El registro de mi hogar ahora es un hogar colectivo de la escuela. Llevo más de cinco años trabajando. ¿Puedo solicitar vivienda asequible? ¿Cuáles son las condiciones? ¿Cómo aplicar?
(1) Los solicitantes deben haber obtenido el registro de hogar urbano en esta ciudad durante tres años, ser mayor de 18 años y tener pleno derecho capacidad de conducta civil. Si una sola familia solicita vivienda asequible, el solicitante debe tener más de 30 años. (2) El área de vivienda per cápita, los ingresos del hogar y el patrimonio neto del hogar de la familia solicitante cumplen con los estándares prescritos. Los estándares específicos se implementarán de acuerdo con los estándares anunciados al público por nuestra ciudad cada año.
Impuestos y tasas para la compra de vivienda asequible
Durante la transacción: ① Impuesto sobre la escritura: el comprador paga el 4% del precio de la vivienda si la superficie de construcción es inferior a 120 metros cuadrados; se paga a la mitad, es decir, el 2 %. (2) Tarifa de manipulación: 250 yuanes por unidad de menos de 120 metros cuadrados (incluidos 120 metros cuadrados); 500 yuanes por cada unidad de 120 metros cuadrados. ③Impuesto de timbre: 0,5 ‰ del precio de la vivienda del comprador. ④Fondo público de mantenimiento: 2% del precio de compra. Durante el proceso de solicitud de un certificado de derechos de propiedad: ① Tasa de registro: 0,3 yuanes por metro cuadrado de edificio. ② Tarifa de propiedad de la vivienda: 4 yuanes por certificado. ③Impuesto de timbre: 5 yuanes por artículo.
Cosas a las que debe prestar atención al comprar una vivienda asequible
Debido a las diferencias en la ubicación del proyecto, la planificación del edificio, el diseño de la vivienda asequible, etc., debe prestar atención a las siguientes cuestiones al adquisitivo.
Ubicación
Aunque el precio de la vivienda asequible es aceptable, lo que la gente no puede aceptar es su ubicación. Porque la ubicación significa tráfico a largo plazo. La mayoría de los proyectos de viviendas asequibles se encuentran en la periferia urbano-rural. Algunas comunidades de viviendas asequibles tienen relativamente pocas rutas de autobús y paradas opcionales hacia la ciudad, lo que impide que los compradores de viviendas sacrifiquen sus empleos o carreras actuales, al menos dentro de unos años. Comprar vivienda asequible
Tipos de distribución de apartamentos
Al comprar una vivienda asequible, también es necesario comprender conceptos como área compartida y área de apartamento, y examinar a fondo el tipo de apartamento. Al comprar, no busque un área grande, lo que aumentará el costo de los precios de la vivienda y la administración de la propiedad. Debe prestar más atención a la función de la habitación. Cuando tengas las condiciones para elegir un tipo de casa, intenta utilizar estándares profesionales para hacer tu elección. Las ocho funciones populares de la sala de estar incluyen estar, comedor, cocina y baño, dormir, almacenamiento, trabajo, estudio y balcón.
Contratos y Contratos Complementarios
De acuerdo con lo establecido en la Nueva Ley de Contratos, se implementa el principio de prioridad de acuerdo, por lo que los términos del contrato o contrato complementario deben estar íntegramente firmados. ¿Deberían los compradores de viviendas comprender e investigar completamente los permisos de preventa, la construcción del proyecto y los problemas de títulos? Algunos proyectos de viviendas asequibles son construidos por algunas unidades por sí mismas o en conjunto. Antes de comprar, asegúrese de consultar información importante, como licencias de venta y derechos de propiedad, y estudie detenidamente los distintos términos del contrato según la administración de la propiedad. En los términos adicionales, estipule el tiempo de entrega, el error de área, las instalaciones de soporte clave, etc. , y facilitar información detallada de cada compra. El método de sanción del promotor se especifica en la cláusula de incumplimiento del contrato. Si es necesario, después de una cuidadosa consideración, es más apropiado pedir la firma de un abogado profesional. No confíes en la publicidad ni en las promesas verbales de los vendedores, o te arrepentirás.
