

2. El capital pagado en el mes actual = el monto de reembolso en el mes actual - el interés del préstamo en el mes actual.

3. El capital restante del último mes = monto total del préstamo - pago de capital acumulado.

Base jurídica: El artículo 674 del Código Civil de la República Popular China estipula que el prestatario deberá pagar los intereses según el plazo acordado. Si no se pactara el plazo para el pago de los intereses o el acuerdo fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del préstamo fuera inferior a un año, se pagará junto con el préstamo si el plazo del préstamo es superior a un año, deberá pagarse al final de cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, deberá pagarse junto con el préstamo.

Si la tasa de interés anual es del 5,6%, entonces el interés del préstamo = principal del préstamo * tasa de interés anual * tiempo del préstamo = 10000 * 5,6% * 1 = 560 yuanes.

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