¿Cómo comprobar el préstamo hipotecario en la aplicación del Banco de Chengdu?

Préstamos para vivienda.

El préstamo para vivienda se refiere a un negocio de préstamo en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador paga el principal y intereses al banco en cuotas. También llamada hipoteca. El proceso de compra de una casa con préstamo es: preparación antes de la inspección de la vivienda - inspección in situ - lotería, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma de contrato, pago inicial - préstamo - inspección de la vivienda - pago de impuestos - libro de la casa . Estos procesos se describen en detalle a continuación.

El proceso específico de comprar una casa con un préstamo

(1) Antes de prepararse para ver una casa, primero debe determinar el tipo de propiedad que desea comprar y luego asignarla. fondos razonablemente de acuerdo al tipo de casa que deseas comprar.

(2) Visita la casa en sitio para comprender las condiciones específicas de todo el edificio. Si compra una casa existente, podrá ver intuitivamente la estructura y distribución de la casa, y también podrá preguntar al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes, la planificación y la construcción. Si se trata de una casa de subastas, sólo se puede entender la estructura de la casa mirando el plano de planta. Dado que las instalaciones circundantes aún están en planificación, los compradores de viviendas pueden consultar los documentos de planificación circundantes.

(3) Disposición del número de casa y selección de habitaciones. Para algunas propiedades que se lanzan de manera intensiva, los desarrolladores exigirán a los compradores que numeren las propiedades y esperen hasta el día de apertura real para realizar la selección de casas de acuerdo con ciertas reglas. Al elegir una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, considerando principalmente los siguientes seis aspectos, incluyendo la ubicación, el precio, la planificación municipal circundante, las instalaciones de apoyo ambiental, la estructura y orientación de la casa y la administración de la propiedad.

(4) Suscripción y depósito Antes de elegir una casa para suscribir, el comprador debe preparar con anticipación los materiales para la revisión de calificación de compra de la casa, firmar el formulario de suscripción y enviarlo al personal del desarrollador. Al mismo tiempo, una parte del depósito se pagará al suscribirse. El depósito tendrá un recibo (recibo de UnionPay). El monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la habitación especificado en el contrato.

⑤Después de enviar la firma en línea, la firma del contrato y el pago inicial para la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el desarrollador notificará a los compradores de vivienda para que firmen un contrato de compra de vivienda. (Casa existente: contrato de venta de casa existente; al firmar un contrato de compra de casa, preste atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación son claramente Por escrito, si la fecha de entrega y los estándares de entrega son claros. Pago inicial, generalmente hay una máquina POS en la oficina de ventas y el recibo de UnionPay para el pago con tarjeta de crédito debe conservarse hasta que el desarrollador emita la factura del pago inicial. >

⑥ Si hay personal del banco estacionado en la oficina de ventas, los compradores de viviendas pueden entregar los materiales preparados al banco. En el caso de las subastas, el tiempo de préstamo depende de la velocidad de procesamiento del banco. Después de que se limita el tiempo de préstamo de los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión municipal, el tiempo del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el límite de construcción. El tiempo de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión no tiene nada que ver con si tiene un límite o no.

⑦ Los compradores de vivienda deben esperar a que el desarrollador les notifique la hora de cierre de la casa, y deben verificar cuidadosamente cada detalle de la casa durante la inspección de la casa, y también pueden buscar un profesional. "Tres certificados, dos documentos y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos certificados, puede negarse a hacerse cargo de la casa. En términos generales, debe acudir a la oficina de impuestos local para pagar el impuesto. pagar impuestos sobre la escritura y fondos especiales de mantenimiento residencial, y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas.

⑨ Para solicitar un préstamo de vivienda para comprar una casa, el comprador de la vivienda solo necesita entregarla. sobre los materiales de preparación al desarrollador En circunstancias normales, las casas se entregarán dentro de los 180 días (casas existentes) a 270 días (casas sobre plano) a partir de la fecha de mudanza. preste atención al comprar una casa con un préstamo

1. Tenga un buen historial crediticio Su historial crediticio personal es muy importante si tiene seis meses de registros vencidos durante tres meses consecutivos. básicamente no le otorgará un préstamo.

2 Comprobante de ingresos El comprobante de ingresos debe estar a su nombre2, el extracto bancario debe emitirse de acuerdo con los requisitos del banco específico. /p>

(3) Conserve las facturas de compra del préstamo para comprar una casa, incluidas las facturas de pago inicial y facturas de préstamo.

Si compra una casa existente, debe utilizar estas dos facturas al pagar impuestos; si compra una casa sobre plano y hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la factura anterior. Si la factura del anticipo se pierde accidentalmente, el desarrollador no la reemplazará. El comprador debe seguir los procedimientos para perder la factura, porque la factura no se puede reemplazar.

4 Cabe señalar que los préstamos del fondo de previsión deben pagarse en su totalidad durante 12 meses consecutivos y aún se están pagando antes de solicitar un préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión toman un tiempo relativamente largo.