Hacer una habitación
Una vez construida la casa, se puede mudar después de pasar la aceptación de finalización, decoración, decoración y otros trámites de las autoridades competentes pertinentes. No olvide pedir al promotor dos libros al entregar la casa: "Manual de Instrucciones" y "Carta de Garantía de Calidad". Muchas cuestiones de este proceso se explican mejor una por una. Las "Medidas para la administración de viviendas asequibles" promulgadas conjuntamente por el Ministerio de Construcción, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Banco Popular de China han entrado oficialmente en vigor. Las "Medidas" incluyen por primera vez en el ámbito de la vivienda asequible la recaudación de fondos y la construcción cooperativa de viviendas. Las "Medidas" también estipulan que las viviendas asequibles previamente compradas y firmadas con un contrato o acuerdo de compraventa seguirán estando sujetas a las regulaciones locales originales.
Condiciones de solicitud
Los solicitantes para la compra de vivienda asequible deben basarse en unidades familiares y cumplir con las siguientes condiciones: (1) Los solicitantes deben haber obtenido el registro de hogar urbano en esta ciudad durante tres años y 18 años de edad, con plena capacidad para la conducta civil. Si una sola familia solicita vivienda asequible, el solicitante debe tener más de 30 años. (2) El área de vivienda per cápita, los ingresos del hogar y el patrimonio neto del hogar de la familia solicitante cumplen con los estándares prescritos. Los estándares específicos se implementarán de acuerdo con los estándares anunciados al público por nuestra ciudad cada año.
Edite este párrafo para conocer los pasos específicos para comprar viviendas asequibles.
Debido a que cada lugar es diferente, tomemos a Beijing como ejemplo: según el documento No. 4 de la Oficina General del Gobierno Municipal de Beijing [1999],
La unidad de desarrollo y construcción debe ir al terreno municipal La Oficina de Administración de Recursos y Vivienda se encarga de la "Licencia de venta de viviendas económicamente asequibles de Beijing". Los promotores venden viviendas asequibles e implementan la política de límite de precios del gobierno. Las unidades de promoción y construcción sólo pueden ajustar los precios de diferentes pisos y diferentes unidades de vivienda dentro del límite de precio máximo. Los procedimientos específicos son: (1) Cuando los residentes compran viviendas asequibles, deben acudir a la unidad de desarrollo y construcción con un comprobante de ingresos familiares anuales de menos de 60.000 yuanes emitido por su unidad o departamento correspondiente, una tarjeta de residencia permanente para residentes urbanos en esta trámites de ciudad y documento de identidad de residente. (2) Si se necesita un préstamo, el comprador debe acudir al departamento de administración de viviendas y terrenos donde se encuentra el proyecto de construcción para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca con el contrato de preventa (venta) de vivienda asequible registrado. El departamento completará la hipoteca dentro de los 15 días hábiles posteriores al registro. (3) Dentro de los 30 días hábiles posteriores a la entrega de la casa para su uso, el comprador y el vendedor deben realizar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad ante el departamento de vivienda y administración de tierras donde se encuentra el proyecto de construcción y solicitar el certificado de propiedad de la casa. Entre ellos, la compra de viviendas asequibles construidas por la unidad utilizando su propio terreno será manejada por la unidad en el departamento de vivienda y administración de tierras.
