¿Cómo calcular el interés y el principal de una hipoteca?

Los préstamos para compra de vivienda pueden adoptar el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio.

En 2015, si solicita una hipoteca después del 24 de octubre de 2015, podrá calcularla basándose en la última tasa de interés anual esperada del 4,9 % (de 5 a 30 años). Por ejemplo, el precio de una primera vivienda es de * * * 10.000, el pago inicial es del 30% y el préstamo hipotecario es de 30 años. ¿A cuánto asciende el pago mensual? ¿Cuál es el interés total?

El precio total de la vivienda es 6.543.800 RMB, con un pago inicial de 300.000 RMB, una hipoteca de 700.000 RMB y un plazo de 30 años. La tasa de interés anual esperada del préstamo se basa en la tasa de interés anual esperada de referencia, que es del 4,9%.

1. Método de igualdad de capital e interés: fórmula de cálculo: monto de pago mensual = capital * tasa de interés anualizada esperada * [(1 + tasa de interés anualizada esperada) n / [ (1 + tasa de interés anualizada esperada) n -1];

n representa el número de meses de préstamo, n representa la potencia de n, tasa de interés anualizada esperada mensual = tasa de interés anualizada esperada anual/12;

Interés total = Pago mensual Monto*número de meses del préstamo-principal.

Después del cálculo, el monto del pago mensual es de 3715,09 yuanes (el mismo todos los meses). El interés total es de 637.431,34 yuanes y el capital y los intereses totales son de 1.337.431,34 yuanes.

2. Método del capital medio: fórmula de cálculo.

Monto de pago mensual = capital/n + capital restante * tasa de interés anualizada esperada mensual

Interés total = capital * tasa de interés anualizada esperada mensual * (número de mes del préstamo/2+0,5) ).

Después del cálculo, el monto de pago del primer mes es 4802,78 yuanes (disminuirá mes a mes, con una disminución mensual de 7,94 yuanes), el interés total es 515929,17 yuanes y el capital e intereses totales es 1215929,17 yuan.

1. China Merchants Bank

Si el reembolso por adelantado es inferior a un año, se cobrarán al menos tres meses de interés. Si el reembolso por adelantado es superior a un año, Se cobrará no menos de un interés mensual.

2. China Construction Bank

Si la amortización anticipada es inferior a un año, se cobrará el 3% del importe de la amortización anticipada. Si el préstamo se amortiza con uno o dos años de antelación, se cargará el 2% del importe del pago anticipado. Si el préstamo se reembolsa con dos o tres años de antelación, se cargará el uno por ciento del importe del pago anticipado.

3. Banco Agrícola de China

Si el prepago es inferior a un año, el cargo se basará en el principal multiplicado por la tasa de interés mensual, es decir, el interés del préstamo. tasa dividida por 12 meses menos el número de meses de pago. Si amortizas el préstamo anticipadamente después de un año, siempre y cuando no exista registro de amortización anticipada antes, no se te cobrará ninguna penalización. Si el préstamo ha sido reembolsado por adelantado, el solicitante no será multado si vuelve a solicitarlo después de un año.

4. Banco Industrial y Comercial de China

Si el reembolso anticipado es inferior a un año, se cobrará el 5% del importe del reembolso anticipado como indemnización por daños y perjuicios. Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.

5. Banco de China

Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrará un interés de penalización de hasta seis meses (calculado en función del tipo de interés del préstamo anticipado). fecha de amortización). Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.

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