Políticas relacionadas con la vivienda asequible
"Medidas para la Gestión de la Vivienda Asequible" Fecha de promulgación: 30 de abril de 2004 Fecha de implementación: 20 de mayo de 2004 "Medidas para la Gestión de la Vivienda Asequible" Vivienda Asequible" 》Fecha de emisión: 117, 2002 fecha de implementación: 10, 2003 aproximadamente 30 de abril de 2004 Fecha de implementación: 20 de mayo de 2004 "Aviso sobre los dictámenes de construcción y gestión de viviendas económicamente aplicables" Fecha de promulgación: 2003 654
El contenido específico de esta política es: Estándares de construcción: La vivienda asequible está de acuerdo con los estándares prescritos. En esta etapa, generalmente se controla que cada casa tenga entre 60 y 110 metros cuadrados. Objetivos de ventas: principalmente hogares pobres con un ingreso familiar anual inferior a 30.000 yuanes, dando prioridad a profesores y empleados jubilados en las mismas condiciones. Procedimientos de compra: Cualquier compra de vivienda asequible debe ser certificada por la unidad del empleado (para aquellos sin ocupación fija, la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro del hogar debe ser revisada por la unidad de construcción del proyecto de vivienda asequible y). Sólo se puede comprar si se cumplen las condiciones. Precio de venta: El precio de venta de una vivienda asequible se determina según el principio de mantener el capital y obtener una pequeña ganancia. El precio base más bajo es de 1.500 yuanes por metro cuadrado. Los precios de la vivienda en diferentes lugares varían según la ubicación y otros aspectos. Su precio de venta se compone de los siguientes factores: honorarios de compensación por adquisición y demolición de terrenos, subsidios de reubicación; honorarios de estudio, diseño e ingeniería preliminar, honorarios de ingeniería de construcción e instalación; la suma de los cuatro elementos anteriores es un honorario de gestión; de menos del 2% de la base; préstamos Intereses impuestos, etc. Medidas para la gestión de viviendas asequibles El 0 de febrero de 2007, el Ministerio de Construcción, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Supervisión, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Tierras y Recursos, el Banco Popular de China y el La Administración Estatal de Impuestos emitió conjuntamente las "Medidas para la Gestión de Vivienda Asequible". Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Estas Medidas se formulan con el fin de mejorar y estandarizar el sistema de vivienda asequible y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes interesadas. Artículo 2 El término "vivienda asequible", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a viviendas basadas en políticas proporcionadas por el gobierno con políticas preferenciales, que limitan el área y el precio de venta, construidas de acuerdo con estándares razonables y dirigidas a familias urbanas de bajos ingresos con viviendas. dificultades. El término "familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las familias dentro de la ciudad donde está ubicado el gobierno popular municipal o del condado, y cuyos ingresos familiares y situación de vivienda cumplen con las condiciones estipuladas por el gobierno popular municipal o del condado. gobierno. Artículo 3 El sistema de vivienda asequible es una parte integral del sistema de políticas para resolver las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos. Los objetos de oferta de viviendas asequibles deben estar conectados con los objetos de seguridad de viviendas de bajo alquiler. La construcción, suministro, uso, supervisión y gestión de viviendas asequibles cumplirán con estas Medidas. Artículo 4 El desarrollo de viviendas asequibles debe estar guiado por políticas nacionales unificadas, adaptadas a las condiciones locales, dirigidas por el gobierno y participadas por la sociedad. Los gobiernos populares de los municipios y condados deben determinar razonablemente los objetivos políticos, las normas de construcción, el alcance y los objetos de oferta de viviendas asequibles en función del nivel de desarrollo económico y social local, las condiciones de vivienda y los niveles de ingresos de los residentes, y organizar su implementación. Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central tienen la responsabilidad general del trabajo de vivienda asequible en sus respectivas regiones administrativas e implementan una gestión de responsabilidad específica para los gobiernos populares de los municipios y condados bajo su jurisdicción. Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la orientación y supervisión de viviendas asequibles. Los departamentos administrativos de construcción o bienes raíces de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior (en lo sucesivo denominados "autoridades de vivienda asequible") son responsables de la gestión de viviendas asequibles dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos de desarrollo y reforma (precios), supervisión, finanzas, tierras y recursos, impuestos, gestión financiera y otros departamentos de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables del trabajo relacionado con la vivienda asequible de acuerdo con la división de responsabilidades. Artículo 6 Los gobiernos populares municipales y de condado aclararán la escala de construcción, el diseño del proyecto y las disposiciones de uso del suelo de viviendas asequibles en los planes de desarrollo y planes anuales para resolver las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos, e incorporarlos en el sistema económico y nacional. Los planes de desarrollo social al mismo nivel y los planes de construcción de viviendas se anunciarán al público de manera oportuna. Capítulo 2 Políticas preferenciales y de apoyo Artículo 7 Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles se proporcionarán mediante asignación. Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles deben incluirse en el plan anual local de suministro de terrenos y enumerarse por separado al declarar cuotas anuales de uso del suelo para garantizar el suministro prioritario. Artículo 8 Los proyectos de construcción de viviendas indemnizatorias están exentos de diversos cargos administrativos y fondos gubernamentales, como las tasas de apoyo a la infraestructura urbana. Los costos de construcción de infraestructura distintos de los proyectos de viviendas asequibles correrán a cargo del gobierno. Las unidades de construcción de viviendas económicamente asequibles pueden utilizar proyectos en construcción como garantía para solicitar préstamos para el desarrollo de viviendas de los bancos comerciales. Artículo 9 Cuando las personas solicitan préstamos de bancos comerciales para comprar viviendas asequibles, además de cumplir con las disposiciones de las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas individuales", también deben emitir un aviso de aprobación del departamento de viviendas asequibles del municipio o condado. gobierno. Al comprar una vivienda asequible, puede retirar fondos de previsión para vivienda personales y tener prioridad en la obtención de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Artículo 10 La tasa de interés de los préstamos para vivienda asequible se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Artículo 11 La construcción y suministro de viviendas asequibles implementará estrictamente las políticas preferenciales de impuestos y tarifas prescritas por el estado. Artículo 12 Está estrictamente prohibido obtener terrenos asignados en nombre de viviendas asequibles y luego desarrollar viviendas comerciales disfrazadas mediante el pago de tarifas de transferencia de terrenos y otros métodos. Capítulo 3 Gestión de la construcción Artículo 13 Las viviendas asequibles se planificarán de manera general, se diseñarán razonablemente y se apoyarán en la construcción de apoyo, considerando plenamente los requisitos de las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda en cuanto a transporte y otras condiciones de infraestructura, y organizando razonablemente la ubicación. disposición. Artículo 14 Al apoyar la construcción de viviendas asequibles en una comunidad residencial comercial, cuestiones como el área total de construcción, el área de construcción por unidad, el número de unidades, las proporciones de las unidades, los estándares de construcción, la entrega o recompra después de la finalización se estipularán en la transferencia del proyecto. condiciones, y se aprobará el acuerdo del contrato. Artículo 15 El área de construcción de una sola unidad de vivienda económicamente asequible se controlará en aproximadamente 60 metros cuadrados. Los gobiernos populares municipales y de distrito deben determinar razonablemente la escala de la construcción de viviendas asequibles y las proporciones de los distintos tipos de viviendas basándose en el nivel de desarrollo económico local, el nivel de vida de las personas, las condiciones de la vivienda, la estructura familiar y el tamaño de la población, e implementar una gestión estricta. Artículo 16 De conformidad con los principios de organización y coordinación gubernamental y operación del mercado, la construcción de viviendas asequibles puede adoptar el método de licitación de personas jurídicas de proyectos y seleccionar empresas de desarrollo inmobiliario con las calificaciones correspondientes y buenas responsabilidades sociales para su implementación; determinado por el gobierno popular municipal o del condado. La agencia de gestión de viviendas asequibles organiza directamente la construcción. En la construcción de viviendas asequibles, se debe prestar atención al papel activo de las grandes empresas constructoras centrales de propiedad estatal. Artículo 17 La planificación, el diseño y la construcción de viviendas asequibles deben cumplir con los requisitos para el desarrollo de viviendas que ahorren energía, ahorren terreno y sean respetuosas con el medio ambiente, implementar estrictamente el "Código de Construcción Residencial" y otras normas nacionales obligatorias para la construcción de viviendas, y adoptar un método de licitación para optimizar los planos de planificación y diseño. Realizar funciones básicas en un apartamento pequeño. Promover activamente la aplicación de nuevas tecnologías, nuevos procesos, nuevos materiales y nuevos equipos avanzados, maduros, aplicables y seguros. Artículo 18 La unidad de construcción de viviendas asequibles asumirá la responsabilidad final de la calidad de los proyectos de viviendas asequibles que construya, emitirá una "Garantía de calidad residencial" e "Instrucciones residenciales" al comprador, asumirá responsabilidades de garantía y garantizará la calidad y seguridad de el proyecto. Los requisitos para la calidad y el desempeño de la vivienda deben establecerse claramente en el contrato de construcción. La construcción y supervisión de viviendas asequibles debe llevarse a cabo mediante licitación, y para su implementación deben seleccionarse empresas constructoras y compañías de supervisión con buenas calificaciones y responsabilidades sociales. Artículo 19 Los proyectos de vivienda asequible pueden seleccionar empresas de servicios inmobiliarios para que proporcionen servicios inmobiliarios preliminares mediante licitación, o pueden ser administrados por los propios residentes bajo la guía de comités comunitarios de vecinos y otras instituciones para brindar servicios inmobiliarios que satisfagan las necesidades básicas de los residentes en áreas residenciales. . Capítulo 4 Gestión de precios Artículo 20 El precio de la vivienda asequible se determinará de acuerdo con el principio de mantener el capital y obtener una pequeña ganancia. El precio base de venta y su rango de fluctuación serán determinados y anunciados al público por la autoridad de precios con poder de fijación de precios en conjunto con la autoridad de vivienda asequible de conformidad con las regulaciones pertinentes sobre gestión de precios de vivienda asequible y sobre la base de una consideración integral de costos y ganancias de construcción y administración. La tasa de ganancia de los proyectos de viviendas asequibles implementados por empresas de desarrollo inmobiliario no será superior al 3%; las viviendas asequibles organizadas y construidas directamente por los gobiernos populares municipales y de condado sólo podrán venderse a precio de costo y no podrán generar ganancias. Artículo 21 La venta de vivienda asequible deberá indicar claramente el precio. El precio de venta no será superior al precio de referencia y al rango de fluctuación, y no se cobrarán tarifas no especificadas además del precio de cotización.
Una vez determinado el precio de la vivienda asequible, se debe anunciar al público. El departamento de precios supervisará y gestionará conforme a la ley. Artículo 22 Se implementa un sistema de tarjeta de crédito para viviendas asequibles. Al cobrar las tarifas, los departamentos pertinentes deben completar la tarjeta de registro de pago emitida por el departamento de precios. Ninguna unidad podrá realizar depósitos o depósitos a nombre de depósitos o depósitos. , cobrando tarifas encubiertas a las unidades de construcción de viviendas asequibles. Artículo 23 El departamento de precios fortalecerá la supervisión y revisión de costos, comprenderá completamente los cambios en el costo y las ganancias de la vivienda asequible y garantizará que la calidad y el precio de la vivienda asequible sean consistentes. Capítulo 5 Gestión de acceso y salida Artículo 24 Se debe establecer un mecanismo estricto de acceso y salida para la gestión de viviendas asequibles. Los precios de las viviendas asequibles los fijan los gobiernos populares municipales y distritales, y se venden de manera uniforme a familias de bajos ingresos que cumplen con las condiciones de compra. La oferta de vivienda asequible implementa un sistema de solicitud, revisión, publicidad y espera. Los gobiernos populares municipales y de condado deben formular medidas específicas para la aplicación, revisión, publicidad y espera de viviendas asequibles y anunciarlas al público. Artículo 25 Las familias urbanas de bajos ingresos que soliciten comprar viviendas asequibles deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: (1) Tener un registro de hogar urbano local (2) Los ingresos familiares cumplen con los estándares de ingresos para familias de bajos ingresos definidos por el municipio; y los gobiernos populares del condado (3) ) no tienen casa o el área de vivienda actual es inferior a los estándares de dificultad de vivienda estipulados por el gobierno popular de la ciudad o del condado. Los estándares de ingresos de los hogares y los estándares de dificultades de vivienda para los objetivos de oferta de viviendas asequibles son determinados por los gobiernos populares municipales y de condado en función de factores como los precios de las viviendas comerciales locales, los ingresos disponibles de los hogares, los niveles de vida y la estructura demográfica familiar. Se implementa y anuncia una gestión dinámica. al público una vez al año. Artículo 26 Las solicitudes de calificación de vivienda asequible serán revisadas y publicadas paso a paso por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio), la ciudad (distrito) y el gobierno popular del condado. La unidad de revisión verificará los ingresos familiares y la situación de vivienda del solicitante mediante encuestas de hogares, visitas al vecindario, solicitudes de cartas, etc. Los solicitantes y las unidades, organizaciones o individuos pertinentes deberán cooperar y proporcionar información relevante con sinceridad. Artículo 27 Para las familias que hayan pasado la revisión y el anuncio público, el departamento de vivienda asequible del gobierno popular municipal o del condado emitirá un aviso de aprobación para la compra de vivienda asequible, indicando el estándar del área que se puede comprar. Luego, la lista de espera se basa en factores como el nivel de ingresos, la dificultad de la vivienda y el orden de solicitud. Artículo 28 Las familias calificadas pueden comprar un conjunto de viviendas asequibles correspondientes al área aprobada con el aviso de aprobación. En principio, la superficie adquirida no excederá la superficie aprobada. Si el área comprada está dentro del área aprobada, se comprará al precio aprobado, la porción que exceda el área aprobada no disfrutará de trato preferencial del gobierno y el comprador pagará la diferencia con base en el precio de viviendas comerciales ordinarias similares en el área; misma ubicación. Artículo 29 Los residentes individuales que compren viviendas asequibles deben registrar la propiedad de acuerdo con la reglamentación. Al registrar los derechos de propiedad, los departamentos de vivienda y de registro de tierras deben indicar la vivienda asequible y la asignación de tierras, respectivamente. Artículo 30 Los compradores de viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados. Si la vivienda asequible se ha comprado durante menos de 5 años, no se permite incluirla directamente en la lista para su comercialización. Si el comprador de la vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio original y tendrá en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores. Después de cinco años de compra de vivienda asequible, si la vivienda asequible comprada se pone en el mercado para su transferencia, los ingresos por la tierra y otros precios relacionados deben pagarse al gobierno en una determinada proporción de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el país. mismo lugar en ese momento. La tasa de pago específica será determinada por la gente de la ciudad y el condado. El gobierno determina que el gobierno puede dar prioridad a la recompra de viviendas y también puede obtener plenos derechos de propiedad después de pagar los precios relevantes, como la tierra; ingresos al gobierno de acuerdo con las normas estipuladas por el gobierno. El contrato de compraventa de vivienda asequible deberá especificar las cláusulas anteriores y aclarar la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Artículo 31 Si una familia que ha comprado una vivienda asequible compra otra vivienda, el gobierno recomprará la vivienda asequible original de acuerdo con las regulaciones y contratos. Las viviendas asequibles recompradas por el gobierno todavía se utilizan para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos. Artículo 32 Las familias que han participado en la asignación de viviendas sociales no pueden comprar viviendas asequibles antes de devolver las viviendas asignadas, y las familias que ya han comprado viviendas asequibles no pueden comprar viviendas asequibles nuevamente. Artículo 33: Las viviendas económicamente asequibles adquiridas por particulares no podrán utilizarse para operaciones de alquiler antes de obtener plenos derechos de propiedad. Capítulo 6 Cooperación unitaria en la construcción de viviendas Artículo 34 Las empresas industriales y mineras independientes alejadas de las zonas urbanas y las empresas con más dificultades de vivienda deberán, bajo la premisa de cumplir con el plan general de uso del suelo, planificación urbana y construcción de viviendas, obtener la aprobación del Con la aprobación de los gobiernos populares municipales y distritales, el terreno de la unidad se puede utilizar para recaudar fondos para la construcción de viviendas cooperativas. Quienes participen en la construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos deben limitarse a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda que cumplan con las regulaciones de los gobiernos populares municipales y distritales.
Artículo 35: Las unidades recaudan fondos para construir casas conjuntamente como parte integral de viviendas económicamente asequibles, y sus estándares de construcción, políticas preferenciales, objetos de suministro y relaciones de derechos de propiedad se implementan estrictamente de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre viviendas económicamente asequibles. Las unidades que recauden fondos para construir casas conjuntamente deben incluirse en el plan local de construcción de viviendas asequibles y en la gestión del plan de uso del suelo. Artículo 36 Ninguna unidad puede utilizar terrenos recién requisados o recién comprados para organizar la recaudación de fondos para la construcción de viviendas cooperativas; las agencias estatales de todos los niveles no pueden participar en la construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos por unidades. Las unidades que recauden fondos para construir casas en conjunto no podrán venderlas a familias que no cumplan con las condiciones de oferta de vivienda asequible. Artículo 37 Después de que las unidades recauden fondos para cooperar en la construcción de casas para satisfacer las necesidades de familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, si todavía queda un pequeño número de casas, los gobiernos populares municipales o del condado organizarán la venta a familias que cumplan con los requisitos. condiciones para la compra de viviendas asequibles, o los gobiernos populares municipales o del condado deberán El gobierno compra los edificios al costo y los utiliza como viviendas de bajo alquiler. Artículo 38 Los fondos cooperativos para la construcción de viviendas recaudados por las unidades de los empleados se administrarán y se destinarán exclusivamente a fines especiales y estarán sujetos a la supervisión de las autoridades locales de finanzas y vivienda asequible. Artículo 39 El personal que haya participado en la asignación de viviendas sociales, haya comprado viviendas asequibles o cuyas unidades hayan participado en la construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos no volverá a participar en la construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos. Está estrictamente prohibido que cualquier unidad implemente la distribución física de viviendas o desarrolle viviendas comerciales de forma encubierta con el fin de recaudar fondos para la construcción cooperativa de viviendas. Artículo 40: En principio, no se cobrarán honorarios de gestión cuando las unidades recauden fondos para construir casas en conjunto, y no se obtendrán ganancias. Capítulo 7 Supervisión y gestión Artículo 41 Los gobiernos populares municipales y de condado fortalecerán la gestión de seguimiento de las viviendas asequibles adquiridas, y las autoridades de viviendas asequibles desempeñarán eficazmente sus funciones y realizarán inspecciones periódicas sobre la residencia y el uso de las viviendas asequibles adquiridas. Comprueba la situación. y corregir rápidamente cualquier infracción descubierta. Artículo 42 Los gobiernos populares municipales y de condado y sus departamentos pertinentes fortalecerán la investigación y sanción de las actividades disciplinarias e ilegales en la construcción y transacciones de viviendas asequibles. (1) Cualquiera que cambie arbitrariamente la naturaleza de viviendas económicamente asequibles o terrenos para la construcción de viviendas cooperativas será sancionado por el Departamento de Tierras y Recursos de acuerdo con las normas pertinentes. (2) Las infracciones de precios, como los aumentos no autorizados del precio de venta de viviendas económicamente asequibles o de casas construidas conjuntamente mediante recaudación de fondos, serán sancionadas por las autoridades de precios de conformidad con la ley. (3) Si los hogares que no cumplen con las condiciones compran viviendas asequibles o participan en la construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos, las viviendas compradas o construidas mediante recaudación de fondos serán compradas por el departamento competente de viviendas asequibles dentro de un límite de tiempo basado en el precio original y teniendo en cuenta la depreciación y otros factores, si no se puede comprar, será comprado por el departamento de vivienda asequible. La autoridad de vivienda les ordenará que paguen la diferencia de precio entre la vivienda asequible o la vivienda cooperativa construida con los fondos recaudados. por la unidad y el mismo tipo de vivienda comercial ordinaria en el mismo lugar, y sancionará a las unidades responsables pertinentes y a las personas responsables de conformidad con la ley. Artículo 43 Para las personas que defraudan u ocultan sus ingresos familiares y las condiciones de la vivienda, y defraudan la compra de viviendas o unidades asequibles para recaudar fondos para construir viviendas conjuntas, el departamento de viviendas asequibles del gobierno popular municipal o del condado tendrá en cuenta la depreciación y otros factores, y recuperar la vivienda comprada al precio original dentro de un plazo. Comprar una casa y rendir cuentas de conformidad con la ley y los reglamentos pertinentes. En caso de emisión de certificados falsos, los responsables correspondientes serán responsables de conformidad con la ley. Artículo 44 Si algún funcionario estatal abusa de su poder, descuida sus deberes o practica el favoritismo durante la construcción y gestión de viviendas asequibles, deberá rendir cuentas de conformidad con la ley y las disciplinas si es sospechoso de haber cometido un delito; ser transferidos a órganos judiciales para su tramitación. Artículo 45 Cualquier unidad o individuo tiene derecho a denunciar y denunciar conductas que violen lo dispuesto en estas Medidas. Capítulo 8 Disposiciones complementarias Artículo 46 Los departamentos administrativos de vivienda asequible de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, en conjunto con los departamentos administrativos de desarrollo y reforma (precios), supervisión, finanzas, tierras y recursos. , gestión financiera, fiscalidad, etc., podrán formular planes de ejecución específicos de acuerdo con las presentes Medidas. Artículo 47 El Ministerio de Construcción, junto con la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Supervisión, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Tierras y Recursos, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Impuestos son responsables de la interpretación. . Artículo 48 Las viviendas asequibles que no se hayan vendido después de la promulgación de estas Medidas deberán cumplir con las disposiciones pertinentes de estas Medidas sobre gestión de entrada y salida, gestión de precios y supervisión y gestión. Las viviendas asequibles que se hayan vendido seguirán cumpliendo con las originales; regulaciones. Los proyectos de vivienda asequible que hayan sido aprobados anteriormente pero que aún no hayan iniciado la construcción se ajustarán en consecuencia si no cumplen con las disposiciones de estas Medidas. Artículo 49 "Aviso del Ministerio de Construcción, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Banco Popular de China sobre la emisión de las "Medidas administrativas para viviendas asequibles" (Jianzongfa [2004] Nº 77) queda suprimido al mismo tiempo.